인구절벽이 온다는 2050년도에 아파트수요는 어떻게 될까요
인구절벽이 온다는 2050년도에 아파트수요는 어떻게 될까요
지금 엄청나게 짓고 있는 아파트 분양가가 높은거 같은데 현실적인지도 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 가격은 지금도 비현실적입니다. 물론 공급이 늘어나고 향후 인구가 감소되는 현상에 따라 가격이 어느정도 자리를 잡을 수는 있겠지만 부동산 가격은 경기전반에 영향을 미칠수 있기에 이또한 급격하게 하락하거나 유지가 되지 않을 경우 사회전반에 문제가 크게 발생될수 있습니다. 2050년을 현 시점에서 예상할수는 없겠지만 인구가 감소에 따라 수요가 감소하고 지금과 달리 부동산을 통한 부의 축척 즉, 제테크의 목적의 부동산은 사라지게 될것으로 예상됩니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
당장 2030년도의 미래를 예측하기도 어렵지만 2050은 특히나 거의 불가능합니다.
물론 인구절벽이라는 얘기는 사실상 오늘 내일 하는 얘기가 아닙니다. 과거부터 이어져온 얘기이지만 유독 요즘들어 흔히 하는 얘기입니다.
지금과 같은 주택의 형태가 계속 유지되지는 않을 수도 있습니다. 계속해서 주택을 선호하는 트렌드가 바뀌고 그만큼 매우 상황이 계속해서 바뀌기 때문에 예측하기 보다는 그때 그때 가까운 미래부터 판단해야 합니다. 지금과 같이 아이를 안 낳는 트렌드가 계속 유지될지 혹은 주택은 남아 돌아서 아이를 키울 수 있는 좋은 환경이 될지는 모르나 주택 가격이 하락하기란 사실상 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
2050년에 대한 아파트 수요 예측은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 한 가지 중요한 요인은 인구 동향입니다. 통계청 장래인구추계에 따르면, 2050년 대한민국의 총인구는 4943만 명으로 예상되며, 이는 2031년에 5296만 명으로 정점을 찍은 뒤 감소하는 추세입니다. 그러나 서울을 중심으로 한 수도권에는 더 많은 사람이 몰려들 것으로 예상되며, 10명 중 6명은 수도권 시민이 될 것입니다. 이러한 인구 동향은 아파트 수요에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
아파트 분양가에 대한 현실성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근에는 자재비와 인건비 등의 공사비 상승, 그리고 고금리 여파로 인해 아파트 분양가가 상승하고 있습니다. 특히, 규제지역 해제로 인해 분양가 상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 대폭 축소되면서 고분양가 단지가 속출하고 있다고 합니다. 이러한 상황은 아파트 분양가의 현실성에 대한 논란을 일으키고 있습니다. 그러나, 이러한 가격 상승은 공급과 수요, 그리고 시장의 다양한 요인에 의해 결정되므로, 분양가가 현실적인지 아닌지를 판단하는 것은 복잡한 문제입니다.