답변 내역

이번에 보증금을 조금 올려서 전세계약연장을 하기로 했는데요.전세계약서를 다시 써야하는데, 현재 전세계약이 만기되기전에 계약서를 재작성해도 되나요?전세보증보험이나 보증금에 문제가 생기는 일은 없는지 궁금합니다.==> 기존 임대차계약서를 갱신하는 경우 가급적 계약종료일자 이전에 진행하심이 적절합니다. 그래야 보증금 대출 연장 등을 하는데 쉽기 때문이고 일반적인 업무진행 순서에 부합합니다.

전입신고가 이미 되어있는데다른 월세방을 구해서 전월세신고를 할 수 있나요?기존 전입신고되어있는거랑 아무 상관없을까요??==> 임대차신고(속칭 전월세 신고)는 보증금 6000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 신고의무사항입니다. 다른 월세 방을 구하여도 전자의 신고조건에 해당되는 경우 신고해야 합니다. 그렇지 않으면 금년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

본인명의 전세계약을 그냥 두고있는 상태에서도 임대아파트 신청가능한가요?안되다고 하면 전세계약을 자녀 이름으로 돌려야되나 싶어서요===> 본인 명의의 전세계약을 있는다면 재산 조건, 입주 신청의 종류 등을 가지고 종합적으로 판단한 후 결정해야 하는 사항입니다. 우선 lh 홈페이지에 접속하여 어떤 조건으로 신청해야 할지, 자산조건이 얼마인지 등을 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

현재 여자친구명의의 주택에 전세대출 받아 실거주 중입니다. 혼인신고 후(모두 무주택) 비조정지역에 공동명의로 갭투자하려고 합니다.갭투자 후 현재 거주중인 주택의 전세대출의 연장 등에 문제없을까요?==> 질문자님께서 주택을 보유하고 있다면 전세대출 연장에 어려움이 발생될 수 있어 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 기존 대출이 연장되지 않습니다.

중도 퇴실에 대한 조항이 계약서에 따로 명시되어있지 않습니다.제가 부동산을 거치지 않고세입자를 구한 경우세입자와 집주인 간의 계약에이전 거주자가 복비를 내야 하는 구조인가요?집주인이 이전 거주자인 제가 복비를 내야 한다고 합니다.==> 통상 임대차게약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 이사가는 임차인은 통상 손해배상 차원에서 중개보수를 부담하는 것이 일반적이고 기타 사항은 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

1. 건물에 제 지분을 판매하게 될 경우 공동명의자께도 사전 허락을 받아야 하나요? ==> 질문자님의 지분 만 매도하는 경우 지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.2. 건물을 지 지분만 판매할 경우 당연히 시세의 3분의 1 가격을 제외된 가격인가요?==> 네 그렇습니다.3. 이런 공동명의 건물은 보통 매매가 잘 안이루어질까요?==> 일반 매물보다 잘 거래가 되지 않습니다.

부동산을 매수할때 요즘은 거의 대출이 필수잖아요.근데 대출을 실행하면 저당이 잡힌다고 하는데 저당권, 근저당권의 차이가 뭔가요?==> 저당권과 근저당권의 차이는 확정된 채무여부에 따라 판단해야 합니다. 확정된 채무인 경우 저당권으로 설정하고 불확정된 채무(유동적 채무)인 경우에는 근저당을 설정하게 됩니다. 즉 은행에서 1억을 빌린 경우 채무자의 이자체납을 예상하여 근저당권을 11,000만원으로 설정하는 차이가 있습니다.

저는 3월달이 지나면 만 30세가 됩니다!대출할려고 알아보고 있는데 조건중 무주택자 가 있더라구요부모님 두분 다 만 60세 이상이고 아버지 이름으로 아파트 보유중이시고 저는 가족과 함께 지내고 있어요!부모님이 만 60세 이상이면 무주택자로 된다고 하던대 제가 세대주로 변경안하고 세대원으로 있어도 무주택자로 되는건가요? 아님 세대주 변경을 해야하는 건가요???==> 부모님의 연세가 양친 모두 60세 이상이고 질문자님께서 부모님을 봉양하기 위해서 세대 합가를 한 후 세대주로 편성되는 경우 청약시 무주택자로 신청을 할 수 있습니다. 대출 만을 받는 경우 대출성격에 따라 다시 판단해야 하는 사항입니다.

요즘은 반전세로 주택을 계약하는 경우도 많다고 하더군요.근데 반전세는 보증금이 높은데 매월 월세도 내야하잖아요.그렇다면 반전세는 전세 계약서를 쓰나요? 아니면 월세 계약서를 쓰나요?==> 반전세라는 개념은 전세와 월세의 중간 개념이지만 엄연히 따진다면 월세계약이라고 할 수 있어 월세 계약서를 작성해야 합니다.

재개발지역 신축아파트 입주후 재개발단지 특성상 등기가 1년이상 미뤄지고있는데 실거주는 하고있습니다 연말정산시 유주택자로 해야하나요? 무주택자로 해야하나요?==> 비록 등기가 되지 있지 않아도 사용 승인이 난 아파트 단지라면 유주택자로 평가를 받는 만큼 유 주택자로 해야 합니다.