답변 내역

요즘 부동산 시장은 어떤흐름으로가고있나요?똘똘한1채 서울에 무조건 1채 사는걸로 아직도흐름이 흐르고있나요?아님 바꿨나요?==> 요즘도 마찬가지로 똑똑한 한채 흐름은 변동이 없습니다. 이러한 투자방식은 문재인 정부하에서 다주택자 세금부과로 인해서 생긴 것이지만 현재도 유효하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 부동산에서 전세 계약 전에 계약서는 작성해놓은상태고, 계약금은 아직 안줬구요. 다른 집이 더 끌려서 다른집을 계약하고싶은데 보상을 해야한다거나 있을까요?==> 계약서를 작성하여 서명, 날인까지 되어 있는 상태에서 계약을 해지하는 경우 위약벌 조항에 따라 계약금을 추가로 지불해야 하는 의무가 있는 만큼 이를 참고하시여 계약해지 여부를 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

상기 내용을 고려할 때 매매가격대비 전세가율이 높은 만큼 가급적 다른 물건을 알아보시는 것이 우선입니다. 전세가율이 88%로 매우 높은 만큼 안전한 거래를 위해서는 가급적 매수를 하심이 적절해 보입니다. 부동산 시세는 현재 경기 상황을 고려할 떼 매우 어려운 수준이라고 할 수 있는 점도 고려해야 합니다.

현재 살고 있는 집은 가족들이 살아야해서 매도는 불가능하고 인사발령으로 가게되는 지역에서 오피스텔 한 개를 매입하려고 하는데 취등록세나 1가구 2주택 중과세가 궁금합니다.==> 상기 질문내용 및 주거용으로 사용하는 경우 비조정지역인 경우에 취득세 중과대상이 되지 않습니다.

저는 개인적으로 장기임대주택에 부정적인 입장을 가지고 있습니다.근데 집값안정 정책으로 장기임대주택이 자주 언급되는데 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?==> 정부, 여당이 민간 임대사업자를 집값 상승의 주범으로 보고 주택물량 토해내기를 추진하고 있지만 국책 연구기관은 오히려 이들을 상기 임대주택으로 유도할 필요가 있다는 상반된 주장을 하고 있습니다. 즉 국책연구기관은 민간 임대주택 제고를 장기적으로 관리해야 집값 안정에 긍정적이다라는 주장입니다. 따라서 이와 관련하여 중장기적인 측면에서 집값 변동을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

집주인이 산지 2년지나서 보증금1100만원 올린다고 달라는데1000만원정도 대출은 기금대출로 가능한가요..?==> 보증금 소액 인상인 경우에도 기금대출이 가능하지만 이러한 경우 개인별 대출 정도, 신용 등에 따라 대출 가능여부가 판단되는데 질문자님께서 여러가지 대출을 받았다면 추가 대출이 불가해 보입니다.

1번) 제가 낙찰받게 되면 압류와 가압류 모두 말소/해제 가능할까요?==>상기 내용을 고려할 때 아마도 2018년에 설정된 근저당이 말소기준권리로 보입니다. 이러한 경우 그 이후에 설정된 모든 권리는 말소대상입니다.2번) 압류/가압류 경매물건을 낙찰시 낙찰자가 잔금대출 받을 수 있을까요?==> 잔금 대출이 가능합니다. 이러한 경우 통상 낙찰가율을 기준으로 대출이 실행됩니다.

2년 계약지나고 계약끝나고 임차인 재계약시 계약성 작성 복비는 얼마인가요.부동산에 임차인하고 임대인에게 각각 계약서 새로작성시 계약서 작성비 각각 보통 얼마씩 받나요.===> 계약서를 다시 작성하는 경우 발생되는 중개보수는 사전에 협의후 결정하시는 것이 일반적입니다. 지역, 임차조건에 따라 상이한 만큼 이를 참고하시여 계약서 작성 전에 잘 협의하여 보시기 바랍니다.

제가 첫 집을 사려는데 돈이 없어서 20년도 더 된 집을 알아봐야 겨우 가격이 맞더라고요 빌라 거든요근데 오래된집 사는거 아니라고 하던데 오래되었다는 감각도 잘 모르겠어요 집은 보통 얼마나 튼튼 해요??==> 빌라 건물도 대부분 튼튼하게 건축된 만큼 관리 등을 철저히 한다면 건축한지 50년 이상 사용도 가능합니다.

대출규제와 경기침체 예상, 정치적인 불확실성으로 인해 부동산경기가 안좋았는데 최근 토지거래허가제 폐지로 집값이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?==> 현재 토지거래허가구역이 풀린 강남일대는 호가 3~4억 올랐다고 합니다. 이러한 현상은 서울시내에서도 부동산 양극화는 계속 심화되는 부작용이 예상됩니다.