답변 내역

다소 초보적인 질문일지 모르겠지만 부동산 거래를 처음해봐서 여쭙습니다.2주 전 부동산 월세 계약을 했습니다.부동산에서 전입신고, 거래신고, 확정일자를 받아야한다고 안내받았는데요.거래신고랑 확정일자는 곧 진행하려고하는데전입신고는 회사에서 받는 가족수당때문에 추후 인테리어공사 뒤 실입주 시 하고싶은데그렇게해도 무방할까요?==> 전입신고 시기는 보증금 보호에 중요한 만큼 가급적 잔금일자에 전입신고를 하심이 적절합니다. 임대차신고는 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과하는 경우 신고대상이고 이 기준 이하인 경우에는 확정일자 부여대상입니다.

세입자가 새로 들어오면 공과금은 새로 등록하는건가요. 새로들어오기 전날까지 쓴건 임대인이 내고. 세입자가 새로들어오면 세입자가 각종공과금 고객센터에 전화해서 새로 고객등록하나요.===> 네 그렇습니다. 새로운 임차인이 입주하는 경우 이 분이 전기, 상수도 사업소 고객센타 등에 전화하여 공과금 납부 등록이 필요합니다. 시작시점은 입주하는 날에 공과금 정산을 한 후 인수받는 구조입니다.

교통,교육,직장까지 걸리는시간등 많은요소들이있을텐데 집알아볼때 가장중요하게생각하는 요소가 무엇인지 궁금합니다 답변부탁드릴게요==> 집 알아볼 때 가장 중요하게 고려되어야 하는 사항은 매매자금 준비입니다. 자금 준비를 위하여 대출, 본인 예금 등을 고려하여 판단해야 하고, 추가적으로 교육여건, 직장과의 거리 및 교통여건에 대한 검토가 필요합니다.

부동산 청약 통장 관련하여 질문이 있습니다.아파트 청약을 하려면 필수 인데요. 청약통장을 개설할 수 있는 최저 나이를 알고 싶습니다.0세 1세 아이에게 개설해주면 훗날 수월 할 것 같아서요==> 만 19세 이상이어야 가능합니다.

본론부터 말씀드리면 아파트 매매를 원하는 매도인과 협의해서 제가 임차인으로써 단기임대를 3개월 정도 살고 난 이후 매수를 하는 방법이 부동산법으로 가능한 계약관계인지 궁금합니다.==> 네 매매 또는 임대차하는 경우 서로간 협의에 따라 결정되는 사항이고 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.전세보증보험도 들어놓았지만 1개월이 지난 이후에서야 전세사고로 치고 반환보증이행청구가 가능하다고 하더군요. 그래서 섣불리 매매를 진행하기가 어려운 상황입니다.==> 임대인이 계약종료와 동시에 보증금을 지급해주지 않는 경우 시간이 지연되더라도 보증보험 청구를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

현재우리나라의 부동산시장에 시황은어떤가요? 예전에는 집값도 체크하고 했는데 요즘에는 관심이 많이 떨어졌네요지방은 부동산경기가 어떤가요?==> 현재 부동산 시장 상황으로 서울에는 "노란색", 지방은 "적색"수준입니다. 이러한 수준은 기준금리 인하여부, 탄핵정국 등이 종료가 되어야 여건이 개선될 것으로 보입니다.

안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.시골집 근처에 저수지가 있더라구요저수지가 시골집 근처에 있으면 안좋은가요^^???==> 시골집 근처에 저수지가 있다면 계절변화시 안개가 발생될 수 있어 습할 수도 있지만 이러한 부분 만을 제외한다면 주거여건에 좋은 영향을 미치게 됩니다.

서울 경기에는 직장인들이 가장 많은 곳들이 있는데 그중에서 한 곳이 판교인 것 같습니다. 판교로 출퇴근할 때 서울에 거주한다면 어떤 곳이 출퇴근에 좋나요?==> 양재동, 강남역 일대가 적절합니다.

반전세 계약기간 종료 6개월 전 사정이 어려워져 계약기간 채울 수 없다고 통보했습니다.그런데 다음 임차인이 구해지지 않아서 3개월 후 이사하고 공실상태 유지했습니다..이사 통보 후 집주인 협의하에 이후 월세는 보증금에서 제하고 받기로 했는데 이런 경우 공실이었던 기간은 제하는 게 맞나요?==> 네 맞습니다. 임대차계약기간은 임대인, 임차인에게 기한의 이익이 있습니다. 질문자님께서 계약기간 중 계약을 해지하는 경우 임대인의 기한의 이익을 침범한 만큼 계약종료 또는 이 기간중 새로운 임차인이 입주를 할 때 까지 보증금에서 월세 등을 공제할 수 있습니다.

최근 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제한다고 합니다.이러한 행위의 의미가 궁금합니다.==> 잠실동 등 이 일대에 설정되어 있는 토지거래허가지역 지정을 해제한다면 이 지역 부동산 경기활성화에 크게 기여할 것으로 보입니다. 허가구역으로 지정되는 경우 실사용할 수 있는 분만 입주 가능하지만 이러한 제한이 없다면 많은 투자자들이 매입을 시도하기 때문입니다.