답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방은 상가의 공실도 많고 집값도 하락세라고 들었는데요. 실제로 대한민국의 부동산 시장이 침체되어 있는 건지 지방만 그런 건지 알려주세요.==> 최근 서울을 중심으로 특정한 지역에 있는 부동산 가격이 상승되었지만 대다수 지방에서는 침체를 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 이유로 기준 금리, 내수경기악화 등이 그 원인으로 주목하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에 전세사기는심각하다고들었는데 전세매매나 아파트매매시(전세가아니라)에도 사기를당할수있나요? 사기를당하지않기위해서 꼭 필수로 확인해야될 사항들이 있나요?==> 매매시는 전세계약시 보다 사기를 당할 염려가 없지만 사기위험은 있고 이러한 원인은 기본적인 절차를 생략해서 발생되는 경우가 많이 있습니다. 이를 예방하기 위한 방법으로 아파트매매시에도 진정한 소유자인지?, 법원 경매 등 권리제한 사항이 없는지 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.컴퓨터로 집에서 일할수있는 일을 구합니다무자본이고 불법적인일은 찾지 않습니다다단계도 안합니다너무 큰 소득을 원하지도 않습니다==> 컴퓨터로 할 수 있는 포스팅, 댓글 등을 다시거나 아니면 유튜브 편집 작업을 통해서도 수익을 올릴 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택청약에 관심이 많은 사람 중 한 명입니다.또한 부동산에 관심이 많은 사람 중 한 명입니다.주택청약 25만원 납입이 부동산에 미치는 영향을 알려주세요.전문가님들의 의견이 필요합니다.==> 매월 25만원씩 납부한다하여도 청약에 빨리 당첨될 수는 없습니다. 이러한 경우 가입기간이 중요한 만큼 여유를 가지고 가점관리를 잘 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네이버에도 그렇고 KB부동산 어플 이런것도 써보니까특정 아파트 매물 같은게 있으면 실시간으로 올라오는 것 같던데그런건 누가 올리는건가요??보통 부동산 공인중개사에 맡겨서 매매 많이 하던데중개 사무소에서 받아서 그런 업체에다가 다시 올린느 건가요??==> 부동산 앱 등에 매물을 올릴 수 있는 사람은 개업공인중개사 만 가능하지만, 직거래 앱인 경우는 집주인도 추가로 매물을 등록할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?==> 통상 임대차인 경우에는 잔금시, 매매인 경우 중도금 이후에 말소를 하시는 것이 일반적입니다.전세 알아보고있는데 근저당이 잡혀있어서 말소하고 계약금 드리겠다하니 못한다고 하더라구요 최종입주직전에 말소가 가능하다고 하는데믿을만한계약일까요?==> 네 계약금 만 지급된 상태에서도 충분히 계약을 이용하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 재계약을 했는데 갑자기 이전 2년동안 31일에는 자기들이 하루씩 손해봤으니 월세를 31로 나눠서 하루치를 2년동안 모은걸 더 달라고 합니다 그렇게 따지면 2월같이 적은 달은 저희가 더 낸게 되는데 이게 청구가 가능한건가요? 월세면 그냥 30일 31일 다 똑같이 받아야 하는거 아닌가요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인의 요구는 과도해 보입니다. 31일이든 30일은 동일한 조건으로 봐야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 빌라구입시 만약 공동명의로 진행하게되면 어떤식으로 담보대출이 진행되는건지 궁금합니다 그리고 담보대출시 나오는 한도가 가격대에 따라 어느정도 가능한건지 알려주세요==> 공동명의로 담보대출을 받는 경우 신청자는 신용적으로 높은 분의 이름으로 신청하시고, 나머지 분은 대출에 동의를 하는 서명을 하여 대출에 책임을 진다는 의사표시를 하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 당첨 되고 난 후 조건 중에 전매 제한이 있는 곳도 있고, 없는 곳도 있는데요.전매 제한이 있는 이유는 무엇이고, 없는 곳은 왜 없는 건지 궁금합니다.==> 전매제한을 실시하는 목적은 투기방지, 주택 공급 안정화, 거주목적 강화, 분양방식에 따라 다양합니다. 이 기간 동안 매도할 수 없고 매도시 법적 제재를 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하시는분들 요즘같이 거래가 이루어지않는. 지방도시의 경우 이것만해서 생계유지가 되는지궁금합니다. 노후대비로 공인중개사를 준비하시는분들이많으신데 현실적인 조언 부탁드립니다==> 개업공인중개사도 수익이 각 위치별, 개인별 능력 등에 따라 상이한 만큼 열정을 가지고 노력해야 합니다. 또한 거래사고 방지를 위하여 거래사고예방을 위하여 적극적으로 노력해야 합니다.