공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
2025년 부터 아파트 신규 공급이 급감해 사실상 공급절벽이 현실화 되고 있따는 경고가 나오고있어요 공급부족이 이어질수록 불안한 내집 마련 어떻게 해소 할수 잇나요?
2025년 부터 아파트 신규 공급이 급감해 사실상 공급절벽이 현실화 되고 있따는 경고가 나오고있어요 공급부족이 이어질수록 불안한 내집 마련 어떻게 해소 할수 잇나요?
===> 현재 서울지역 아파트 가격이 상승하는 가장 큰 이유는 공급이 부족하지만 수요가 많기 때문입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 재개밸, 재건축 등의 규제를 완화하여 공급량을 늘리는 방법 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년부터 아파트 신규 공급이 급감하면서 이른바 공급절벽 우려가 현실화되고 있다는 분석이 많습니다
이 상황은 집값에 상당한 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이며, 특히 수요가 꾸준한 지역(수도권, 주요 광역시 등)에서는 집값 상승으로 이어질수 있습니다
이에 따라 실수요자들의 불안도 커질수 있습니다
하지만 금리, 경기, 정책 등도 변수이므로 모든 여건을 종합적으로 판단해야 합니다
지금은 3기 신도시, 공공택지 공급 확대 등 정부가 공급을 늘릴 가능성도 있으므로 정책 방향을 수시로 체크하시고 본인에게 맞는곳으로 청약을 노려보시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공급부족현상에서는 아파트 가격이 상숭할 것이란 기대심리가 작용하여 가격 상승이 이어질 것입니다
따라서 이에 대비하여 정책당국은 신속하게 공급대책을 마련하여 벌표함으로서 부동산 안정화 장책기조를 유지해야할 것입니다
현재 한국사회에서는 아파트 구입자체를 자산갸념으로 인식하기 때문에 좀처럼 서민들의 내집 마련의 꿈은 멀어지게 됩니다
따라서 정책대안으로 재건축.재개발에서 시행하고 있는 초과수익환수제를 아파트 매매에도 적용한다면 바람직한 정책 대안 중 하나가 아닐가? 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
입주물량 감소는 단기 매출 부족, 가격 하방 경직을 키웁니다. 다만 금리, 소득, 정책에 따라 거래절벽이 병행되면 급등 대신 박스권 가능성도 있습니다. 실수요자는 전세 만기, 갈아타기, 로드맵과 분양, 정비사업 일정을 함께 보며 대응하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가장 좋은 방법은 3기 신도시 등 선분양 기회를 잡는 것입니다. 남양주, 하남, 고양 등 3기 신도시 사전청약은 내집 마련 핵심 축이니 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.
또한 재건축 , 재개발 초기 단계를 주목하시길 바랍니다.
본격 착공 전 구축 매입하면 향후 신축 전환 시 기대 수익이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이런 상황에서 내 집 마련을 준비하려면 공급이 귀해질 지역을 미리 선점하거나 정책 지원을 적극 활용하는 것이 좋습니다. 입주 10년이 걸리지만 공급 부족기에 사업 속도가 붙을 가능성이 있습니다. 또한 신혼부부·생애최초·다자녀 특례 등 정책 대출을 활용하면 금리 2~3%대에 자금을 마련할 수 있습니다. 전세가율이 높을 때는 전세를 끼고 매수해 실투자금을 줄이는 전략도 가능하지만, 전세가가 하락하는 시기에는 위험할 수 있어 시장 국면을 잘 판단해야 합니다.
반대로 공급절벽이라도 외곽 대규모 택지지구의 미분양 단지나 입지, 교통, 학군이 약한 구축 고가 매물은 피하는 것이 좋습니다. 이런 경우 장기간 가격이 정체되거나 하락할 수 있고, 권리분석이 제대로 되지 않은 급매물은 전세사기나 하자 위험에 노출될 수 있습니다. 결국 공급절벽은 중장기적으로 집값 상승 요인이 되지만, 금리와 경기 흐름에 따라 단기 시장 방향이 달라질 수 있으므로 입지, 입주 시기, 정책 혜택을 종합적으로 고려해 선제적으로 매수하는 것이 안정적인 해법입니다.
질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권의 가장 큰 문제가 공급이 부족하고 그러다 보니 아파트 가격이 올라가고 있는 형상입니다.
현재 수요 억제 정책으로 대출 규제를 한다고 하지만 결국 공급이 부족할 경우 주택수요가 많은 서울 이나 수도권의 경우 부동산은 올라가게 됩니다. 반대로 인구 유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
따라서 이러한 문제는 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 분산이 필요한 시점이 아닐까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 공급절벽 상황에서의 내집 마련 전략으로는 기존 준공임박 물건을 활용하시거나 청약 및 특별공급을 적극적으로 활용하시고 공공주택 및 토지임대부 주택을 대안으로 접근하시면서 정부 정책에 관심을 가지는 것이 필수적이라 생각합니다.
지금처럼 공급이 적은 시기에는 더욱 꼼꼼하게 지역별 공급 계획을 확인하시고 정책 변화를 지속적으로 체크하시는 것이 중요합니다.안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
21~23년 부동산 하락으로 인해 신축분양이 일시적으로 멈췄었고
24년부터 다시 분양시장이 나름 활발해지기 시작했스빈다.
현재 대한민국에 집은 적지 않습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 2025년 부 터 아파트 신규 공급 물량이 감소하여 '공급 절벽'이 현실화 될 수 있다는 전망이 많이 나오고 있습니다. 실제 부동산 직 방 에서 발표한 자료에 따르면, 2025년 전국 아파트 입주 물량이 2024년 대비 약 22% 감소한 23만 7천 여 가구가 될 것으로 예상됩니다.
공급 부족이 집값에 미치는 영향==>
공급 부족은 분명히 집값 상승 압력으로 작용할 수 있습니다. 많은 부동산 전문가들은 2025년 하반기에는 수도권 위주로 집값이 다시 상승 전환할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 이는 대출 규제의 영향이 일시적일 수 있고, 공급 부족 문제는 단기간에 해결하기 어렵다는 판단 때문입니다.
즉, 수요는 꾸준한데 공급이 줄어들면 가격이 오르는 기본적인 경제 원리가 적용될 수 있는 겁니다.
불안한 내 집 마련, 어떻게 해소할 수 있을까요? ==>
이러한 상황에서 내 집 마련의 불안감을 해소하고 현명하게 대처하기 위해서는 다음가 같은 방법들을 고려해 볼 수 있습니다.
지속적인 시장 분석과 정보 수집 :
매수하려는 지역의 신규 입주 물량 , 미 분양 현황, 금리 동향 등 기본적인 부동산 지표를 꾸준히 확인하셔야 합니다. 지역 별로 상황이 다를 수 있으니, 말씀하신 분이 관심을 가지시는 일광 신도시나 다른 지역의 특성을 면밀히 살펴보시는 것이 중요합니다.
청약 시장의 경쟁률, 분양가 추이, 그리고 재개발 / 재건축 진행 상황 등도 함께 파악하시면 좋습니다.
철저한 재정 계획 수립 :
대출 규제 및 금리 변동성을 고려하여 안정적인 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 현재 월세로 거주하고 계시니, 내 집 마련을 이한 종 잣 돈 마련에 집중하시고, 다양한 주택 담보 대출 상품(예: 디딤돌 대출 등)에 대해 미리 알아보시는 것도 좋은 방법입니다.
아무리 집값이 오르더라도 자신의 재정 상황을 초과하는 무리한 투자는 지양해야 합니다.
다양한 주거 형태 탐색 :
새 아파트 공급이 줄어든다면, 구축 아파트나 신축 빌라, 연립 주택 등 다른 형태의 주거도 함께 고려해 볼 수 있습니다. 이들 또한 입지와 조건에 따라 가지가 다르니, 장단점을 비교하여 자신에게 맞는 대안을 찾아보시는 것을 추천합니다.
정부에서 지원하는 지분 형 모기지나 토지 임대 부 분양 주택 같은 정책을 활용하는 것도 내지 마련 기회가 될 수 있습니다.
정책 변화에 대한 관심 :
부동산 시장은 정부 정책의 영향을 크게 받습니다. 현재 이재명 대통령의 임기 기간 동안 발표될 새로운 부동산 정책이나 주택 공급 확대 방안 등을 지속적으로 주시하고, 이러한 변화가 시장에 어떤 영향을 미칠 지 예측해보는 것이 중요합니다.
결론적으로 이러한 시기에는 막연한 불안감보다는 정확한 정보를 바탕으로 한 계획과 신중한 접근이 가장 중요합니다