답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 업무용 오피스텔을 매입한 후 주거용으로 임대차를 하는 경우 임차인이 전입신고를 한다면 주택수에 포함됩니다. 이러한 종류의 물건을 임대차계약할 때에는 가급적 "전입신고 금지"특약조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 단기 보유 주택에 대한 양도소득세에 대한 질문으로 보입니다. 구입을 한지 2년 미만으로 판매를 한 경우 양도차익에 대해서 60% 세율이 적용됩니다. 비용 등을 고려할 때 양도소득세는 5000만원 이상이 될 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 및 임대인이 변경되었다면 가급적 계약서를 새롭게 작성을 한 후 확정일자를 받으시는 것이 적절한 조치로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신랑신부가 각 1채의 아파트를 보유한 후 결혼을 하게 된다면 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 공시가격에 따라 종합부동산세를 부담할 수도 있는 만큼 이를 가지고 매도여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 수령하여 반품 대기중인 택배 물품을 함부로 처분할 수 없고 처분시 민형사상 책임을 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 요구에 의해서 보증금 중 일부를 먼저 반환하는 경우 계약서 보증금 현황을 수정한 후 임차인에게 수령영수증을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 청약계약을 한 후 해지하는 경우 분양업체 담당자와 정중히 사정말씀을 드려 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 상태에서 계약을 해지한다면 위약벌로 몰수를 당할 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 3년이 경과된 후 중도상환시 수수료를 부담하지 않습니다. 그러나 은행 대출약관에 따라 상이한 만큼 대출계약시 추가적으로 중도상환수수료에 대해서 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 금리가 인상을 한다면 주거용 부동산에 매수자들이 급감할 수 있어 부동산 가격상승에는 부정적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 신축 오피스텔 전세계약시 유의사항있을까요?==> 잔금 처리시 대출금이 있는 경우 수분양자와 직접 은행을 방문하여 잔금 및 대출금 정산을 한 후 키를 넘겨받아야 합니다.2. 등기전이라 등기부등본을 확인할수없는데법적으로 문제없는 매물인건 어떻게 알수있나요?==> 분양업체에 전화를 하여 대출금은 얼마나 있는지?, 언제 등기처리가 되는지?, 하자내용 및 앞으로 하자 처리는 어떻게 해야 하는지를 확인해 보시기 바랍니ㅏㄷ.3.2년후 전세금 돌려받을때 문제생기지 않게할려면 어떻게하면될까요?==> 가급적 전세보증에 가입하시는 것이 우선입니다.보증보험 또는 법무사 통한 전세권등기설정?을 하면된다고 하는데 뭐가 더 안전한가요?==> 보증보험 가입이 우선이고 안된다면 전세권 설정이 필요합니다.상기 사항이면 충분해 보입니다.