답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계 주요 도심지역을 가다보면 랜드마크지역이 꼭 있습니다==> 그렇다면 이 글로벌 주요지역들에서 랜드마크가 될수 있는 요건은 무엇일까요==> 랜드마크는 독특한 디자인과 구조를 가져야 합니다. 예를 들어 에펠탑은 금속으로 만들어진 독창적인 작품으로 그 자체로 상징성을 가지고 있습니다. 따라서 이러한 마크의 기본 요건은 "독창성, 높이와 규모, 접근성"등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네이버페이 부동산사이트에서 투룸 매매를 보고 있는데... 투룸을 매매하게 된다면 1억7천~1억8천 사이투룸을 매매할 것 같습니다. 근데 매매할시에 깎아달라고 하면 보통 깎아주나요..? 깎아준다면 대부분어느정도 금액까지 깎아주는지 궁금하구요... 깎아달라고할때는 부동산 중개인? 집 주인분? 누구한테말하면 되는지 궁금합니다.!==> 네 가격 절충은 서로 협의후 결정되는 사항입니다. 가격 절충은 매수의사를 분명히 한 부터 본격전으로 시작되고 매도인의 여건 등에 따라 가격 조정이 결정됩니다. 요청은 해당 물건을 중개하는 중개업자에게 우선적으로 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.목동이나 등촌동 쪽에 투룸을 매매하려고 합니다.제가 매매하고 나중에 다시 팔때, 나중에 집 값 조금이라도 안 떨어지려면..?외부 환경중에서 최소한 어떤 것들을 중요하게 보고 매매해야 할까요...?지하철역이랑 초근접한다든지, 학교랑 가깝다든지, 근처에 시장이 있다든지... 이런 것들이요..!답변 주시면 감사하겠습니다!==> 우선적으로 주택을 구입하는 경우 고래해야 하는 사항은 "교통여건, 교육환경, 내외부 환경 등"을 고려해야 합니다. 이러한 사항에 대한 고려 순위는 개인별 여건 등을 고려하여 종합적으로 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 빈집 정보를 확인하기 위해서는 이사할 지역을 선정한 후 그 지역 지자체 홈페이지를 참고하여 찾으시는 방법 밖에 없습니다. 현재 전국적인 빈집 정보를 확인할 수 있는 시스템이 구축되어 있지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 외에 아파트 매입 시 세금이 어느정도 되는지 알 수 있는 방법이 있을까요? 계산 가능한 사이트나 링크 공유해주시면 감사하겠습니다.매매 조건3억 매매전세 2억1천 (매매 후 전세자 계속 거주 예정)==> 질문자님께서 임차인의 신분에서 해당 거주 주택을 매입하는 경우 다음과 같은 비용 청구 가능합니다.청구 가능한 금액 : 임대차계약기간 중 장기수선충당금지불해야 하는 금액 : 선수관리비가 있습니다. 매수인이 부담해야 하는 세금은 취득세, 등록세 등을 포함하여 약 480만원 정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 구매한 집을 몇개월이든 1년이든 5년이든 7년이든 몇년 살았든간에 제가 매매로 파는 것은제 자유고? 제 마음인거죠??제가 집을 매매로 파는 것은, 초기에 위의 매매대출 선택했던 것들이랑은 아무 상관없어지고??매매로 판 집 금액에서 매매대출 받았던 원금을 다시 은행에 갚으면 모든 것이 끝나는거죠~?==> 집을 구입한 후 매도시기는 소유자가 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 부동산을 매도하는 경우 양도차익에 대해서 세금이 발생됩니다. 이러한 경우에 대해서 매도를 하게 된다면 세무적인 측면도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상환방법을 거치후에 균등분할상환 방식으로 선택하고 집 구매를 완료후에 제가 구매한 집을 몇개월이든 1년이든 제가 매매로 파는것은 자유인가요?==> 네 매도하는 것을 질문자님의 판단에 의해서 결정되지만 이러한 경우 양도차익에 대해서 세금이 발생되는 만큼 이를 참고하시여 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 거주중인 대학생입니다.타지에서 친구가 놀러 와서 저희 집에서 자고 갔는데 다음 날 집주인에게 전화가 와서 “놀고 가는것은 괜찮은데 자고가려면 미리 나한테 전화를 해서 허락을 맡아라” 라고 하네요.계약 특약 중 1인 1실 계약임. 이라는 조항이 있는데 한 달에 5번 미만으로 친구가 집에서 자고 가는 것도 문제가 되나요?==> 가급적 사전에 임대인에게 허락을 받으시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 임대인 측에서 추가적인 비용을 요구할 가능성이 높은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사를 해야하는 시점인데요....전세로 집을 구해서 들어가는게 나을지아니면 매매로 집을 사서 이사를 하는게 나을지머가 더 나은방향인지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 국내 내수경기가 침체되어 많은 어려움 속에 있습니다. 이러한 경우 가급적 정상적인 거래보다는 급매물 위주로 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.코픽스는 자금 조달 비용지수로 은행의 자금조달 비용을 반영하여 대출금리를 결정하는 기준입니다. 이 지수는 주요 은행들의 자금조달 금리를 기반으로 매월 공시됩니다. 은행은 자금조달하는데 비용을 고려하여 대출금리를 산정하게 됩니다.