답변 내역

신축빌라 매매 사이트가 문제가 되나요? 사기라던가 대출이 어렵거나 이러한 부정적인 말들이 많은데 왜 신축빌라는 일반 부동산을 통해 거래되지않을까요?==> 통산 신축빌라 매매사이트는 분양업체가 주관해서 매도를 하는 만큼 거래사고가 발생되는 경우 보호를 받을 수가 없습니다. 따라서 주변 중개업소를 통해서 계약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다.

이번에 이사 가야해서 원룸을 보고왔는데 아직 정식 계약은 안했고 가계약하고 가계약금은 송금한 상태입니다.그런데 가는 집이 지금 평수보다 2평수 정도 작고 오픈형에서 분리형으로 가다보니 실제 평수가 더 작게 느껴지더라고요. 그래서 가구를 어느정도 들어갈지 미리 가늠을 하고 싶은데 공인중개사에게 요청하면 원룸 평면도를 받을 수 있나요? 아니면 다른 방법이 있을까요?==> 원룸 평면도는 임대인의 동의를 하는 경우 관할 동사무소 등에서 확인 가능하지만 거절하는 경우 해당 원룸을 방문하여 실측을 할 수 밖에 없습니다

매매로 사놓은집이 있는데 1억5천정도가 더있어야들어가서살수있다는데 지금은 전세내놨구요 저희는지금 전세계약해서 다른곳에서 살고있구요 전세금 으로는 매매집못들어가나요 ?==> 통상 전세가격은 매매가격의 60% 수준인 만큼 보증금 규모 만을 가지고 해당 주택에 입주하기 위해서는 주담대 대출을 실행해야 하고 그렇지 않는 경우 제3자에게 임대차를 진행하시는 수 밖에 없습니다.

Q1. 셀프등기는 조금 무리인데, 근처에 있는 법무사 사무실에 연락해서 등기만 해달라고 하면 되는 것인지? ===> 네 가능합니다. 그러나 비용절약을 위해서는 주변 법무사 사무소 2~3개 지역을 전화해서 견적서를 받아 비교해 보시기 바랍니다.Q2. 제가 따로 챙겨야하는 부분이 어떤게 있는지 (부동산실거래신고? 같은걸 해야하는건지?) ==> 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 거래신고 또는 법무사에게 위임신고를 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 홍콩과 싱가폴은 주거 문제가 심각합니다. 둘다 집값이 너무 비싸서요. 홍콩은 높은 주거 비용과 주택 부족 문제를 겪고 있습니다. 많은 사람들이 작은 주거 공간에서 생활하고 있습니다. 그리고 싱가포르도 주거 문제를 겪고 있습니다. 주택 가격이 매우 높아 많은 사람들이 경제적 부담을 느끼고 있습니다. 어떻게 해결 하는 것이 좋을 까요?==> 주택부족 문제를 해결하기 위해서는 주택을 공급하는 것이 우선이고 서민층 주거지원을 위한 금융지원 등이 우선입니다. 그러나 홍콩 등과 같은 곳은 주택을 공급할 수 있는 토지가 부족하여 만성 주택난에 시달리고 있는 것입니다.

아파트는 같은 곳인데도 층수에 따라 가격이 달라진다고 하는데요. 고층이 불편한 점이 더 많은데 가격이 더 비싼 이유를 알려주세요.==> 공동주택 공시가격 알리미에 의하면 최고가격을 유지하고 있는 층수는 대부분 최고층 기준 2분의 1층부터 상층(탑층제외)까지 최고 공시가격을 유지하고 있고 매매가격도 높은 편입니다. 통상 고층일수록 조망권, 일조권 등이 우수하기 때문입니다

공공재개발시 입찰사가 없고 유찰이된다면 조합에서 수의계약을 진행한다? 라는뜻은 도대체 무슨말인가요? 그냥 구두로써 강제로 집행한다는뜻인가요?=== .우선적으로 재개발 사업시 공개 입찰이 우선이지만 이러한 방법을 수차례 사용하여 입찰공고를 하였으나 유찰되는 경우에는 특정업체와 단독입찰형태로 계약을 체결하여 사업을 진행한다는 의미입니다. 강제집행을 한다는 의미는 아닙니다.

그런데 친구 한명이 생에최초 주택구매 혜택을 거기다 쓰는게 아깝다, 구옥아파트는 사면안된다 는 등말리기에 고민중입니다.==> 우선적으로 생애 최초 혜택을 이용하기에는 아까운 부분이 있지만 구옥인 아파트를 구입한다면 어쩔 수가 없어 보입니다. 만약 친구의 조언에 따라 이행한다면 또다시 임대주택에 입주하시는 수 밖에 없어 보입니다.

매수한집 잔금날에 이사를 하는게 일반적인가요? ==> 네 그렇지만 잔금일자를 현 임대차계약 종료일자도 고려해야 합니다.대출금을 받게되는 날=잔금날 인가요?? ==> 일반적입니다. 그러나 중도금 대출도 가능합니다.매수인은 잔금날에 어떤걸 해야하나요? ==> 소유권 이전등기, 매입주택 이상유무 확인 등을 해야 합니다.집값은 2억이고 잔금외에 필요한 여윳돈은 얼마나 될까요? 참고로 취득세 감면신청할 생각입니다 ==> 대략 240만원 정도 고려해야 합니다. 취득세, 등록세 법무사 수수료, 중개보수취득세감면 신청은 당일날 처리가 되나요? ==> 네 가능합니다.법무사에게 맡기면 되나요? == > 네 일반적입니다.

세입자가 집은 보고 간다음. 계약한다고 했는데여. 반전세인데여. 세입자는 도배만 부탁한다고 했는데여. led등 하나가 좀 어둡고 수명이 좀 다되가는거 같은데여. 이런건 세입자들어오기전에. 미리갈아놔야될까요.===> 임차인이 입주 전에 전등이 나갔다면 임대인의 입장에서는 수리를 해야 하는 의무가 발생됩니다. 이왕 한다면 먼저 갈아 두시는 것이 적절해 보입니다.