답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 서울 지역인데 전매제한 있나요?==> 전매제한이 있는지 여부는 추가적으로 분양회사에 문의를 해야 하는 사항입니다.2. 임의분양인데 전매제한이 있다면 기산일이시행사와 계약을 체결한 날일까요?아니면 임의로 추첨한 방식으로 당첨한 날 부터 일까요?==> 전매제한 기준점은 입주권 또는 분양권 취득이 확정되는 날을 기준으로 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대아파트에 입주를 하는 경우 주거용 목적으로 사용되어야 하고 이러한 경우 전입신고는 필연적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발 지역에 지분권으로 투자를 하는 경우 지분권자 중 1명 만 입주권을 취득할 수가 있습니다. 그러나 이러한 것이 제한사항이 되지 않는다면 입주민 분양평수를 신청할 때 원하시는 면적을 신청하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동생도 무주택자라면 질문자님과 함께 전입신고를 하여도 질문자님께서 청약주택을 신청하는데 아무런 제한사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 금액이 적은 것 위주로 자녀들에게 증여를 하시거나 아니면 임대주택사업자로 관리하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역 내에서 1억 미만의 주택을 추가로 구입하는 경우에는 취득세 중과대상이 되지 않지만 1억 미만 주탤을 보유한 후 추가로 주택을 구입하는 경우에는 취득세가 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 폐가인 경우 관할 관청에 철거신청을 하시여 주택수에서 제외시키는 것이 우선입니다. 그 다음에 나대지 상태에서 나중 상황을 고려하여 매매 또는 건축여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반갑습니다. 고향분을 사이버상에서 만나네요.질문자님께서 4억 단독주택 만을 가지고 있고 2년이상 보유한다면 매도를 하여도 양도소득세가 부담되지 않습니다. 즉 세무적인 측면에서 전혀 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 사기를 방지하기 위해서는 등기사항 전부 증명서를 확인한 후 소유자와 입금계좌 명의가 동일한지부터 확인이 필요합니다. 등기사항 전부증명서 상에 문제가 없고 또한 입금자 명의가 동일한 경우에는 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.