답변 내역

그런데 인접한 동네에 있는 공인중개사들 끼리는 서로 매물이 공유가 된다는 얘기를 들어봤는데,중개사무소 한두군데만 돌아보고 결정해도 괜찮은가요?==> 네 사전 예약을 한 후 1~2군데 방문을 한다면 충분합니다. 해당 부동산에서 매물을 찾아 놓으시는 것이 일반적이기 때문입니다.서로 붙어있는 A,B,C 동 중에서 방을 찾고싶은데 어떻게 공인중개사를 살펴보고 돌아야할지 고민이 됩니다==> 매물현황을 고려하여 판단해야 합니다.일단 저는 네이버부동산에서 매물을 좀 보고 괜찮은 곳이 있는 공인중개사로 가서 추가적인 매물이 있나 더 살펴보려고 했는데요, 어떻게 하는 것이 좋을지 꿀팁 가르쳐주세요===> 원하시는 원룸 조건 만을 정확히 조언한다면 가능합니다.

입찰표 작성시 주소란에 주민등록상 주소지를 적어야하는데 우편물을 송달받아야 하는 주소 다른곳입니다. 이럴때는 어떻게 해야할까요...===> 주민등록상 주소지를 기록해야 합니다. 그래냐 나중에 낙찰후 소유권 이전등기시 착오가 발생되지 않습니다. 기타 필요한 사항은 해당 경매계에 연락을 취하여 우편물 수령지를 변경하시기 바랍니다.

예비 신부의 경우 현재 전세 거주 중이며, 마찬가지로 4월 30일 계약 중도 해지 및 추가 대출로 총 2억 5천만원 전세금 활용할 계획입니다.이사하고자 하는 집은 전세 5억원 오피스텔이며, 금주 토요일 계약금 5천만원 지불 예정입니다.결혼 전인 상황에서 저의 자금을 예비 신부에게 일괄 전달 후 계약 진행 시 문제 발생 여지에 대해 문의 드립니다.==> 타인간 큰 목돈 거래는 증여세 문제가 발생될 수도 있지만 부부인 경우(신혼부부 예정포함)은 최대 6억원까지 증여 가능한 만큼 법률적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

부동산에 매겨지는 토지 가격이 어떻게 정해지는지 정말 궁금하지만 모르겠어요. 땅의 가격이 결정되는 기준이 뭔가요? 예를 들어, 위치나 주변 환경이 중요한가요? 아니면 정부에서 정하는 기준이 따로 있나요? 어떤 요소들이 가격을 높이고 낮추는지 궁금합니다. 토지의 가격이 오르거나 내리는 이유는 무엇인지, 그리고 사람들이 땅을 사고팔 때 고려하는 중요한 점들이 무엇인지 알고 싶습니다.===> 토지가격에 영향을 미치는 요소로 "도로에 접해진 정도, 토지의 형상, 토지이용계획" 등을 종합적으로 검토된 후 가격이 부여됩니다. 토지 가격변동은 경기변동이론과 동일하고 토지를 매매할 때 고려되는 요인은 구입목적 등에 따라 판단해야 합니다.

부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요??각 목적에 따라 입지 가격 미래 가치 등을 평가할 때 중요한 요소는 무엇인가요??===> 우선적으로 두가지 모두를 고려하시되 실거주 묵적에 중점을 두시는 것이 적절합니다. 미래가치 등을 평가할 때 특정시점에서 부동산을 매도할 때 수익율이 우선적으로 검토되어야 합니다. 수익율이 높은 곳은 재개발, 재건축, 교통 노선 신설 등이 예정되어 있는 곳이 대부분입니다.

한강 뷰가 있는 아파트가 일반 아파트 보다 비싸게 거래되는 이유는 한강이라는 특수성 때문입니다. 이러한 뮤가 없는 지역은 전형적인 대도시의 건물 모습 뿐이지만 한강이 보이는 아파트는 심리적 안정, 자연 친화적인 삶을 영위할 수 있기 때문입니다.

올해 5월말이 만기인데매수한 아파트 입주가 8월말일 이라 3개월만더 연장하거나 단기월세 형식으로 살고싶거든요어떻게 진행하는게 좋을까요==> 현재 상황에서 임대인의 협조가 필요한 사항입니다. 임대인을 정중히 찾아 뵙고 사정 말씀드려 계약을 연장하는 수 밖에 없습니다.

부동산에서 성공보수를 제안하거나, 제안받게 되면 불법이 되는 건가요? 법적으로 문제되는게 있는건지요? 성공보수에 대한 규정이 있나요?==> 부동산에서 성공보수는 불법적인 행위일 가능성이 높습니다. 공인중개사법에 의하면 중개보수는 "거래유형 + 거래금액 등"을 고려하여 법정 상한율 범위 내에서만 청구 가능합니다. 이를 위반하는 경우 형사처벌 대상입니다.

근로계약서 미작성했고 1년근무하고 퇴사했는데 근처 개원하면 법에 어긋날까요? 아니면 괜찮을까요.아이들을 데려올 생각은 없습니다==> 법률적으로 전혀 문제가 되지 않지만 도덕적인 측면에서 판단이 필요한 사항입니다.

조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 임대차신고 또는 확정일자는 계약서상 1회 만 가능합니다. 현재 상황에서는 전입신고를 한다면 그 다음날부터 주임법상 대항력이 발생됩니다.