답변 내역

토지거래허가제가 요즘 서울 강남3구에서 해제되어 요즘 집값상승이 아주 높아진다고 하던데요.토지거래허가제와 집값시세 어떤 상관관계가 있는걸까요?==> 토지거래허가지역은 통상 지가 상승률 등을 고려하여 급등하는 지역에 거래안정을 위해서 설정되는 지역입니다. 이러한 지역은 모든 사람들이 관심을 가지고 있는 지역인 만큼 해제가 된다면 상승을 할 수 밖에 없는 구조입니다. 허가제가 설정되면 집값 안정, 해제한다면 상승하는 추세를 유지할 것으로 예상됩니다.

1. 주택자금조달계획서 작성시주담대 신청 전인데 신청 예정금액을 적어도 되나요,아님 실제 대출신청 마친 다음에야 적는 건가요?===> 신청 예정금액을 기록해야 합니다.2. 부모님께 아직 5천만원 증여받기 전이지만증여 예정금액을 적어도 되나요?(혹시 증여예정 금액이 변동되거나 증여 못받게되는등 상황이 바뀐다면 어떻게 되는건지요?)==> 가능합니다. 그러나 증여액에 변동이 있는 경우에는 다시 수정해야 합니다.3. 5년전 부모님께 천만원 받은적 있는데 그것도 증여금액에 합하여 기재해야 하나요?(1천만원+5천만원=6천만원)==> 네 10년간 최대 5,000만원(혼인시 15,000만원)까지 입니다.

지역의 유지는 보통, 토지에 대한 소유권이 많은 사람이거나 지역에서 영향력을 끼치는 사람을 보통 의미하는데 유지는 어떻게 선정되는지요?!===> 지역의 유지 조건은 "인품 과 신망, 타인들이 본 받을 수 있는 대상"을 조건으로 합니다. 이러한 조건에서 재력이 있다면 나쁘지 않다고 할 수도 있지만 반드시 필요한 것은 되지 않습니다.

현재 집주인분이 내년 초까지 전세로 지내시다내년 초에 전세만기시 저희가 실거주로 입주하려고합니다자금조달계획서에 입주계획에는 어떻게 작성해야하는지 궁금합니다. (임대만 체크하면되나요? 아니면 본인입주로하고 예정일을 써야하나요?)==> 본인 입주예정이라고 체크할 필요는 없고 기타 사항은 임대 보증금으로 처리를 해야 합니다

근데 이번에 전세계약 10년 보장을 추진한다는데 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?==>현재 상임법 적용기간이 10년입니다. 이때 임차인의 계약갱신을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 주임법도 이러한 조건대로 진행된다면 전세가격 안정에 큰 도움이 될 것으로 보입니다.

지방 소도시에 거주중입니다. 15평정도 되는 공시지가 4.500만원 작고 오래된 아파트를 소유중입니다. 제가 차후 아파트를 구입시 제가 소유중인 아파트는 무주택인거 맞나요? 즉 제가 차후 아파트를 구입시 기존 아파트는 무주택으로 간주 되어 1주택 취득세만 납부하면 되나요?==> 공시지가 등을 고려할 때 다른 주택을 구입하더라도 주택수에 포함되지 않습니다. 그러나 매도시에는 주택수에 포함되는 만큼 양도소득세 관리를 잘 해야 합니다.

리모델링 예정인 아파트를 사야 할까요?실거주용으로 사려고 하는 것이라서ㅜㅠ입주 후 보통 언제 나와야 하는 건지..검색해도 비슷한 사례를 못 찾겠네요도와주세요!!==> 가급적 신축아파트 구입을 추천드립니다. 입주후 나와야 한다는 의미가 무엇인지 구체적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.

현재 부동산 경기가 좋지 않다는데요. 건설업체들은 다양하게 있는데 자산규모와 매출액이 가장 큰 건설기업이 어디인지 궁금해요.==> 삼성물산, 현대건설, 대림산업, gs건설 순 입니다.

요즘 분양하는 아파트가 많던데 청약을 넣어서 분양을 받게 된다면입주 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.비용적인 절차를 이야기해주면 고맙겠습니다.==> 신축아파트 입주절차로 "은행에 방문하여 잔금을 지급하고, 그 다음에 입주센타에 방문하여 키를 넘겨 받은 후 이사를 진행"할 수 있습니다. 별도로 발생되는 비용은 잔금, 이사비용 등이 발생될 수 있습니다.

광명시는 지리적으로 어떤 특징과 장점을 가지고 있으며, 역사적 또는 문화적으로 유명한 장소나 시설이 있는지 궁금합니다. 또한 광명의 대표적인 지역 축제나 특산물은 무엇인지 알고 싶습니다. 추가로 광명이 최근 발전하고 있는 주요 산업이나 앞으로 기대되는 변화에 대해서도 설명해주세요.===> 광명시 특산품은 백작수수쌀과 토마토가 있습니다. 또한 교통의 요지라고 할 수 있습니다. 서울로 접근이 용이하고 지방으로 진출이 용이한 점이 있습니다. 폐광동굴 문화가 발전된 곳입니다.