답변 내역

복층 집에 대해 궁금한 점이 있어요. 복층 구조는 멋지긴 한데, 사람이 떨어질까 봐 걱정이 되더라고요ㅎㅎ혹시 이런 위험을 줄이기 위한 안전장치나 법률이 있는지 알고 싶어요~ 난간이나 안전망 같은 게 의무적으로 설치되어야 하는지 궁금해요!!그리고 만약 사고가 발생했을 때 법적으로 어떤 책임이 있는지도 알고 싶어요.^^복층 집에 살고 있는 사람으로서 안전이 정말 중요하다고 생각하거든요~ㅎㅎ===> 복층집 안전장치는 사용자가 누구인지에 따라 스스로 보완을 해야 하는 사항입니다. 법적으로 강제되는 사항이 없습니다. 만약 사고가 발생되는 경우 관리상 부주의가 누구에게 있는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

올해 6월4일 시행되는 단기주택임대사업자와 장기주택임대사업자의 특징과 같은점,다른점은 무엇이고 혜택은 무엇인지 궁금합니다.===> 단기 및 장기 주택임대사업자의 다른 점은 다음과 같습니다.일반인은 임대사업자가 4년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하면 단기임대주택임대사업자, 8년 이상 임대할목적으로 하면 장기임대사업자로 분류됩니다. 이러한 사렁은 한 후 매도를 하게된다면 세무적인 측면에서 다소 유리합ㄴ히다.단기임대사업자인 경우 임대소득세 감면, 취득세 및 재산세 감면 등이 있지만 장기임대사업자라면 양도세 비과세, 종부세 감면 등 차등이 있습니다.

피보나치 이론이라는 것이 궁금합니다이게 무엇인지어떤 상황에서 어떻게 사용되는 이론인지 궁금합니다사례도 같이 부탁드려요!!!===> 피보나치 이론이라는 것은 나치수열을 기반으로 합니다. 이 수열은 금융시장에서 가격예측 도구로 널리 사용되며 주가의 되돌림이나 확장 패턴을 분석하는데 유용합니다. 이 이론의 비율은 기술적 분석에서 많은 트레이어들이 사용하는 강력한 도구입니다. 주가의 상승, 또한 하락추세가 어디서 멈추고다시 반전될지 예측하는데 도움이 됩니다.

1. 선호지역 인서울 역까지 도보 20분 이내 강북~금천까지 어디든 상관없습니다.2. 자본금 0.생애최초 LTV 80% + 잔금 20% 후순위 내지 신용대출 예정입니다. DTI, DSR 고려하면 2억 이하 OK. 이것저것 비용 생각하면 1억5천~1억8천 내외가 안전하게 되는 수준입니다.Q. 제 DSR이 전액을 감당할 수 있는 1.5억 매물을 찾아 80%는 생애최초로, 잔금 20%에는 후순위담보대출 내지는 신용대출을 일으켜 집을 구매하려고 합니다. 이게 가능한건지, 제 망상이고 불가능한건지 모르겠어요. 가능성을 알려주세요.==> 이론적으로 가능할지 모르겠지만 현실적으로 불가합니다. 선순위 주담대를 실행한 후 후순위 담보대출을 실행주지않기 때문입니다. 그리고 된다하여도 매월 납부하는 이자가 큰 부담이 될 수도 있는 만큼 최악의 수단으로 판단됩니다. 다른 방법을 고민해 보시기 바랍니다.

서울특별시 대치동에 위치한 은마아파트 재건축은 과거부터 큰 이슈였습니다. 그런데 이번에 은마아파트 재건축 허가가 났다고 하는데 이러한 결정은 서울 집값에 영향을 주는가요?==> 은마아파트 재건축 허가가 났다면 집값 상승에 좋은 호재가 될 수 있고 이로 인해서 주변 지역까지 집값이 상승하는 반사이익이 있을 것으로 보입니다. 그러나 새정부에서 어떤 부동산 정책을 펴느냐에 따라 상승효과가 감소될 수 도 있습니다.

전세 계약 만료 전에 사정이 있어서 월세집 계약을 했는데 (전입신고 x, 전세만료 2개월 전에 계약함) 전세 만료 후에 월세집에 전입신고해도 문제없나요?==> 대항력 유지를 위해서 나홀로 세대인 경우 다른 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날부터 퇴거할 수 있고, 가족과 함께 거주하는 경우에는 가족 중 일부를 남겨 놓으신 후 퇴거하시기 바랍니다. 그렇다면 기존 대항력이 유지됩니다.

진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...가능성이 있을까요?==> 대통령실을 세종시로 이동을 한다면 관련 법령 개정 등을 통해서 이전 여건을 조성해야 하고 또한 유관기간 등이 많이 이동을 하면서 많은 예산이 소요되는 만큼 국민적 공감대 형성도 필요한 것이 현실입니다.

말그대로 지방 국립대근처 작은 원룸을 경매로 매매 하고싶은데 혹시 가격대는 어느정도인지 감정가격은 어떻게 나오는지 어떻게 시작하는지 궁금합니다===> 법원 경매부동산에 대한 가격은 법원에서 선정한 감정평가기관에 따라 감정평가를 하게 되고 낙찰가율은 지역에 따라 상이하자민 통상 단독주택인 경우 낙찰가율은 감정가대비 약60% 수준이라 할 수 있습니다. 1차 기일은 감정가를 기준으로 2차 기일부터는 통상 감정가의 20%를 하향 조정하여 반복해서 진행됩니다.

아파트나 주택 빌라 그리고 대지 등 다양한 부동산 자산에 대한 공시지가는 누가 어떤 근거를 바탕으로 책정하고 공지하는지 궁금합니다.===> 공시가격 선정은 매년 1. 1일을 기준으로 국토부에서 표준지를 결정하면 각 지자체별로 개별지 가격을 선정하여 의견을 수렴한 후 매년 6. 1일에 확정시키게 되는 순으로 진행됩니다. 이러한 선정절차는 매년 동일한 순서에 따라 진행됩니다.

서울 재개발 추진 지역에서 전용면적 62.11제곱미터, 대지권 비율 281.5분의 28.42 소유 시 추후 예상 분양 아파트 평수는 어떻게 되나요?==> 예상분양 평형대는 사전에 정해져 있지 않습니다. 이러한 경우 조합원의 신청을 받고 지정된 평형대 신청인원이 초과되는 경우 추첨을 통해서 결정하게 됩니다.