학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요
안녕하세요 ㆍ
아들이 집이 아닌 다른 지역에서 6년정도 살아야되는데요..
그 지역 오피스텔 가격이 매매 1억2천
전세 1억 입니다ㆍ
질문드리고 싶은 내용은
1. 가격 차이가 나지 않는데 ㆍ전세ㆍ매매 중 ㆍ어느 것이 나을까요
2. 계약자 명의는 전세일 경우는 아들로 하고 ㆍ매매라면 부모ㆍ아들 중 누구 명의가 나을까요 ㆍ아들은 학생입니다
아들이 집이 아닌 다른 지역에서 6년정도 살아야되는데요..
그 지역 오피스텔 가격이 매매 1억2천
전세 1억 입니다ㆍ
질문드리고 싶은 내용은
1. 가격 차이가 나지 않는데 ㆍ전세ㆍ매매 중 ㆍ어느 것이 나을까요
==> 현재 가격차이 등을 고려할 때 매입하시는 것이 적절해 보입니다.
2. 계약자 명의는 전세일 경우는 아들로 하고 ㆍ매매라면 부모ㆍ아들 중 누구 명의가 나을까요 ㆍ아들은 학생입니다
==> 주택수, 조정지역여부 등 효율적인 비용절약 측면에서 고려해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트와 달리 장기보유를 통한 부동산 가치 상승을 기대하기 보다는 월세를 수익으로 하는 수익성 부동산입니다. 따라서 매수를 했을 경우 차익을 크게 기대할 수 없으므로, 대출을 많이 가져간다면 월세를 절감하는 부분 (세금 및 관리비 등 포함) 과 대출이자 등을 비교하여 계산을 해보셔야 할 수 있습니다. 즉, 대출을 많이 해야한다면 월세를 택하시는 편이 좋을 수도 있고 여유자금으로 구입하신다면 매매가 좋을 수도 있을 것입니다. 계약자 명의를 아들로 한다면 증여세를 부담하셔야 할 수 있을 것입니다. 미성년자인 직계존속의 증여한도는 10년간 2천만원, 성년자인 직계존속은 10년간 5천만원까지 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,학생 자취로 6년 거주 계획이고 시세가 불확실성하다면 전세가 안전하고 부담이 적습니다
하지만 이사를 해야 한다는 문제가 발생할수도 있습니다
매매는 장기 투자 목적이 아니면 리스크가 있습니다
현실적으로 학생은 대출·세금 문제로 매매 명의는 부담이 있어서 한다면 부모님 명의 가 좋을수 있습니다
전세는 아들 명의로 계약, 보증은 부모님이 관리하시면 됩니다
이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1, 질문의 경우라면 개인적으로 매매보다는 전세임대차를 하시는게 맞을것으로 보입니다.
이유는 오피스텔의 경우 향후 부동산시장변화에 따라 하락할 가능성이 높을수 있고, 금액적인 하락이 없다라도 아파트에 비해 처분시 거래가능성이 높지 않기에 원하사는 시점에 바로 매도가 되지 않을 경우 현금환급성이 낮아질수 있습니다. 그리고 혹시라도 하락이 발생하게 되면 원금손실로 이어질수 있고, 세금부담에 따른 비용적인 부분도 마이너스가 될수 있습니다. 그에 반해 임대차의 경우 전세보증금은 원금그대로를 만기이후에 돌려받기 때문에 보증금에 대한 보호장치(보증보험, 전입신고)만 잘해두시면 6년후 빠르게 정리가 가능할수 있습니다.
임대차에서는 직접거주를 해야하는 아드님 명의로 하시는게 맞을 듯 보이고 매매에 대해서는 아드님보다는 자금을 조달하는 부모님명의가 나을수 있습니다, 사실 결국 1억원이 부모님 자금에서 지출되는 만큼 전세든 매매든 증여에 대한 문제가 발생할수 있는데, 전세의 경우 차용을 통해서 일정기간후 상환하는 방식으로 증여를 피할수 있지만 매매에서는 부모님으로부터 지급되는 1억원은 현금증여가 될수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가격 차이가 크지 않은 오피스텔의 경우 전세는 초기 비용 부담이 크지만 월세 없이 상대적으로 안정적인 주거가 가능하며 매매는 소유권이 있어 장기적 자산 형성과 거주 안정성이 높습니다.
그러나 매매 시 대출 이자 부담과 세금 등이 발생하며 집값 변동에 따른 리스크도 있습니다. 반면 전세는 보증금만 준비하면 되고 월세 부담이 없어 단기 거준 현금 부담을 피하고자 할 때 유리합니다.
전세 계약은 실제 거주할 아들 명의가 일반적이며 아들이 학생이라도 문제가 없습니다.
이렇게 하면 아들이 해당 주소지에서 공식적으로 거주하는 것으로 인정되어 대항력 확보에 유리합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매매 시 1.2억, 전세 1억원이면 금리, 유지비 감안 시 전세가 유리합니다.
매매 시 향후 처분 리스크와 관리비가 커지므로 학생 거주기간엔 전세가 실용적입니다.
명의는 전세는 아들, 매매는 부모 명의로 진행하는 것이 안정적입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
6년 정도 거주하시는 장기 거주 계획으로 금액 차이가 크지 않다는 점을 고려한다면 저는 오피스텔 매매가 좋을 것으로 보여지며 부모님 명의로의 진행이 학생인 아들이 부동산 취득과정에 필요한 서류와 자금 조달 문제를 해결할 수 있는 방법이라 보여집니다.