답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리비가 10만원이 나왔는데 한달을 연체했습니다. 그랬더니 10퍼센트 더 내야 한다면서 11만원을 내라는데 법적으로 허용이 된건가요? 기준이 뭔지 궁금합니다.==> 통상 서울시내 아파트 관리비 연체 이자율은 2개월 까지 2%, 4개월 까지는 5%의 연체료를 부과하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울 2호선 동쪽 지역에 직장이 있다면 버스나 지하철 1시간정도 거리로 외곽으로 가격저렴한데로 추천할 도시가 있을까요? 꼭 서울아니여도됩니다. 서울집값이 이제야 체감되네요 ㅠ==> 우선적으로 서울 지하철 2호선 지역도 매우 많고 넓습니다. 특정지역 특히 구단위로 특정을 해야 1시간 거래 내에 있는 주거시설을 추전할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월부터 스트레스 DSR이 추가적으로 적용된 것으로 알고 있습니다.요즘 부동산이 반등 추세인데 앞으로 다시 가격이 얼어붙을까요?==> 스트래스 DSR는 대출자가 변동금리 대출을 이용할 때 금리상승으로 인한 상환 부담 증가를 고려하여 대출한도를 산정할 때 일정수준의 가산금리를 적용하는 제도로 부동산 급등이 우려가 되는 경우 적용되는 금리정책입니다. 이러한 사항을 적용할 때 부동산 가격 상승억제에 유리한 정책입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.새아파트에 입주를 시작하고 나서 몇년정도가 지난 아파트를 신축아파트라고 부르나요? 보통 3년정도 는 신축이라고 부를 수가 있는건가요?==> 우선적으로 신축한지 5년 미만인 경우 신축아파트라고 할 수 있는데 그 이상이 된다면 신축급 아파트라고 표현하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세가 자동 연장 되어서 지금 집 빼는게 어려운가요?? 아니면 보증금을 제가 사장 쪽에값아야 하나요??==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 게약을 종료시킬 수가 있습니다.일단 집 계약 하면서 사장쪽과 제가일년 못살고 나갈시 보증금 물어줘야한다느니이런 계약서 작성은 하지 않았어요그리고 집 계약서를 다시보니전 세입자가 냉장고 세탁기에어컨을 저한테 판다고 하더라구요저도 마침 필요해서 30만원 주고 거저 얻었다싶었는데……그게 옵션이였어여…….이거 사기인가요==> 상기 내용을 고려할 때 사기죄에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택을 잘 팔수 있는 방법은 없을까요?아파트는 사이트도 많고 부동산에 올리거나 등등 여러가지 방법이 있는 데 전원주택은 도통 방법을 모르겠네요==> 전원주택도 가급적 여러 부동산에거 매물을 등록하여 손님을 기다려 보시는 것이 우선입니다. 또한 일반 앱에서는 직거래로 집주인 매물을 올릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?집값을 못 받는 이유가 오래되서 인가요?...?==> 통상 토지가격에 건축물 가격이 포함되어 있기 때문입니다. 그러나 전원주택이 건축한지 얼마 안되는 경우 집값도 가격에 반영되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4천만원 짜리 집을 구매하면 이 집에 부동산에 대한 취득세만 내면 되는건가요?아니면 부동산과 건물 따로 따로 세금을 내야 되나요?==> 취득세 및 등록세를 폼하여 84만원 정도 필요합니다. 그러나 법무사 수수료에서 약간 상이한 만큼 2명이상 법무사를 상대로 견적서를 받아 보신 후 저렴한 것으로 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 현재 전세 시세는 얼마인데, 그것을 월세로 바꿀 때 중개사무소에서 전월세전환율을 사용하던데요. 어떻게 계산하는 건지요? 봐도 어렵던데요. 요월은 얼마가 법정 이자율인지요?==> 전세 전환율은 연 5.5%(기준금리 + 2%)입니다.보증금 1,000만원을 월세로 전환되는 경우 연 550,000, 월단위45,833원입니다.월세 45,833원을 보증금으로 전환하는 경우 1,000증액이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트는 32년에 건축한 충정아파트입니다. 이 아파트는 서울 충정로에 위치하였으며 현재고 거주하는 사람들이 있어 역사적인 건물로 남아 있습니다.