아파트 매매시기 같이 고민해주세용ㅠ

Question

안녕하세용 저는 5-6억대 집을 눈여겨보고있는 20대 여자입니다

현재 모은 돈은 1억 정도 되고 실거주용으로 집을 사고 싶은데 당장 사자니 금리가 높아서 세안고 매매한 후 2년 뒤에 입주할까 고민중입니다

제가 보고있는 아파트가 전세 3.5-4억정도 하는것같은데 1.5억까지만 모으고 갭끼고 매매할지 안정적으로 2억까지는 모으고 매매할지 고민이 되네요

물론 전세가율을 좀 더 추적해보겠지만 여러분이라면 어떻게 하실건가요??

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 갭으로 하게 될 경우 보증금반환용 대출이 1억 제한(규제지역) 등의 대출 규제를 점검을 해보시는 것이 좋고

또한 대출은 70% 정도 받는다고 가정을 하게 될 경우 매달 원리금 갚고 나면 생활비에 문제가 없는 지 점검을 해 볼 필요가 있습니다. 따라서 우선 좀 더 자금을 모으시고 대출을 좀 더 최소화 하는 방향에서 입지가 좋고 수요가 몰리는 좋은 집을 매수를 하는 것이 좋치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안정성을 중시한다면 → 2억까지 모으고 매매를 진행하심이 적절하고 기회 선점과 레버리지를 중시한다면 → 1.5억 모으고 갭 매매하시기 바랍니다. 다만, 현재 금리 부담이 크므로 실거주 목적이라면 안정적 자금 확보 후 매수가 더 현실적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

이자 부담이 큰 현재 금리 상황에서 5~6억원대 주택을 갭투자할 경우 2년 뒤 보증금 반환시 이자 감당 능력을 반드시 시뮬레이션해야 합니다. 역전세 위험과 실거주 의무 등을 고려할 때 자금 여유가 클수록 안전하므로 1.5억보다는 안정적으로 2억원을 모은 후 매매하는 것을 추천드립니다. 급하게 매수하기보다 2억원을 마련하는 동안 전세가율과 시세 추이를 면밀하게 공부하면서 시장 상황을 더 지켜보는 것이 리스크 관리 측면에서 유리해 보입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

다른 제한사항을 고려하지 않고 단순하게 주택구매시기를 갭투자를 해서라도 먼저 구매하는게 유리한지, 시드를 좀더 모은뒤에 구매를 하는게 나은지를 두고 판단해 본다면 전자가 훨씬 유리할수 있습니다. 이유는 갭투자를 해서 소유권을 획득하는 방식은 결국 2년뒤에 해당 주택가격이 오르거나 내리는 것에 특별히 관계없이 주택을 보유하게 되는 것이지만, 2년뒤에 시드를 더 모았음에도 해당주택가격이 혹시라도 더 크게 상승되었다면 결국은 구매에 필요한 시드나 대출금액이 커질수 있기 떄문입니다. 정확히는 2년뒤 주택가격변동성을 아무도 정확한 예상을 하지 못하기 떄문애 현재기준 갭투자등이 가능한 상황이라면 이를 통해 주택소유권을 확보하는게 더 유리한 부분입니다. 또한 본인이 실거주를 위해 2년뒤에는 전세자금을 반환하여야 하는데 잔환될 금액에 대해서는 변동이없기 때문에 자금계획을 세우는데도 유리합니다 단, 전세퇴거자금대출을 이용하여야 할때, 주택이 속한 지역이 수도권이라면 규제에 따른 한도제한이 될 가능성이 있다는점은 리스크가 될수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

만약 저라면 1,5억 원까지만 모으고 마음데 드는 매물이 나오면 갭끼고 매매하는 방향을 선택할 것 같습니다.

지금 부동산 가격이 심상치 않습니다. 앞으로는 지금 보다 더욱 오를 것이라 예상하기 때문에 미리 매물을 잡아 놓는 갭투자를 먼저 실행할 듯 합니다.

감사합니다.