답변 내역

요즘 경기 침체로 신규아파트 미분양 기사가 많던데요 서울을 제외하고 다른 지방에는 요즘 아파트 분양이 잘 이뤄지고 있나요??.,==> 요즘 분양이 잘 되지 않고 있습니다. 그 이유는 기준 금리가 높그 탄핵정국으로 인해서 내수경기가 매우 어려운 상황으로 변하였기 때문입니다. 부동산을 투자하신다면 구입하기에 적기라고 할 수 있습니다.

부동산 시세를 제공하는 사이트에서 최근 실거래가를 보면 신축아닌 구축에서 가격옆에 등기라고 표시된게 간혹있던데 이건 무슨뜻인가요?==> 그러한 표시는 매매계약을 체결한 후 소유권 이전등기가 된 경우에 실거래가에 그러한 정보가 표기됩니다.

임대보증금 보증이 궁금합니다. 월세이고, 보증금이 우선변제금 이하의 금액일 경우 미가입 동의서를 작성하면 나중에 계약이 끝나고 보증금을 돌려받을 때 문제가 될 수도 있나요?===> 네 그렇습니다. 최우선 변제금이 있는 경우 경매처분되는 경우 권리순서에 관계없이 최우선적으로 보호를 받을 수가 있기 때문입니다. 따라서 보증금을 보호받는데 전혀 문제가 없습니다.

청년주택의 종류에는 역세권, 매입임대, 행복주택으로 구분됩니다. 입주 자격은 소득기준, 자산기준, 나이기준, 무주택 기준에 충족되어야 합니다. 소득기준은 도시 근로자의 월평균 소득의 일정비율 이하가 되어야 하고, 나이는 19 - 39세 이하인 경우 및 무주택자인 경우에 해당됩니다.

- 묵시적 갱신이지만 보증금 상향을 요구할 때, 들어줘야 할까요? ==> 질문자님의 의무사항이 되지 않습니다.- 들어주지 않을 경우 다음 만기때 이사간다면 어떤 부분이 곤란해 질 수 있을까요? ==> 그때 가서 다시 판단해야 하는 사항입니다.- 묵시적 갱신을 주장하며 보증금 동결 통보를 할 경우 문자로 답변드리고 증거남겨도 될까요?==> 필요에 따라 그러한 조치를 취할 수도 있습니다.

요즘 전세사기때문에 사회적으로 엄청난 문제라 이슈가되고있는데요전세사기에 당하지않으려면 어떤점을 조심해야하는지 가르쳐주세요==> 전세사기를 방지하기 위한 방법은 아래와 같습니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지?(매매가격의 70% 이하가 적절)모든 거래대금을 지급하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인후 이상이 없는 경우 지급모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금신탁등기가 된 물건을 계약하는 경우 신탁원부 검토 또는 신탁회사의 동의를 받고 계약을 진행하는 등의 노력이 필요합니다.

전세권설정을 하면 안전할까요?안녕하세요 이번에 전세 매물을 구하고있습니다.한 매물이 정말 마음에 들어서 꼭 하고 싶은데 개별공시지가가 4천만원이고, 전세보증금이 1억입니다.공시지가의 140%가 6천만원이 조금 안되길래, 보증보험 가입조건(보증금 한도초과) 다른 항목을 살펴봐도 단독주택이라 개별공시지가 외에는 별다른 자료가 없습니다.집주인께서는 공시지가는 매매금액의 1/3가격 밖에 안되는데 불안해하지말라고, 혹시 전세권 설정을 해주면 괜찮겠냐고 얘기하시는데 어떻게 생각하시나요..?그래도 포기하는게 맞을까요? 너무 고민됩니다..==> 우선적으로 주변 거래사례가 없는 경우 공시가격을 기준으로 126%까지 만 고려하여 판단해 보시고 이 범위를 초과하는 경우 가급적 다른 매물을 알아보시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 매물에 전세권을 설정하여도 큰 효과가 없습니다.

한국에서는 아파트에서 사는 것을 가장 선호합니다. 그렇다면 아파트에서 살때 가장 주의하면서 생활해야하는 점은 무엇이 있을까요?==> 아파트에 거주하면서 주의할 사항은 "층간소음 방지, 기타 타인에게 피해를 주는 행위 중 금연지역 준수 등이 필요합니다.

요즘 부동산은 거의 언급도 되지 않고 가능성도 없는거 같습니다. 그냥 주식이나 코인을 하는게 나은건가요? 어떤사람은 그래도 부동산이라고 하네요==> 상기 내용을 고려할 때 투자처를 주식으로 해야 할지?, 아니면 부동산으로 해야 할지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 현재까지는 부동산에 투자하는 것이 대세입니다. 그러나 투자를 할 때 부동산에만 투자를 하지 마시고 자체 포트폴리오가 성립되도록 분산 투자가 적절해 보입니다.

계약을 갱신하면서 기존 계약 날짜를 변경할 경우 기존 계약을 해지하고 새로 해야 하는 건지, 어떻게 되나요? ==> 그대로 연속헤서 작성도 가능합니다.임대보증금 보증 미가입 동의서는 우선변제금 이하면 작성해도 무방한가요? ==> 네 그렇습니다. 임차인의 동의서가 필요합니다.전월세 신고는 필수인가요? ==> 네 그렇습니다. 그러나 이러한 경우에도 조건이 있습니다. 조근은 보증금 6000민원 또는 월세 30만원 초과시 신고의무가 있습니다.원룸 명의자에게 보증금과 월세를 납입해야 한다고 알고 있습니다. 그런데 예를 들어 임대인 가족에게 송금해도 되나요? 계약서에 임대인이 지정한 계좌 송금이 명시되어 있어도 문제가 되나요? ==> 계약서에 있는 계좌로 명시하시기 바랍니다.부동산을 끼고 하는 게 여러모로 안전한가요? ==> 네 그렇습니다.확정일자, 보증금 변동 사항 기제 등 원룸 재계약 시 꼭 확인 해야 할 사항을 알고 싶습니다. ==> 권리사항에 문제가 없는 경우 진행하시기 바랍니다.