답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래가지고 혼인신고하기전에 아내될사람 명의로 대출을받고그다음 혼인신고를 해도 되나? ==> 가능합니다. 그러나 이러한 경우 계약기간이 종료가 된 후 추가 연장이 불가합니다.그런 고민을 하고 있는데 이렇게해도 불이익 이나갑자기 강제로 중도 상환 해야한다거나 그런건 없나요? ==> 해당 사항이 없습니다.이방법이 안된다면금리가 괜찮게 보증금 대출을 받을수 있는 대책이 어느정도일까요? ==> 청년전세자금 대출 등 다양한 만큼 질문자님의 여건에 맞는 사항을 선택해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 원룸이 올해 말까지이고, 새로 계약한 전세집 잔금은 11월 말에 치루기로 했습니다.부동산에선 11월 말일자에 잔금 치루면서 확정일자받고 전입신고도 하라고 하는데요.그럼 12월에 실거주지는 현재 살고있는 원룸이고 주소지는 새 전세집이 되는데, 별 문제가 안생길까요?==> 주임법 상 대항력이 상실되지만 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날 주소를 퇴거하는 경우 기존 대항력이 유지되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 계약기간이 남은 상태에서 미리 다른 집으로 전입신고를 해도 문제가 없을지 궁금합니다==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대형병원 인근 vs 대단지 아파트 인근역세권(도보 5분 이내) vs 주거 밀집 지역1층 상가 vs 메디컬 빌딩 상층부권장 평수와 적정 임대료 수준 ==> 가급적 역세권이 적절합니다실제 운영 중이신 원장님들께서는 어떤 기준으로 위치를 선정하셨는지, 해당 입지의 장단점은 무엇인지 궁금합니다. 특히 처음 시작하는 입장에서 꼭 체크해야 할 입지 조건들을 알려주시면 감사하겠습니다. ==> 대부분 역세권이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.진짜 말도안되는 화법으로 사람을 홀리는건가요 아니면 너무 복잡한 구조로 사람을 혼란스럽게해서 그렇게하는걸까요??????==> 전세사기 발생원인은 다양한데 그 중 사례를 소개하면 다음과 같습니다.신탁등기된 부동산을 계약권한이 없는 위탁자와 게약 체결매매가격보다 전세가격이 높거나 거의 비슷한 깡통주택을 전세한 경우위임장, 인감증명서를 확인하지 않고 타인과 계약을 체결한 경우 등에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이럴경우, 임대인한테 이사통보를 한 후, 부동산 중계소에 내 놔도 되나요? ==> 가능합니다.그리고, 지금부터 월세는 내지않고, 이사하는 날 보증금으로 정산해도 되나요? == > 가능합니다.현재는 전입을 하지 않는 조건으로 계약을 했고, 어려가지 정황으로 보았을때,1년 만기후 임대인으로 부터 보증을을 받을 수 있을지 너무 염려가 될뿐만 아니라,등기부등본을 보니까, 은행대출금이 현 시세보다 많아서 걱정이 됩니다.만일 새로운 세입자를 구하지 못하면, 만기때까지 월세을 안내도 월세 총금액이보증금을 넘지 않기 때문에, 이런 방법을 생각을 해 보았습니다. ==> 적절한 조치로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인지 궁금합니다.계약서에 포함되어야 할 필수 조항이나 유의해야 할 내용이 있다면 구체적으로 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.==> 아래와 같은 사항을 확인 해 보시기 바랍니다.전세보증금과 매매대금 비교시 최소한 70% 이내에서 진행이 필요모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산은 신탁회사에 확인후 계약진행00대출 또는 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 계약금을 반환하기로 함이라는 특약조건 반영후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 53세 1인가구입니다 지금 전세를 살고 있는데 나이먹고 이사다니는것도 그래서 대출받아 작은 평수라도 아파트를 구입해야하나 고민입니다 급여는 세후 200이예요 전세는 2억이고 저축액은 6천이예요 1억정도 대출받아 집을 장만하는게 맞는걸까 고민됩니다 집값이 떨어진다는 말도 있고 제가 물어볼때가 없네요ㅠ 거주지는 광명인데 여긴 15평이 3억6천에서 4억 정도해요 내년 4월이 전세만기라 고민이예요 도움부탁드려요==> 질문자님께서 거주하고 계신 곳이 광명이고 보유 자산 등의 규모를 고려하여 가급적 주택을 매입하시는 것이 적절해 보입니다. 매입대상도 가급적 급매물위주로 진행하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대사업자 등록한 사람은전세로 들어가서 살수없나요?꼭 내집에서만 살아야 세금혜택이 적용되나요?평수를 늘려가고싶은데...==> 주택임대사업자로 등록을 한 경우 소유자, 가족은 입주 불가합니다. 입주를 하였다가 적발되는 경우 과태료 처분대상입니다. 주택을 구입한 후 최소한 2년 이상 보유를 해야 세무적으로 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세가 나을것같아건1000-85로 계약을했습니다건설사가 임대인이고 임대허락을빋고임차인이 월세를 내놓다하더라구요임차인이 전대인 저는 잔차인혹시 임대사에서 전차인에게 연락올일이있을까요?==> 주기적으로 거주실태 확인을 하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시여 입주를하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.21.11월 분양아파트 구매 대략 3.85억현재 시세 3.85억전세 2.8억(부담부증여)부모가 자식으로 명의 변경시 증여와 매매중 어떤게더 유리한가요==> 매매를 하는 경우 1가구 1주택자인지에 따라 세금이 부과되고 또한 가족간의 거래에서 있어서 실 매매자급이 입증되지 않으면 증여로 세금을 추징당할 수도 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 세무적인 측면을 고려하여 판단하시는 것이 적절합니다.