답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 뭐만 하면 전세 사기를 당했다는 말을 많이 전해 듣습니다. 그렇게 전세 사기를 많이 당하는 와중에 전세 계약을 하는 사람들도 그 부분에 대한 공부를 했을텐데 사기를 당하는 걸 보면 어떠한 부분이 공부가 덜 됐음을 알 수 있죠. 어떤 부분이 공부가 덜 됐을까요?==> 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와같은 사항을 조심해야 합니다.매매가격 대비 전세가격비율이 최대 70% 이내 유지신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 문의후 계약 체결모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금가급적 보증보험 가입 등을 하지 않았기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 오피스텔은 보증금 300만원, 11/4 계약만료입니다. 이사갈 새로운 집은 10/27 입주이고 보증금 1000만원 입니다. 둘다 월세이구요. 전입신고를 이사 후 바로 하면 일주일동안 지금살고있는 집은 전출처리가 되는데,, 보증금 돌려받는데 문제 없을까요?? 이런경우는 전입신고를언제해야 안전한가요??== 상기 내용을 고려할 때 임차건물 2군데 동시에 대항력을 유지시키기 위한 방법에 대한 질문으로 보입니다. 기존 주택에 가족 중 일부를 남겨 놓으시거나 전입신고를 한 다음 날 부터 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지되는 만큼 이 방법을선택하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 원룸들을 보면, 특히 대학로 근처의 원룸들을 보면 월세 계약을 할 때 무조건 1년치의 월세를 선급하라고 합니다. 저는 달마다 내고 싶은데 이 부분은 집주인님과 상의를 해야 하나요?==> 월세 지급시기는 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정해야 하는 사항이고 대학가 주변 등 특정지역을 재외하고는 매월 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 부동산에 흥미가 생겨서 이것저것 보고 있는데 부동산 경매를 하려면 어디 싸이트에서 신청을 하는 건가요? 아니면 서류를 접수하는 건가요?==> 부동산 경매는 법원경매를 의미합니다. 부동산 경매를 신청하는 경우 사설 경매정보지를 활용하여 권리분석 등을 한 후 법원에서 지정된 경매날자에 참가하여 입찰을 신청할 수 있습니다. 낙찰자는 각 사건별로 최고가를 기록한 분이 나찰을 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 따라 현재 전세금의 연5% 인상까지 가능한지요? ==> 계약갱신 청구권에 의하여 갱신을 하는 경우 임대인은 기존 보증금의 5% 범위 내에서 인상 가능하지만 이러한 기회는 임대차계약기간 중 1회에 한합니다.임대인이 월세로 전환하려 한다면 거부 할 수 있는지요?==> 계약갱신 청구권을 이미 행사하였다면 임대인의 선택에 따라 변경 가능합니다.거부한다면 지금 현재 전세금으로 2년을 더 있을 수 있는지요? ==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.집을 빼달라고하면 나갈 수 밖에 없는건지요? ==> 계약갱신 청구권이 행사하였다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 생겨서 이것저것 하고 있는 상태이긴 하지만 커리큘럼이 있으면 좋은 것처럼 부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?==> 우선적으로 부동산 관련 용어부터 정리해두시기 바랍니다. 그 다음에 부동산 카페 등에 가입하여 특정한 분야에 대해서 계속해서 네공을 쌓아가시는 것이 적절합니다. 세월이 더하면 더할수록 고수의 반열에 서게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지자체에서 사방사업을 진행한다고 동의서가 날라왔는데 사방사업 보상금 재결 가능한가요? 동의서 쓰기 전에 신청가능한건가요?==> 네 사방사업은 공익사업을 위한 보상평가인 만큼 이러한 경우 4단계로 구분하여 대응할 수 있습니다. 첫 번째, 협의보상 평가이고, 두 번째 수용재결이고 세번째는 이의재, 마지막으로 4차 소송으로 진행되게 됩니다. 적절한 보상평가를 위해서는 "시가 감정"을 받아 놓으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인 계좌에 계약금을 보냈습니다보통 예금주명이 “홍길동” 인데“롯데아파트 홍길동” 이라고 되어있습니다만약에라도 보증금 반환이라던가보증이행 청구를 해야하는 문제가 생긴다면 2번의 경우가 발목을 잡나요?감사합니다 ==> 우선 입금하는 경우 등기사항 전부증명서상 소유자 명의와 일치여부를 확인해 보시기 바랍니다. 명칭이 상이한 경우 반드시 임대인 또는 부동산에 문의를 한 후 입금해야 합니다. 현재상태에서 늦었지만 지금이라도 명의가 상이한 이유를 확인해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 임차인 명의 변경 시 필요한 것이 궁금합니다.임대차계약서 재작성그 외에 전세금이 왔다갔다 해야하는건지필요한 것이 구체적으로 궁금합니다.==> 임차인의 명의를 변경하는 경우 우선적으로 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그 후 기존 임차인 및 새로운 임차인, 임대인과 만나서 계약서를 수정하는데 기존 보증금 처리는 서로 협의하여 진행하기 나름입니다. 즉 상계처리도 가능하고 또한 별도로 정산을 한 후 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 아무래도 전세계약서를 업데이트 해야 하잖아요. 그럴려면 부동산가야하고, 그러면, 또 부동산 거래비를 따로 내야 하나요? 그것도 주인과 세입자 모두 내야 하는지요?==> 대필 정도의 계약을 진행하는 경우 통상 중개보수를 부담하지 않고 사전에 협의한 내용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 계약서 작성 전에 얼마를 지급할지 문의하여 보시기 바랍니다. 경우에 따라 임대인, 임차인 모두가 부담할 수 있습니다.