주담대 후 생애최초보금자리론 가능한가요?

Question

매매하고자 하는 아파트가 세를 낀 매매 물건 밖에 남지 않았습니다.

현재 무주택자로 주택 취득경험 없습니다.

매매일과 기존세입자퇴거일 사이에 4-5개월이 있습니다.

1. 본인 자금 + 일반 주담대로 세 끼고 매매

2. 기존 세입자 퇴거시

   일반 주담대 부분 + 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출로 갈아탈 수 있을까요?

Answer 1

1. 본인 자금 + 일반 주담대로 세 끼고 매매

2. 기존 세입자 퇴거시

   일반 주담대 부분 + 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출로 갈아탈 수 있을까요?

   ==> 주담대를 실행하는 경우 추가적인 대출이 불가합니다. 따라서 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출 전환이 불가함을 참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 세입자의 임차권이 있을 경우 정부지원기금 대출을 받을 수가 없습니다.

즉 후순위 대출이 불가하고 방법은 기존 세입자가 잔금일자에 나가는 조건으로 생애최초로 대출을 받아서 보증금 상환하고 근저당권 설정하는 방식으로는 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 구상하신 방식으로는 생애최초 보금자리론으로의 대환은 사실상 불가능합니다

실거주 요건을 맞추는 것이 핵심이며,

전입신고가 가능한 시점에만 보금자리론이 가능하기 때문에,

세입자 퇴거 후 구입 & 즉시 전입 가능한 방식이 아니면 생애최초 혜택을 받을 수 없습니다

자세히 은행상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

세입자가 퇴거하기 전까지는 보금자리론 실행이 불가능합니다.

즉 매수 후 즉시 보금자리론을 실행할 수 없습니다.

하지만 퇴거 후 실거주가 가능해진 시점에는 가능해질 수 있습니다.

감사합니다.