답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.임대차 계약서의 존속기간이라는것이2021년 5월 9일까지 임차인에게 인도하며 임대차 기간은 인도일로부터 24개월인 2023년 5월 8일까지라는것은 임대차 계약기간이 2021년 5월 9일부터 2023년 5월 8일까지라는것인가요? ==> 네 맞습니다.2021년 5월 9일날 인도하면 2023년 5월 9일까지가 아닌가요? 왜 8일일까요? ==> 첫째 날이 삽입여부에 따라판단해야 합니다.2.그리고 거기서 갱신해가지고 2년 더 살게된다면 2025년 5월 8일까지가 계약기간인가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 수도권에 부동산규제가 시작되었는데어떤 부분이 규제가 되었는지 궁금하고요.그 대출한도가 어느정도 줄어들었나요?==> 우선적으로 대출제한은 "유주택자 전세자금 대출제한", "생활자금 대출 제한", 상환기간 단축 등"을 진행하고 있습니다.지금 저희가 사는 곳은 지방인데요. 얼마전에 우리가 집을 계약하였는데요. 잔금 치루는 날이 11월 말인데요. 지금 부동산규제가 많아서 대출이 안될까봐 불안한 감이 있네요. 저희가 주택이 한개 보유하고 아파트를 사는거라,그리고 대출 금액 한 1억 9천 정도 되는데 이 정도 대출액은 문제가 없나요? 부동산규제하는거랑 아파트실거래가랑 관련이 있나요?==> 주택이 있는 상태에서 매입을 하고 있다면 주담대 대출이 제한될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 바닷가 살다보니 아파트 고를때 지인들이 알려주기로 맨 앞동에 고층에 바다뷰 나오면 절대 실패하지않는다고 하던데 맞는건가요?==> 현재 관련 아파트 오션 뷰는 최고의 조건입니다. 그러나 바다 방향을 바라는 경우 각종 해무가 발생되는 점도 있어 이를 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다. 주변 해무가 어느 정도 발생되는지?, 교통여건이 어떤지? 등을 검토한후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 시세를 결정짓는 요인들 중 대표적으로 교통과 학군을 말할 수 있는데 이 둘중에 어느것이 시세에 영향을 많이 주나요?==> 아파트 시세 형셩에 있어서 학군과 교통 모두가 반영되는데 그 중에서도 우선적으로 반영되는 것은 교통이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도는 서울특별시 주변에 많은 도시가 인접해 있는데요 그런데 해마다 많은 아파트가 건설되고 있는데도 수도권 아파트가 부족한 이유가 궁금합니다==> 우선적으로 수도권에 아파트가 부족한 문제는 다양합니다. 먼저 건축용 부지가 부족하고 사회변화 즉 나홀로 세대가 증가하여 계속해서 세대수가 증가되어 공급이 부족한 현상을 초래하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1억짜리 도시형생활주택이 있는 상태에서 8억 전세가 낀 20억 짜리 물건(실 지불금액 12억)을 구매하려고 합니다. 이때 주택담보대출은 얼마까지 나올 수 있나요?==> 도시형 생활주택도 주택으로 평가되는 만큼 추가적인 주택을 구입시 주담대 대출이 실행되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장생활하는 아이가 곧 사택에서 나와 이사를 해야하는데요.회사 주변 오피스텔을 생각하고 있어요.첫 임대계약이기에 계약시 꼭 알아야 될 주의사항이나 확인해야 하는 것들이 있는지요?==> 우선적으로 전입신고 금지 오피스틸인지를 확인해 보시기 바랍니다. 불가하다면 가급적 전세권이라고 설정하시는 것이 우선입니다. 그리고 전세인 경우 매매가격대비 안전한지를 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 계약 해지 내용을 9월 14일날까지 집을 비워달라고 9월 1일에 내용증명을 발송했을때세입자가 받지않아서 반송이 되어버려서 2차로 다시 내용증명을 9월 7일날 보낸다고 한다면1차로 보냈을때는 집을 비워달라는 기간을 9월 1일에 보내서 9월 14일날 까지로 했으니까2차로 보낼때는 9월 7일에 보내니까 9월 21일날로 다시 적어서 보내야 하나요?아니면 반송 되어진 1차 내용증명을 그대로 수정하지 말고 다시 보내야 하는건가요?==> 내용증명을 임차인에게 발송하였으나 수령을 하지 않는 경우 나중에 다시 발송해야 합니다. 그럼에도 해결되지 않으면 법원에 의사표시 공시송달을 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세나 전세로 가는 것과 매매중 어떤 것이 나은 선택인지. ==> 회사 이전후 개인의 여건 및 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.매매로 한다면 오피스텔과 아파트 둘 중 뭘 선택해야 할지 궁금합니다. ==> 가급적 오피스텔이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.70세대고 총2동 1993년에 지어졌습니다엘레베이터 없고 계단식이에요19평48세대 18평 22세대 인데관리비 8만원이면 괜찮은건가요?==> 아파트 관리비가 공용 부분 관리비로 보입니다. 이러한 경우 세대수가 적어서 공용관리비가 추가되는 것으로 보입니다.