집값이 안정화되지않는 이유가무엇인가요?
요즘도집값이 계속 오르고있는추세고 경기도광명도 엄청오르고있다고들었는데 대출을규제했음에도불구하고 집값이안정화되지않는이유는무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 주택은 양극화가 심화하고 있는 상황인데, 서울과 수도권을 중심으로 집값이 오르고 있는 것은 근본적으로 주택이 부족하여 공급에 비해 수요가 많기 때문이고 금리인하에 대한 기대감, 물가상승과 분양가 상승, 집값 상승에 대한 사람들의 기대감 등이 복합적으로 작용하여 상승이 일어나고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 시장가격을 결정하는 수요, 공급을 보자면 , 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 이유가 가장 크다고 볼수 있습니다. 부동산의 경우 공급이 수요에 따라 무제한으로 공급이 불가하고, 특히 부동산 시장처럼 지역에 따른 수요집중이 나타나는 경우 해당지역내 신규주택공급까지는 시간이 소요되는 특징이 있기 때문입니다. 그리고 우니나라에서 부동산을 거주를 위한 부분이 아닌 투자를 위한 하나의 투자시장으로 보아 투자,,투기수요가 크게 발생되는 점 또한 시장안정화가 되지 않는 가장 큰 이유라고 할수 있습니다.
그리고 개인적으로는 정부의 직.간접개입에서 정책규제나 세금을 통한 규제가 시장내 역효과를 불러일으키면서 더욱 시장 안정화를 어렵게 하고 있으며, 특히 자주 변경되는 부동산 정책으로 인한 시장혼란이 증가되는 것 또한 시장안정화를 막는 요인으로 볼수 있습니다.
요즘도집값이 계속 오르고있는추세고 경기도광명도 엄청오르고있다고들었는데 대출을규제했음에도불구하고 집값이안정화되지않는이유는무엇인가요?
==> 우선적으로 정부에서 밝표한 주택공급대책에는 별다른 사항이 없기 때문입니다. 현재 공급이 부족한 상태이다보니 집 매매가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수도권 집중, 토지 희소성, 규모 있는 신규 공급 지연이 구조적 원인입니다. 자재, 인건비 상승과 기대심리가 매물 잠김을 유발해 하방 경직성이 커집니다.
규제, 금리만으로는 한계가 있어 공급 로드맴과 교통, 일자리 분산이 병행되어야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값이 안정되지 않는 핵심 이유들은 공급 부족 입니다(특히 인기지역 중심으로)
집값은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직입니다
서울 및 수도권 인기 지역(광명 포함)은 공급이 한정적인데, 수요는 여전히 많습니다
재개발·재건축 규제, 인허가 지연 등으로 실제 입주까지 걸리는 시간이 너무 길어져 공급 부족이 심화되고 있습니다
대출 규제를 해도 현금 부자들은 여전히 매수에 참여하고 있습니다
전세가 불안정, 고금리로 월세 전환되며 사람들이 차라리 집을 사자고 생각하는 경향이 생깁니다
투자 심리도 작동해 지금 안 사면 더 오를 것 같아 소비자들은 매수를 더 하고 있는거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
여러가지 요인이 있지만, 사실상 공급부족과 수요상승이 주된 원인입니다.
이것을 이해하려면 우리나라의 산업 및 교육 구조를 먼저 알아야합니다.
예로부터 사람은 서울로 가야한다는 말이 있었습니다. (옛날에는 한양이었죠)
이처럼 현대에도 서울에 모든 인프라와 일자리, 교육이 집중되어 있는 현상이 여전합니다.
따라서, 대한민국 국민 어느 누구라도, 일자리를 구하거나 양질의 교육을 위해서는 서울로 올라와야 하는 상황입니다.
아마 국가의 토지가 너무 작은 것도 하나의 이유가 되는 것 같습니다.
마음만 먹으면 물리적인 거리는 그리 멀지 않으니까요.
이렇게 수요는 계속 서울경기로 몰리는 상황에서, 서울, 경기권은 현재 건설침체, 부동산 시장 침체로 공급마저 부족한 상황입니다.
이런 상황에서 수요층 중에 꼭 서울 거주가 필요한 실수요자를 중심으로 어떻게든 구매를 하려는 상황이 발생되며, 집값이 규제에 불구하고 계속 오르고 있습니다.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공급 부족 현상이 지속되고 있고 서울을 포함한 수도권은 매년 필요한 주택 공급량에 못 미치는 공급이 이어지고 있어 수요는 많은데 공급이 부족해 가격이 상승하는 것이 큽니다.
인기 지역과 서울 강남 등 핵심 지역에 인구 집중 현상이 심화되면서 해당 지역 수요가 증가하고 있고 경기도 등 수도권으로의 수요 유출과 함께 수요가 공급을 넘어서는 상황이라 앞으로도 집값이 상승할 것으로 예상합니다.
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