요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
코로나 시기에는 로또분양, 로또청약이라고 묻지도 따지지도 않고 청약을 하고 당첨되면 고민한다는 이야기도 있었잖아요.
근데 요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 분양가 상한제가 적용된 곳이 많았고, 이로 인해 시세보다 2~4억 저렴한 분양가가 가능했습니다
요즘은 상한제 적용지역이 줄어들고, 적용되더라도 건축비 상승 등으로 분양가 자체가 올라서 메리트가 줄었습니다
2020~2021년은 부동산 가격이 급등했기 때문에 분양가가 싸게 느껴졌는데
그런데 지금은 입주하면 손해 보는 단지도 있고, 분양가가 시세랑 크게 차이 안 나는 경우도 많습니다
미분양을 피하면서도 마진은 챙기려는 건설사들 때문에, 시세보다 약간 싸거나 비슷한 수준으로 분양하는 곳이 많아서 드물다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2025년 국토부에서 청약 제도 개편안으로서 무순위 청약의 경우에도 무주택세대주나 무주택세대구성원에 한해 청약이 가능하게 하겠다고 발표하였습니다. 향후에 무주택자가 되려면 세대원 모두가 무주택이 되어야 하며 세대원중 분양권을 가지고 있어도 신청할 수 없게되는데, 2025년 상반기 중 시행하겠다고 하였으나 아직은 시행되지는 않은 상태 입니다.
또한 최근 신축의 분양가격이 많이 상승하다보니 더 이상 예전같이 로또급의 무순위 청약이 드문 상황 입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
로또 분양이 줄어든 이유는 크게 3가지로 볼 수 있습니다.
분양가와 시세 간의 격차 축소 - 과거에는 분양가 상한제 등으로 인해 분양가가 시세보다 낮아 로또분양이라는 말이 나왔지만 최근에는 분양가가 시세를 초과하거나 비슷한 수준으로 책정
청약 제도의 개편 - 정부는 무순위 청약 제도를 개편하여 무주택자만 신청할수 있도록 제한하고 거주 요건을 강화하은 등의 조치를 위하여 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 청약 시장 조성
자금 조달 부담 증가 - 분양가 상승과 함께 계약금, 중도금, 옵션 비용 등 초기 자금 부담이 커지면서 자금 출처에 대한 검증도 강화됨
하지만 이와 같은 상황에서도 일부 지역에서는 여전히 시세보다 저렴한 분양가로 인해 로또 분양이라 불리는 사례가 발생하고 있기도 합니다.
현재의 부동산 시장에서는 과거처럼 묻지마 청약이나 로또분양이 일반화되기 어려운 상황인게 맞고, 청약 제도의 개편과 분양가 상승 등으로 인해서 실수요자 중심의 청약 시장이 형성되어 있어 투자 목적의 청약은 신중한 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘에도 '로또 분양'은 여전히 존재하지만, 그 수는 줄어들었고 경쟁은 더욱 치열해졌습니다. 특히 강남 3구(서초·강남·송파) 지역에서는 분양가 상한제가 적용된 단지들이 여전히 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 '로또 분양'으로 주목받고 있습니다.
최근 로또 분양의 현실강남권 중심의 한정된 공급: 2025년에도 강남권 재건축 단지에서 분양가 상한제가 적용된 '로또 분양'이 예정되어 있습니다. 예를 들어, 서초구의 '래미안 트리니원'은 전용 59㎡ 기준 분양가가 약 22억 원으로 예상되며, 시세차익은 최대 10억 원에 이를 것으로 전망됩니다.
높은 경쟁률과 당첨 가점: 이러한 단지들은 일반 분양 물량이 적고, 청약 경쟁률이 높아 당첨 가점이 70점 이상이어야 안정적인 당첨이 가능할 것으로 보입니다.
무순위 청약 제도의 변화: 과거에는 무주택 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있었던 무순위 청약이 최근 무주택 실수요자 중심으로 개편되어, '줍줍' 기회가 줄어들었습니다.
로또 분양의 감소 원인분양가 상승과 공급 감소: 건설사들이 공사비 상승 등을 이유로 분양가를 높이면서, 시세차익이 줄어들고 있습니다. 또한, 2025년 전국 아파트 분양 계획 물량은 전년 대비 34% 감소한 14만 6,130가구로, 공급 자체가 줄어들고 있습니다.
후분양 확대: 건설사들이 분양 리스크를 줄이기 위해 후분양을 선택하면서, 분양 시점에서의 시세차익이 줄어들고 있습니다.
결론은 과거처럼 전국적으로 '로또 분양'이 넘쳐나는 시대는 지났지만, 특정 지역에서는 여전히 시세차익을 기대할 수 있는 분양이 존재합니다. 다만, 이러한 기회를 잡기 위해서는 높은 청약 가점과 철저한 준비가 필요합니다. 참고하세요!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 최근에 핫했던 로또분양 줍줍 동탄 무순위 줍줍 처럼 이러한 청약을 빼고는 거의 로또분양이라는 말은 옛말입니다.
고분양가로 주변 시세보다 높고 오히려 청약에 당첨이 되어도 시세가 하락을 하는 마이너스피가 속출을 하고 있는 실정입니다. 무순위 줍줍의 방식으로 이제는 해당지역 무순위자만 가능하다고 하니 사실상 이제는 로또분양이라는 말은 사라지고 향후 부동산 사이클이 또다시 상승모드를 탈때 다시금 나타나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양가가 현재 시세대비 매우 저렴한 경우에는 청약 취소로 나오는 물건이 로또청약이 되었습니다. 현재는 분양가가 많이 상승했기 때문에 해당 물건이 많지 않습니다.
코로나 시기에는 로또분양, 로또청약이라고 묻지도 따지지도 않고 청약을 하고 당첨되면 고민한다는 이야기도 있었잖아요.
근데 요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
==> 그렇지 않습니다. 시대에 따라 로또분양개념이 상이한 만큼 완전히 없어졌다고 판단할 수는 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
로또분양의 경우 주변시세와 분양가의 차이가 큰 경우를 말합니다. 이전까지는 분양가상한제와 주택가격 상승등으로 이러한 로또분양이 있었지만, 최근에는 분양가상한제 폐지와 주택가격 하락 및 주택공급량 감소에 따라 이전보다는 가능성이 줄어든게 사실입니다. 다만 아직까지도 부적격 또는 계약포기 물량등이 발생함에 따라 무순위 청약을 통해 시장에 나오는 로또분양이 간혹은 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘은 로또분양이 사라진 편입니다. 코로나 이후 원자재 가격 급등으로 분양가도 주변 매매 시세가 만큼 오른 상태입니다. 어떤 곳은 매매시세보다 더 비싼 곳도 있습니다.
따라서 예전처럼 로또분양이 있진 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
로또분양은 기존 경쟁율이 많은 신규분양지역에서 분양을 마감했으나 개인적 사정이나 청약자격 기준에 위반되어 당첨되었으나 포기한 극소수 미분양된 아파트를 청약통장이나 지역적 제한에 규제를 받지않고 무제한 청약 자격을 주는 것을 말합니다 이때 한번 당첨되면 몇십억의 양도차를 얻을 수 있는 로또당첨에 버금가는 청약라 하여 로또청약이라고헙니다
이러한 로또분양은 지방에서는 통하지 않습니디
그러나 부동산 시장이 상승하고 있는 서울 유력지역에서는 로또청약이 나오지 않울 것으로 분석됩니다
앞으로 분양시장을 정상화시키기 위해서는 분양가와 양도가의 차액에 대하여 알정수익율만 보장시켜 주고 나머지 과다한 양도차 금액은 공공주택의 주거안정기금으로 확보하여 할 것입니다
따라서 서민들의 공공장기 암대주택암대료를 반값으로 낮추어 자산개념의 아파트를 거주개념의 아파트로
인식의 전환으로 기본적 생활 구조환경을 구축해야하지 않겠는가 생각합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장에서 로또 분양이 줄어들고 있는 이유는 주택 공급 감소, 청약 제도 강화, 금리 인상,경제 불확실성, 시장 포화 등으로 복합적으로 작용하고 있습니다.
현재 로또 분양, 즉 로또 청약이 예전처럼 활성화되지 않고 있다는 의견이 많습니다. 몇 가지 이유를 살펴보면 :
주택 공급 문제 : 최근 몇 년 간 주택 공급이 줄어들면서 로또 분양이 감소했습니다. 정부의 규제와 정책 변화도 영향을 미쳤습니다.
청약 제도 변화 : 청약 제도가 변화하면서 자격 요건이 강화되거나 경쟁이 치열해 졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 로또 청약을 시도하기 어려워졌습니다.
시장 상황 : 부동산 시장의 변화, 특히 금리 인상과 경제 불확실성 등으로 인해 사람들이 주택 구매를 망설이는 경향이 있습니다. 이로 인해 로또 분양에 대한 수요가 줄어들었습니다.
로또 분양 규제가 강화된 이유 : 부동산 시장 안정 화, 무 주택 자 보호, 투기 방지 , 정부의 주택 정책 변화에 따라 청약 제도와 관련된 규제가 지속적으로 조정되고 있기 때문입니다.
결론적으로, 현재 로또 분양은 예전처럼 쉽게 이루어지지 않으며, 많은 사람들이 로또 청약에 대한 기대를 낮추고 있는 상황입니다.