답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인보다 선순위 융자가 있는 조건이다. (아파트 금액의 대략 70% 융자 남김)임차인보다 선순위 융자가 있는 조건이라는게 무슨 말인가요?? 본인 융자를 다 갚고 저에게 보증금을 돌려준다는 조건인가요??==> 임차인보다 선순위 근저당 등이 있다는 의미입니다. 월세계약을 하는 경우 계약조건에 따라 보증금 반환 또는 감액등기 조건으로 계약을 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목 그대로 현재 비무장 지대에 땅이 있는데 통일이 됐을때 그땅에대해 권리를 갖을 수 있을까요?땅에대한 등기가 있다고 가정 하면요.==> 네 가능합니다. 디엠지 토지에 권리를 입증할 수 있는 문서가 있다면 얼마든지 소유권 등 권리행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가가 11억이고 그중 융자가 70%인집인데보증금이5천만원이에요 광역시가 최우선변제권이 2800까지 가능한데 이집 계약해도 괜찮은걸까여?==> 우선적으로 현재 보증금은 최우선 변제금액에 해당됩니다. 해당 건물이 경매처분되는 경우 최대 2800만원까지 보상받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산학과에서는 무엇을 가르치고 배우는지 알고 싶습니다대학교에서는 부동산학과가 있다고 알고 있는데요 예전에는 없었던 거 같은데 몇 년 전부터 있었던 거 같습니다 이곳에서는 무엇을 가르치고 있는 걸까요==> 부동산학과는 부동산에 대한 전반적인 내용에 대해서 교육을 진행하는데 주요 과목으로 부동산과 금융, 감정평가록, 부동산 학개론, 입지론 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 매물등록시 가격을 결정하는 것은 매도인의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 가격절충시 부동산을 통해서 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수요와 공급의 법칙, 통화량 증가 등의 이유라고 추상적으로 알고 있지만 그렇다 해도 너무 비정상적으로 높은거 같습니다. 절대다수의 사람들은 꿈도 못 꿀 만큼 집값은 비싸지는 걸까요??==> 우선적으로 경제적인 논리에 따라 "수요와 공급의 원칙"에 따라 영향을 미치고 외부적인 요인으로 기준금리 정도 등에 따라 인상되는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.통상 일괄 매각보다는 개별적으로 공개입찰하여 매각을 하는 것이 유리하다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 찬반그룹을 고려하여 충분히 의견을 청취한 후 결정하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중개사님 말로는 대지권 비율이 이미 나와있고, 계약서 작성할 때 대지권 비율도 적어준다고 안전한 매물이라고 하는데 매수해도 안전한게 맞나요? ==> 우선적으로 대지권 확보에 제한이 없는지 관할 구청 주택과 등에 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.아파트를 매매한다면 주택담보대출을 받을 생각입니다. 대지권 미등기 아파트도 주담대를 받을 수 있나요? ==> 제한을 받는 것이 일반적입니다. 대지권 비율이 이미 결정(맞는 표현인지 모르겠습니다..)되어 있음에도 대지권 등기가 아직 불가능한 이유가 뭔가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 민간 임대아파트 계약금 넣고 왔습니다 59타입 a.b 그리고 84타입 a.b 총 네가지 타입이 있는데 모델하우스엔 84에이 하나만 있더라고요 그러면서 구조가 똑같아서 그렇다고 말씀하시는데 원래 그럴수 있는건가요? 살면서 모델하우스 몇번 안가봤지만 이런 경우는 처음 봐서 궁금해 올려봅니다==> 상기 내용을 고려할 때 59, 84인 경우 면적에 차이가 있는 만큼 구조가 똑같다고 할 수 없습니다. 현장에서 확인을 하시거나 불가한 경우 평면도를 보면서 판단을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님[어머니 아버지 나] 이렇게 세명이서 아버지 명의로된 자가 빌라에서 같이 살고 있습니다.이런 경우 저는 무주택 세대주에 해당되는건가요..?무주택 세대주란 정확한 의미좀 알려주시면 감사하겠습니다!==> 현재 상황을 고려할 때 무주택자가 되지만 세대주가 아닌 경우에는 무주택세대주가 되지 않습니다. 세대주가 되어야 무주택 세대주가 됩니다.