답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔이 주거용으로 되어 있고 지역이 조정지역이라면 취득세 8%, 조정지역이라도 업무용으로 되어 있는 경우에는 취득세가 4% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중이라하여도 임대인은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 조정지역으로 선정되기 전에 주택을 구매하였고 이를 매도하는 경우 3년 이내 매도를 한다면 "2년 거주요건"이 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세 연장을 희망하는데 만기 몇달 전에 의사를 표현하는게 좋을까요?̊̈==> 5월에 계약이 종료된다면 지금부터 알려주시는 것이 적절해 보입니다.2. 부동산을 통해 말하는게 좋을까요?̊̈ 집주인에게 다이렉트로 말하는게 좋을까요?̊̈==> 계약당사자가 임대인의 만큼 임대인에게 요구하는 것이 원칙입니다. 그러나 계약관련 업무가 부동산에 위임되었다면 부동산에 알려주어도 됩니다.3. 전세 연장 시 중소기업청년전세대출도 연장을 해야 합니다.==> 이러한 부분은 연장에 동의가 된다면 해결될 수 있는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 한국의 부동산 동향을 고려할 때 가까운 일본 사례를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 일본의 사례가 10년 전의 모습이 한국이라 판단되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 원루의 관리비는 임대차계약서상에 관리비 포함항목까지만 포함되는데 이런 경우 공용전기료 및 수도요금 만 포함되는 것이 일반적이고 개스비 및 전기요금은 별도입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 청약점수를 기준으로 판단해야 하는 사항입니다. 어느 정도 점수가 된다면 가급적 청약신청을 통해서 주택을 마련하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매 직거래간 유의사항에 대한 질문으로 보입니다. 1. 권리관계 이상유무 확인(등기사항 전부증명서를 통해서 확인)2. 자금 출처를 정리한 후 계약일을 기준으로 30일 이내 부동산 거래신고(취득자금 조달계획서 제출 포함)3. 하자 여부 등을 확인한 후 진행하시면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차주택 계약자의 명의를 변경해서 대출을 신청해야 합니다. 이러한 경우 임대인에게 사정 말씀을 드려 동의를 받아야 합니다. 동의가 된다면 임대인은 대출받은 보증금으로 기존 보증금을 원 계약당사자에게 되돌려 주어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공익사업으로 인하여 진행되는 경우 사업진행부서에서 협의과정을 거쳐서 매수하게 되고 보상가격이 맘에 들지 않는 경우에는 이의신청 등을 통해서 구제를 받을 수가 있습니다. 증여 등에 대한 세금 문제는 질문자님의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.