집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.

Question

안녕하세요.집을 구매하면서 e보금자리론을 받으려고 하는데요.현재 아파트 한채를 보유 중 입니다.인테리어 등 관련으로 이사일정이 바로 맞아떨어지지 않을 거 같아서 문의드립니다.1. 일시적 1가구 2주택이 되더라도 e보금자리론이 가능한가요?2. 가능하다면 대출도 LTV 70%만큼 나오나요? (지역은 인천광역시 부평구 입니다.)3. 기존주택은 3년내에 판매하면 되는걸로 알고있는데 맞나요?4. 기존주택의 대출은 기존주택을 판매하는 날 상환하면 되나요?미리 감사드립니다.

최병옥 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.e보금자리론의 경우 무주택자나 1주택자가 이용이 가능하고 최대 LTV70%에서 개인 신용에 따라 차감 될 수는 있습니다. e보금자리론을 이용해서 일시적 1가구 2주택자가 되게 될 경우 3년 이내 기존 주택을 처분을 하시면 됩니다.또한 기존주택 대출의 조건에 따라 신규 주택 취득 시 상환을 해야 되는 경우도 있고 매도 시 상환을 해야 되는 경우도 있습니다. 기존주택 대출 상품약관을 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일시적 1가구 2주택이 되더라도 e보금자리론이 가능한가요? -> E보금자리론의 경우 1주택자라도 처분조건부로 하여 대출신청은 가능하다고 나와있습니다. 2. 가능하다면 대출도 LTV 70%만큼 나오나요? (지역은 인천광역시 부평구 입니다.) -> 아파트기준으로 70%, 기타주택은 65%이내라고 되어 있습니다. 대출한도는 최대 3.6억원(다자녀, 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억) 입니다. 3. 기존주택은 3년내에 판매하면 되는걸로 알고있는데 맞나요? -> 네. 주택금융공사 홈페이지에도 기존주택 3년내 처분으로 나오긴 합니다. 4. 기존주택의 대출은 기존주택을 판매하는 날 상환하면 되나요? -> 보통 기존주담대가 있는경우 전체 대출한도에서 해당대출금액만큼 빠질수 있기 떄문에 보통은 대출실행일에 기존주담대를 상환하는 조건으로 대출을 신청하셔야 한도에 영향이 없는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 한도만큼의 대출을 위해서는 기존 대출은 매매자금을 받으시면 바로 상환하셔야 할듯 보입니다.

고경훈 · Answer

1. 일시적 1가구 2주택이 되더라도 e보금자리론이 가능한가요?==> 가능합니다.2. 가능하다면 대출도 LTV 70%만큼 나오나요? (지역은 인천광역시 부평구 입니다.)==>최대 70%까지 가능합니다.3. 기존주택은 3년내에 판매하면 되는걸로 알고있는데 맞나요?==> 네 그렇습니다.4. 기존주택의 대출은 기존주택을 판매하는 날 상환하면 되나요?미리 감사드립니다==> 판매하는 주택의 잔금일에 상환하심이 적절해 보입니다

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다.e보금자리론은 기존주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 일시적 1가구 2주택자도 대출이 허용됩니다이 경우 대출 신청 시 기존 주택을 처분하겠다는 확약서를 제출해야 합니다,네, 인천은 수도권에 해당되므로 LTV 70% 적용이 가능합니다조건 충족 시(주택가격, 소득 등) 70%까지 대출 가능하고단, DSR 적용 대상이 될 수 있으므로 실제 승인 금액은 소득/부채 등에 따라 달라질 수 있습니다,맞습니다.기존 주택을 3년 이내에 처분해야 하며, 이를 어길 경우 보금자리론 대출이 회수될 수 있습니다또한, 중도상환수수료 면제 등의 조건은 유지되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다,네, 기존주택을 매도하는 시점에 해당 대출을 상환하면 됩니다단, 기존주택이 담보로 잡혀 있는 대출이라면, 등기 이전 전에 대출 상환 및 말소가 필요합니다통상적으로 매수인 쪽에서 대출을 실행하는 조건으로 기존 대출 상환과 동시에 거래가 이뤄지는 경우가 많습니다 (동시상환)

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.e보금자리론은 원칙적으로 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능하지만 기존 주택을 3년 내 처분하는 조건으로 일시적 2주택 예외가 인정되어 신청할 수 있습니다.네 나옵니다.기존 보유 주택은 대출 실행일로부터 3년 내에 매도해야 하며 이를 충족하지 못하면 대출 회수 등 불이익이 있을 수 있습니다.기존주택 대출 상환은 보통 기존 주택 매각 시점이나 잔금일에 상환하는 것이 일반적이지만 대출 실행 및 상환 일정은 금융기관과 협의가 필요합니다.감사합니다.