답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양권을 가진 상태에서는 아파트 담보대출이 불가한가요? 이 때 분양권을 담보로 받을 수 있는 대출은 중도금 대출 밖에 없는 것일까요?==> 대부분 불가합니다. 일반적으로 분양권을 담보로 대출을 받는 것은 중도금 등이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유주택인데 주택청약을 할 수 있는 방법이 있나요???? 혹시 만약 다른 거주지에 살고 있고 서울이나 경기도쪽에 청약을 하기 위해서는 무조건 그 지역에 살고 있어야 하나요???==> 원칙적으로 유주택자는 청약신청이 불가합니다. 그러나 미분양인 경우 지역에 따라 유주택자도 가능한 점이 있는 만큼 미분양징겨 모집공고를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 아파트나 상가를 사고싶은데, 시세 대비해서 어느정도 비율로 결정이 될까요? 경매로 건물을 사는것이더 효과적인건지요?==> 경매 당시 부동산 경기, 주변 낙찰가율을 고려하여 판단해야 하는데 현재 통상 아파트은 경우 감정평가액의 85% 수준, 단독주택은 60% 수준에서 결정되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 아파트를 경매로 구매하기 위해서 공부 중 입니다. 최근 매물이 맘에 드는 것이 있는데아래의 내용이 궁금합니다.채권자겸 소유자겸 거주자가 공인중개사를 통해서 매도를 하는 것이 아니라 손해를 감수하고 경매를 하는 이유가 뭘까요?==> 우선적으로 공유지분권자인 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.병원 헬스장 교통 맛집과 같은 시설 주변에 많고 치안이나 동네 분위기 좋은 곳.오로지 생활 여건에만 집중할 때 살고 싶으신 서울 거주 지역은 어디라고 생각하시나요?==> 강남 3구가 우선적으로 검토해야 하는 지역입ㄴ이다.저는 신도림 괜찮다고 생각하는데 다른 분들의 의견이 궁금합니다.'만약 자신이 집을 산다면 이곳에 사겠다' 와 같은 다른 분들 의견도 궁금하네요==> 비 강남지역에서 신도림, 왕십리 등도 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래 시 가장 큰 비용 중 하나인 것이 복비 이네요 과연 복비는 어떤 기준으로 산정되는 걸까요? 복비를 덜 내는 방법이 있을까요?==> 부동산 중개보수 산정기준은 "거래유형, 즉 매매인지 전월세인지?" + "거래금액"을 기준으로 중개보수가 결정됩니다. 중개보수를 적게 부담하는 방법은 계약체결 전에 개업공인중개사와 협의를 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 분양을 받았는데 4층으로 확정 되었습니다. 4층이라 다소 낮다는 생각이 드는데 남동향 앞동으로 앞에 가린 것이 전혀 없어 그런대로 괜찮을 것 같다는 생각은 드는데 어떻게 생각하시는지요? 다음 매도할 때 선호도는 어떠할지 궁금합니다.==> 우선적으로 층고를 고려할 때 저층에 해당되지만 조망권이 막혀있지 않는다면 거주하는데 답답함이 없을 것으로 보입니다. 그러나 나중에 판매도 고려해야 하는 만큼 가급적 4층보다 고층을 찾아 보시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상업용 오피스텔을 구매후 실거주 형태로 지내려합니다. 일정기간 실거주 하다가 사무실 오피스텔로 다시 이용이 가능할까요? 어떻게하죠?==> 전입신고를 한 후 실거주를 한다면 세무적인 측면에서 주택으로 평가받습니다. 그러나 다시 사무실로 이용하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갭투기를 방지하기 위해서 정부에서 여러가지 조치들을 취했는데요. 갭투기란 무엇이며 이것이 어떤 문제점을 초래하는지 궁금합니다.==> 갭투자라는 것은 "매매가격 -전세가격"차이를 고려하여 적은 금액으로 투자하는 방법을 의미합니다. 이러한 투자방법은 부동산 상승기에 적절하지만 불경기에는 어려운 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가족이 상속을 하려고 부동산을 자녀에게 공짜로 돈을 받지 않고 양도하는 것은 양도로 판단하는지 궁금한데요. 부동산 양도에 포함되는 다른 것들도 같이 알려주시길 부탁드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 증여로 봐야 합니다 이러한 경우 증여세가 부과될 수 있습니다.