대전에 2억짜리 집 사는거 투자관점에서 어떤가요?
자금은 1억정도 있고, 5천에서 1억정도 생애최초 정부대출 받아서
1억 5천에서 2억정도 짜리 집 사려고 하는데요.
전세나 월세로 당분간 사는게 나을지 매매하는게 나을지 판단이 안서네요.
어떤 지표를 보고 판단해야될까요?
대전 부동산 전망이 어떤지도 잘 모르겠어서요.
장기적으로 5년 10년 이후를 생각하면 그래도 매매가 나을지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
장기적인 관점으로 볼때는 물가상승 및 화폐가치에 맞게 상승을 하고 있지만, 매수 타이밍은 최대한 저점에 하는 것이 좋습니다. 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 어느 정도 바닥이라는 설도 있지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 예상이 된다고 하니 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등의 정책 방향에 좀 더 눈 여겨 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 생에최초대출을 받아 주택을 구매하시면 실거주의무가 있습니다. 즉, 본인이 임대차를 하실거라면 해당 혜택은 받기 어렵습니다. 즉 실제 거주를 하실 주택구매시가 아니라면 해당 대출외 시중은행 대출을 이용하셔야 합니다
그리고 주택매매의 시기는 어떠한 지표를 보던 본인 분석에 따라 얼마든지 달라질수 있습니다. 참고로 지방의 경우는 수요가 제한적이기 때문에 시세차익을 노린 투자에 있어서는 신중하셔야 하고, 결국 본인이 언젠가는 거주를 하기 위한 것이라면 당연히 자가를 시기상 빠르게 구매하는게 부담이 덜 하실수는 있습니다.
현재 정권교체가능성에 따라 세종으로의 청와대이전등의 이슈가 나타나고 있기에 근접지역이 대전부동산에 대해서도 약간의 호재가능성이 있는점도 참고하시면 좋을듯 보입니다. 다만, 아시다시피 확실하게 결정되거나 시기가 정해진 사항은 아닙니다.
1명 평가자금은 1억정도 있고, 5천에서 1억정도 생애최초 정부대출 받아서
1억 5천에서 2억정도 짜리 집 사려고 하는데요.
전세나 월세로 당분간 사는게 나을지 매매하는게 나을지 판단이 안서네요.
어떤 지표를 보고 판단해야될까요?
대전 부동산 전망이 어떤지도 잘 모르겠어서요.
장기적으로 5년 10년 이후를 생각하면 그래도 매매가 나을지..
==> 현재 지방 부동산경기는 최악이지만 새로운 정부가 들어서고 경기가 안정화된다면 부동산 가격이 상승할 가능성이 매우 높습니다. 왜냐하면 정부에서 부동산 경기진작을 위하여 노력을 하고 있고, 정치적인 안정이 되면 경기진작을 위하여 많은 노력이 집중되기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대전은 안정적인 거주지로 적합하며 생활 인프라와 교통 편의성이 뛰어나 거주목적의 주택 구입은 긍정적으로 생각합니다
최근 주택 가격상승과 전세가 상승을 고려할때 투자수익을 기대할수 있는 지역으로 판단됩니다
다만 대출 상환 능력과 향후 금리변동 등을 고려하여 신중히 결정하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대전에 시세 2억 집이라면 입지가 좋지 않은 편입니다.
개인적인 생각으로는 자금을 더 모으고 대출 받을 여력을 키워 조금 더 상급지를 매수하시길 바랍니다.
부동산은 매수 시기도 중요하지만 어떤 부동산을 매수하는지도 중요합니다.
입지 좋은 부동산을 매수하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대전에서 1.5~2억대 집 매수를 고민하시는 거라면, 투자 관점에서 꼭 체크해야 할 몇 가지 지표와 현재 시장 상황, 그리고 앞으로의 전망을 같이 정리해볼게요.
투자 판단 시 꼭 봐야 할 지표대전 인구 및 세대 수 변화
인구가 줄거나 유입이 둔화되면 수요도 줄어 가격 하방 압력이 생깁니다.공급 물량 (입주 예정 아파트 수)
2025~2027년 입주 예정 물량이 많은지 확인. 많으면 가격 조정 가능성 있음.전세가율 (매매가 대비 전세가 비율)
전세가율이 70% 이상이면 하방 경직성이 강해 급락 가능성이 낮음.
60% 이하라면 하락기에 매매가 더 빠질 수 있음최근 1년 매매/전세 거래량과 가격 변동 추이
거래량이 줄면서 가격이 하락 중이면 신중하게 접근.
반등 시그널이 보이면 매수 타이밍 검토.대전 주요 개발 호재 여부
→ 1~2군데라도 5~10년 안에 대형 개발 예정지면 상승 여력 있음.
전국적으로 금리 인하 기대감으로 거래는 소폭 살아나는 분위기
대전은 둔산권·도안신도시 중심으로 약보합세, 외곽은 거래량 감소 & 가격 약세
입주 물량이 2025~2026년 많아서 당분간 조정 가능성 있음
장기적으로는 세종-대전 광역교통망 구축과 도안 2지구 개발이 변수
당장 전세/월세 vs 매매 선택법자금 여유가 없고 2억 이하라면 전세로 거주하며 시장 관망 추천
전세가율 높고 급락 위험 적은 곳은 월세보단 전세5년 이상 장기 거주 + 개발호재 인근 소형 저평가 매물이라면 매수 고려 가능 (단, 입주물량 체크)
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