최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운 시장인것 같습니다.
특히 수도권 아파틀글 살 때 금리 대출 한도 세금등을 모두 고려해야 한다고 하는데 가장 먼저 확인하고 준비해야 하는
부분은 무엇일까요??
최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운 시장인것 같습니다.
특히 수도권 아파틀글 살 때 금리 대출 한도 세금등을 모두 고려해야 한다고 하는데 가장 먼저 확인하고 준비해야 하는
부분은 무엇일까요??
==> 우선적으로 주담대를 실행하는 경우 자금 조달계획 및 매월 부담해야 하는 금융비용을 고려해야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트를 매수할 때 금리, 대출, 한도, 세금은 기본입니다.
부동산등기부등본과 권리관계 확인이 가장 우선이며 입지, 인프라도 중장기 가치에 중요한 역할을 합니다.
즉, 법적 안전성 확인이 1순위입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 시장이 불안정할 때, 특히 수도권 아파트 구매를 고려할 경우 가장 먼저 확인하고 준비해야 할 핵심 요소는 본인의 실질적인 자금 여력과 대출 가능 범위입니다
자기 자본(현금): 계약금, 중도금, 잔금 중 자기 자본으로 얼마나 감당할 수 있는지를 계산합니다
대출 가능 금액: 자신의 소득, 부채, 신용도 등을 기반으로 금융기관에서 얼마나 대출 가능한지를 확인해야 합니다
최근에는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 연소득 대비 대출 한도가 제한됩니다
그다음에 취득세,부동산수수료,기타경비를 계산하고 진행하셔야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
내가 살 수 있는 가격대를 설정하시고 자기 자본, 대출 가능 여부, 충 예산을 정해야 어떤 지역에, 어떤 평수, 어떤 연식의 아파트를 살지 감이 잡힙니다.
미리 은행에서 사전 대출 상담을 받아 보시고 취득세 및 기타 세금을 확인하는 것도 중요합니다.
전체적인 예산을 짜보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 먼저 준비를 해야 하는 것은 예산입니다. 자기자본과 대출 비중을 적절하게 잘 해서 가용한 자금 즉 예산범위를 정하시고 다음으로 입지가 좋고 향후 매도 시에도 수요가 좋을 아파트로 여러 곳을 보고 매매를 하시면 됩니다.
특히 요즘 대출규제가 매우 심한 환경이므로 먼저 대출 가능 여부를 알아보고 예산을 어느 정도 확정을 하고 그 예산에 맞게 매수할 집을 알아보시는게 가장 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 구매하고 할 때 많은 고려사항이 있지만 그중에서 가장 우선적인 부분은 자금조달가능성입니다,
현재 자기자금과 대출등을 통한 자금조달 가능성을 고려해 어느가격대의 주택을 매수할지에 대한 계획을 말하며, 사실상 소득대비 높은 대출을 받거나 무리한 자금투입을 할 경우 주택구매후 유지에 많은 어려움이 있을수 있기 때문입니다.
그리고 아무리 입지가 좋고 향후 가치상승가능성은 높은 매물이라도 매수가 가능한 자금이 있어야 기대가 가능하기에 결국은 매수자금에 대한 고려가 가장 중요한 고려사항이 아닐까 생각됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대출을 받는다고 하시면, 가장먼저 대출이 나오는지 확인을 먼저 하시고
나온다고 확답받으면 그때 투자성이나 입지 등 비교해서 진행하면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장의 변동성이 커서 아파트 구매를 고민하시는 마음이 크실 것 같습니다. 이러한 상황에서 아파트를 구매하기 위해 가장 먼저 확인하고 준비해야 할 부분들에 대해 살펴보겠습니다.
철저한 재정 상태 파악 및 현실적인 예산 설정==>
아파트 구매의 첫걸음은 무엇보다도 본인의 재정 상황을 정확히 아는 것입니다.
소득 및 자산 분석 :
현재 본인의 월 수입, 저축 액, 보유 자산 등을 명확히 파악합니다.
대출 가능 여부 및 한도 확인 :
은행 등 긍 융 기관을 방문하여 본인의 소득과 신용 도를 바탕으로 주택 담보 대출이 얼마까지 가능한지, 예상 금리는 어느 정도인지 미리 상담 받으시는 것이 중요합니다. 정부의 신생 아 특례 대출과 같은 정책 상품도 본인에게 해당되는지 확인해 보세요
부대 비용 예산 포함 :
아파트 매매 가격 외에도 취득세, 중 개 보수, 법무 사 비용, 이사 비용, 인테리어 비용 등 예상치 못한 부대 비용이 발생할 수 있으니, 이러한 부분까지 꼼꼼하게 계산하여 총 예산을 설정해야 합니다.
명확한 주택 구매 목표 및 우선순위 설정 ==>
예산을 설정한 후에는 어떤 집을 원하는지 구체적으로 정의해야 합니다.
지역 선정 :
직장과의 거리, 자녀의 학교 , 교통 편의성, 주변 편의 시설(병원, 마트, 공원 등)을 고려하여 원하는 지역을 선정합니다.
주거 형태 및 규모 :
아파트의 평 형, 방 개수, 층 수, 단지 규모 등을 가족 구성원과 라이프 스타일에 맞춰 정합니다.
미리 가치 고려 :
재개발 / 재건축 가능성, 학 군, 주변 개발 계획 등 장기적인 관점에서 부동산의 미래 가치를 고려하는 것도 중요합니다.
관심 지역의 부동산 시장 동향 이해 ==>
실시간 인기 검색어나 뉴스 등 다양한 정보를 통해 부동산 시장의 전체적인 흐름과 본인의 관심 잇는 지역의 시세, 매물 동향 등을 꾸준히 파악하는 것이 필요합니다.
매물 '권리 관계' 가장 먼저 확인 ==>
특정 아파트 매물에 대한 관심이 생겼다면, 해당 부동산의 권리 관계를 가장 먼저, 그리고 가장 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 등기부 등본을 열람하여 소유권, 근 저당 권(대출), 전세건, 가압류 등 복잡한 권리 관계에 문제가 없는지 확인해야 불필요한 분쟁이나 피해를 예방할 수 있습니다. 이는 부동산 거래의 안전성을 확보하는데 필수적인 단계입니다.
결론적으로, 어려운 시기이지만 차분하게 하나 씩 준비해 나가시면 좋은 아파트를 찾으실 수 있을 겁니다. 잘되시길 응원합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 시장 예측이 정말 어려운 요즘 아파트를 구매하시는 경우 가장 먼저 고려하실 부분은 역시 자금 부분이라 생각합니다. 6.27 대출 규제가 시행되고 있는 만큼 현금과 대출 비율을 확인하시고 상환 계획도 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다. 이후에는 마음에 드시는 아파트 현장 답사를 통해 관리 상태와 하자 부분을 확인하시고 등기부등본과 권리관계도 놓치지 마시고 꼼꼼하게 확인하신 뒤 취득세와 중개수수료 및 등기비 등을 사전에 계산하신다면 안전하게 아파트 구매에 성공하실 수 있을 것이라 생각합니다.