답변 내역

자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요? ==> 네 그렇습니다. 독립세대주로 편성되기 때문입니다.자녀의 전입신고가 자동으로 세대 분리가 되는건지, 전입신고 하더라도 세대분리 신청 하지 않으면 부양가족으로 인정 받을 수 있는지 ===> 세대주로 편성됩니다.부모의 청약에 유리하고자 전입신고를 고민중입니다. ==> 그렇다면 그대로 현 주거지에 주소를 두어야 합니다.전입신고하면 부양가족수에서 제외된다면, 청약 전 다시 부모와 동일 주소지로 옮기면 청약에 문제 없나요?==> 네 그렇습니다. 그렇게 된다면 부양가족수에 포함됩니다.

월세계약은 2년으로 계약서 작성하였으며 23년 5월에 들어와 올해 5월에 계약이 만료됩니다.계약 만료 2달전인 3월중순에 연락이와서 재계약 의사를 물어보셨으며 재계약 의사가 있다고 말씀 드렸습니다.부동산과 얘기하고 다시 연락주신다고 하셨는데 그러는동안 아무런 연락이 없이 만료 2달전이 지났습니다.월세나 보증금에 대한 인상이라던지 계약내용 변경에 대한 통지는 없었는데 묵시적갱신에 해당된다고 봐야 할까요==> 현재 상황에서 임차인은 묵시적인 계약갱신을 주장하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 이러한 문제는 임대인과 협의후 신중하게 판단해야 하는 사항 임도 참고하시기 바랍니다.

아파트를 매매하려고 합니다. 현재 LH 전세대출을 받아 세입자가 살고있습니다. 매매후 집주인 변경에 대해 통보하거나 변경해야할 부분이 있나요?===> 임대인 또는 임차인은 lh에서 대출을 받은 경우에는 통보의무가 있습니다. 이러한 경우 lh 등에서 채권양도통지를 요구할 수가 있습니다.

문자로 재계약 원한다고 문자 드렸는데, 답이 없으셔서요. 암묵적 재계약으로 생각하면 될까요?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 계약갱신이 되지 않는다면 자동갱신됩니다.전화를 드리기도 그렇고..그래도 확정일자를 확인해야 할까요?==> 묵시적인 계약갱신(자동갱신)인 경우 추가로 확정일자를 받을 필요가 없습니다.

재개발이나 재건축 진행 완료 또는 진행중인 단지중에바로 인접해서 병원이나 학교, 요양병원 등이 붙어 있는 구역이 있다면 현장명 부탁드립니다.==> 우선적으로 전국적으로 해당되는 단지수는 매우 많습니다. 따라서 답변의 효율성을 고려하여 지역을 특정해주시면 답변에 많은 도움이 될 것 같습니다.

경기도 부천 소재, 아파트 시세 6억, 근저당 현재 3억 설정되어 있음전세 4억으로 입주 예정(현금 2억, 전세대출 2억 예정)잔금날 절차임대인의 상환계좌에 전세대출진행 은행에서 직접 금액을 이체하고, 제가 마련한 금액은 임대인의 명의 계좌에 이체이후 임대인은 제가 이체한 금액을 다시 상환계좌에 이체하여 상환 완료공인중개사 근저당말소 접수증을 받아서 잔금날 임차인(저)에게 전달전입신고 + 확정일자 진행이후 보증보험 진행대략 이 절차로 아는데요, 은행에 직접 내방하지 않고 공인중개사 사무소에서 앉아서 다 처리해도 안전한 건가요?==>네 가능합니다. 부동산에서 거래하는 은행대출 상담사를 활용하는 경우 직원이 부동산 사무소에 출장하여 업무처리 가능합니다.* 근저당이 3억일떄, 전세대출 2억을 실행하는 은행이 임대인 대출 계좌로 바로 이체되고, 저는 계약금 제외 1억6천의 잔금을 임대인 명의 개인계좌에 이체하는게 맞나요?==> 네 금융권 대출을 받는 경우 은행에서 막바로 임대차계좌로 입금처리됩니다.

LH재계약 하려는데 집주인분한테 뭐라 말해아 하나요?ㅠㅠㅠ막상 말하려니 뭐라해야 할지 머리가 쌔까매지네요.......뭐라해야 예의있게 말씀드리는걸까요ㅠㅠ보통 재계약시 뭐라고 연락하나요ㅠㅠㅠ===> 우선적으로 임차인의 입장에서는 그대로 기다려 보시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 이하 남아 있는 경우 묵시적인 계약갱신을 주장할 수도 있기 때문입니다. lh에는 자동 갱신되었던 사실을 통보하시면 모든 절차가 마무리됩니다.

1. 어머니와 동거하면 저도 1가구 2주택이 되나요? ==> 그렇습니다. 가구당 주택수를 산정할 때 전 세대원 보유 주택수가 포함됩니다.2. 증여받은 아파트 월세소득. 50% 소득신고해야하나요? ==> 2000만원 이상이 되지 않는다면 신고할 필요는 없습니다.3. 부부공동명의일때. 아버지도 임대소득신고 해야하나요? ==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

전세에서 전세로 넘어 가려는데, 가계약은 마친 상태고 전입날까지는 아직 기간이 남아있습니다.돌려 받을 전세금도 있습니다.혹시 상황에서 확정일자를 받아도 상관없는지 궁금합니다. 알려주세요==> 네 그렇습니다. 확정일자(또는 임대차신고)를 받을 수 있는 시점은 계약서를 작성한 날을 기준으로 그 이후부터 언제든지 가능합니다. 그러나 이러한 조건 만으로 대항력 및 순위보전 효력이 발휘되지 않는 만큼 전입신고를 해야 합니다. 이러한 점을 고려하여 보증금 대출을 받지 않는 경우 전입신고와 함께 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

벽에 이렇게 무른부분이 있는지 상상도 못했는데기지개를 펴다가 벽이 발자국 모양으로 패여서찾아보니 석고보드 판이더라구요...이정도면 수리비가 얼마나 들까요?기사님 호출비, 재료비, 도배비도 다 포함해서요그리고 저의 파손 (임차인) 인것도 알겠는데전체도배는 임대인이 해주셔야 하는거로 아는데==> 현재 상황에서 부분도배 또는 전체 도배를 해야 하는지에 따라 견적이 상이합니다. 우선 비용을 절약하기 위해서는 임대인과 협의후 비용이 적절하다면 수리비용을 지불하는 조건으로 진행하여 보시기 바랍니다.