답변 내역

부동산 계약 직전에 주택담보대출을 받고 부동산 매매를 하는 사기 방법이 있다고 들었는데요.만일 A가 주택담보로 대출을 받고, 그 집을 B 한테 판다한들, 대출자 명의가 A기 때문에 B에는 영향이 없는거 아닌가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 잔금시 기존 근저당이 있는 경우 전 소유자가 근저당을 말소하였는지를 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 해당 아파트에 설정된 근저당이 남아 있어 나중에 큰 손해를 당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사무실, 면적 109제곱 1,000/70사무실, 면적 228제곱, 1억/400점포 10평, 1000/50 만원입니다. 세부적이 사항은 아래에 접속하여 보시기 바랍니다.네이버페이 부동산 (naver.com)

전세 계약 만기를 앞두고 임대인이 다음 세입자가 구해지지않으면 보증금 반환이 어려울 수 있다고합니다.임대인 말로는 6개월 정도 시간을 주면 다음 세입자와 상관없이 보증금을 반환해 줄 수 있다고 합니다.제 계획은 보증금 1억 1천만원 중 만기일에 일부인 6천만원을 상환받으면 5개월 정도 거주하면서 기다리려고 합니다. 그리고 추가적인 거주기간동안 관리비 및 월세(15만원) 면제와 보증금 대출금에 대한 이자 지원을 요구하려고 합니다.일단 해당내용은 임대인과 어느정도는 협의가 된 상태입니다. 궁금한점은 이런 내용을 문자로만 남겨두었는데, 다른 계약서나 합의서들을 작성해야할지 궁금합니다.또한, 혹시라도 건물이 경매에 넘어갔을 시, 보증금의 일부를 반환받았더라도, 최우선변제를 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 임차조건이 최우선 변제금액에 해당되는 경우 이 중 일부를 먼저 되돌려 받아도 기존 대항력을 유ㅣ자하는 경우 최우선 변제를 받을 수가 있습니다.

재개발로 인해 20년전에 분양받은 아파트입니다.세를 오래줬다가. 저희가 실거주 한지는 2년이 넘었습니다.양도소득세를 계산하기 위해서는 매입가액, 취득세, 등록세등등 많은 정보가 필요하던데제가 분양받았던 가격이 얼마인지 볼 수 있는 사이트가 따로 있을까요?아니면 부동산에 제 개인정보 넘기면 알아서 중개인분이 조회가 가능할까요?==> 해당 사이티는 없고 해당 아파트 관할 구청에 취득세과에 전화 또는 방문하시면 확인 가능합니다.

주택구입 대출 알아보는중에 은행에서 부부합산 8천5백 이하 소득이여야한다고 안내받았는데요 부동산 중개소에서는 법무사 분과 통화하시고는 소득 기준이 필요없다고하시는데 어떤게 맞는건가요?주택 구입한적 둘다없구요 다른조건은 다 부합하는상황입니다. 소득기준이 있다가 최근에 없어진건지 궁금합니다.==> 소득기준이 있는데 부부합산 연소득이 6,000만원 이하인 경우 가능합니다. 이 중 2자녀 이상 가구는 70,000만원, 신혼가구는 8,500만원까지 가능합니다.

요새 하도 전세 사기가 많아서 들어가기 겁이 나는게 사실인데요 전세사기 극복을위해 어떤걸 선행해야 되는건지 알수있을까요? 궁금합니다==> 전세사기 예방을 위해서 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격이 적절한지?계약서 작성 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상유무 확인신탁등기된 부동산은 신탁원부 검토후 진행모든 거래대금은 소유자 게좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요? 창업 예정으로 상가에 월세를 알아보고 있는데 아파트 계약만 해봤지 상가계약은 무지인 상태입니다.혹시, 상가 월세 계약을 할 때도 부동산을 끼고 하는게 좋은가요? 끼고하면 아파트 같은 경우이는 보증보험 같은 보호 수단이 있는데 상가 계약할 때도 이러한 조치가 있을까요?==> 상가 임대차계약을 체결하는 경우 가급적 부동산을 통해서 진행하심이 적절합니다. 계약시 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우 보상도 받을 수 있기 때문입니다. 상가계약도 마찬가지입니다.

안녕하세요 부유한 물총새입니다.궁금한게 있는데요 요즘 부동산 상황보면 전세가 더 나은가요? 부동산 잘 몰라서그러는데 매매보다 전세가 나을까요?==> 임대차 계약유형 중 전세가 적절한지?, 월세가 적절한지에 대해서는 금융비율, 개인별 여건 등에 따라 판단해야 합니다. 현재까지는 기준금리가 높은 만큼 월세가 적절하다는 것이 지배적입니다.

23년1월부터 25년 1월까지 2년 전세계약을 맺었습니다. 계약만료 1개월도 남지않은 시점까지 집주인분과 세입자인 저는 연장에 대한 어떤 논의가 없었고 저는 묵시적갱신으로 판단하고 버팀목 대출금 연장신청을 진행하였고 그 후 집주인분께서 연락이와서 월임대료 5프로 인상요청을 하였습니다. 받아들이지 않는다면 방을 빼야 상황이 될 것 같습니다. 집주인 분께서는 재계약시점을 깜빡하고 계셨고, 세입자가 집주인에게 재계약 여부를 밝히지않은 책임도 있다고하셨습니다.버팀목 대출금연장신청이 걸려있어 해당문제를 빠르게해결하고싶습니다. 집주인의 월임대료 인상요구를 받아드려야하나요?인상요구에 대해 현명하게 대처하는방법이있을까요.?==> 현재 상황에서 임차인의 판단에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 묵시적인 계약갱신이 된 만큼 임차인에게 인상을 강요할 수 없고 협의를 통해서 해결해야 합니다.

실제 한남동 용산 주변에 가보면 긴장감이 돈다고 하는데, 이번에는 어떻게 해결될까요? 무작정 버티기만 하는것도 답이 아닌듯 싶은데요!==> 현재 공수처 검사 및 수사관들이 대통령 관저에 도착하여 경호처에 협의 중에 있습니다. 아마도 조만간 집행이 마무리될 것으로 보입니다.