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2026년 전세 대란은 언제쯤 끝이날까요?
요즘 전국이 전세가 없어서 난리인데, 언제까지 이렇게 유지가 될까요?
부동산 가격은 계속 오르는데, 당장 전세를 살아야 하는 사람들은 막막하고 그마저도 계속 올라서 힘드네요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 수도권 입주 물량이 12년만에 최저 수준으로 떨어졌고 향후 2~3년간 착공 물량 자체가 적어 절대적인 전세 공급 부족 상태가 2027년까지 이어질 가능성이 높습니다. 고금리 기조와 주거비 부담 증가로 인해 세입자들의 월세 선호가 낮음에도 불구하고 다주택자 규제 및 임대인의 세금 부담으로 전세가 월세로 빠르게 전환되면서 전세 물량 잠김 현상이 고착화되고 있습니다. 2026년 하반기 이후에도 전셋값 상승세가 지속될 것으로 보이며 이사를 계획하신다면 전세보증보험 가입이 가능한 안전한 매물 위주로 선별하고 대안으로 반전세나 공공임대 유형을 적극 점토하시는 것이 현실적입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권 뿐만 아니라 주택 공급이 부족한 지역의 경우 정부의 다주택자에 대한 규제, 그리고 갭투자 원천 봉쇄, 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출 1억 제한등으로 임대인이나 임차인 모두 전세로 계약을 하기에는 다소 어려운 환경이라 임대인이 매도를 하거나 아닌 경우 월세로 전환을 하는 경우가 많아 졌다고 볼 수 있습니다.
따라서 주택공급 + 이러한 전세에 대한 규제를 어느 정도 해제를 해야 전세공급이 많아지고 전세가격이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년은 전국적인 아파트 입주 물량 감소와 월세화 가속으로 인해 전세 공급 부족 현상이 심화되고 있으며 이러한 구조적 원인 때문에 단기간 내 전세난 종료는 어려운 상황입니다. 전문가들은 수도권을 중심으로 전세 가격 상승세가 당분간 지속될 것으로 전망하고 있으므로 무리한 이동보다는 기존 계약 연장을 우선적으로 고려하시길 권장합니다. 향후 전세 시장 안정은 신규 주택 착공 및 준공 물량 회복 시점에 달려 있으므로 국토 교통부의 공급 지표를 꾸준히 모니터링하며 주거 안정성을 확보하는 전략이 필요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
당장 집을 구하셔야 하는 세입자 입장에서 물량은 없고 가격만 치솟는 지금 상황이 힘들고 숨 막힐 듯 합니다.
주거비 부담이 삶을 짓누르는 느낌은 겪어보지 않으면 알 수 없죠.
결론만 말씀드리겠습니다.
현재의 전세 불안 체감은 올해 하반기 내내 이어질 가능성이 높습니다. 빨라도 2027년 중반 이후에나 공급 측면에서 서서히 숨통이 트일 것으로 전망합니다.
감사합니다.
요즘 전국이 전세가 없어서 난리인데, 언제까지 이렇게 유지가 될까요?
==> 갭투자가 허용되거나 많은 주택이 공급될 때 까지 부족할 것으로 보입니다.
부동산 가격은 계속 오르는데, 당장 전세를 살아야 하는 사람들은 막막하고 그마저도 계속 올라서 힘드네요.
==> 정부의 부동산 규제로 인하여 전세도 부족해서 집값 상승 및 월세가격이 급등할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단은 공급자체가 순조롭지 않은 상황이고, 중과세유예중단이후 매물잠김이 나타나고 있기 떄문에 단기적으로는 현 상황이 이어질것으로 보입니다. 다만 해당 부분은 개인적 판단으로 정부가 부동산 안정화를 위해 진행되는 과정에서 나타날수밖에 없는 상황이라는 점인데 진짜 문제는 이후 정부의 추가정책움직임에 따라서 개선이 될수도 있지만 반대로 더 심각해지는 상황으로 이어질수도 있어 일단은 시장내 상황을 관망할수 밖에 없는 상황입니다. 일단 보유세 인상등을 통한 다주택자 매물이 시장에 추가적으로 나오고, 정부의 공급대책에 따라 실질적인 움직임이 진행된다면 좋은 방향으로 흘러가겠으나, 이러한 판단이 가능한 시점까지는 시간이 필요할수 있어 보여 올해까지는 현재의 현상이 이어지지 않을까 생각이 됩니다.