e보금자리론, 일시적 1가구 2주택 관련해서 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

집을 구매하면서 e보금자리론을 받으려고 하는데요.

현재 아파트 한채를 보유 중 입니다.

인테리어 등 관련으로 이사일정이 바로 맞아떨어지지 않을 거 같아서 문의드립니다.

1. 일시적 1가구 2주택이 되더라도 e보금자리론이 가능한가요?

2. 가능하다면 대출도 LTV 70%만큼 나오나요? (지역은 인천광역시 부평구 입니다.)

3. 기존주택은 3년내에 판매하면 되는걸로 알고있는데 맞나요?

4. 기존주택의 대출은 기존주택을 판매하는 날 상환하면 되나요?

5. 이건 좀 다른질문이긴 한데, 신생아 취등록세 5백만원 감면(25년1월출생) 일시적 2주택 되어도 3개월이내만 기존집 처분하면 감면 받을 수 있나요?

미리 감사드립니다.

Answer 1

집을 구매하면서 e보금자리론을 받으려고 하는데요.

현재 아파트 한채를 보유 중 입니다.

인테리어 등 관련으로 이사일정이 바로 맞아떨어지지 않을 거 같아서 문의드립니다.

1. 일시적 1가구 2주택이 되더라도 e보금자리론이 가능한가요?

==> 가능합니다. 이러한 경우 기존 주택을 3개월 이내 매도해야 합니다

2. 가능하다면 대출도 LTV 70%만큼 나오나요? (지역은 인천광역시 부평구 입니다.)

==> 최대 70%까지 가능합니다.

3. 기존주택은 3년내에 판매하면 되는걸로 알고있는데 맞나요?

==> 3년이내 매도는 필수입니다.

4. 기존주택의 대출은 기존주택을 판매하는 날 상환하면 되나요?

==> 매도시 일괄 상환됩니다.

5. 이건 좀 다른질문이긴 한데, 신생아 취등록세 5백만원 감면(25년1월출생) 일시적 2주택 되어도 3개월이내만 기존집 처분하면 감면 받을 수 있나요?

==> 감면대상입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,일시적 2주택 e보금자리론 가능 여부

가능합니다 (기존주택 3년 내 처분 조건)

,인천 LTV 70% 적용 여부

가능 합니다(수도권 지역)

,기존 주택 처분 기한

3년 이내 매도 필수입니다

,기존 대출 상환 시점

,매도 시 일괄 상환 가능합니다

,신생아 취득세 감면 (일시적 2주택)

새집 취득일로부터 3개월 내 기존주택 매도 시 가능합니다

e보금자리론 신청 전에는 반드시 실행 은행 또는 HF 고객센터(1688-8114)에 문의해서 확약서 제출 방식, 대출 조건 등을 점검하시고. 신생아 취득세 감면은 주소지 관할 지방자치단체 세무과에 문의하면 실무적인 해석을 알려줍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 일시적 2주택 상태로도 e보금자리론 신청이 가능합니다. 기존 주택을 처분하는 조건으로 신규 주택 대출이 허용되며 대출 실행 후 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.

2. 인천 부평구의 경우 보금자리론 지역별 LTV 70%까지 가능합니다. 단 주택 가격 및 소득 기준을 만족해야 하며 실제 대출 한도는 심사 후 결정됩니다.

3. 기존 보유 주택은 보금자리론 대출 실행일로부터 3년 이내에 매도해야 하며 이를 준수하지 않을 경우 대출금 상환 요구를 받을 수 있습니다.

4. 보통 기존 주택 처분 대금으로 기존 대출을 상환하며 기존 주택 매도를 완료하는 날 또는 잔금 받는 시점에 대출을 상환하는 것이 일반적입니다.

5. 2025년 1월 출생 신생아는 취등록세 5백만 원 감면을 받을 수 있으며 일시적 2주택 상태에서도 기존 주택을 매도하는 등 3개월 이내 처분 기준을 충족하면 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

감사합니다.