답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠? 교통도 그리 편하지 않고.. (맨날 막힘), 자연친화적이지 않고.. 전 정말 이해 못하겟어요==> 우선적으로 한남동이 남쪽에 한강조망 등이 위치하고 있고 풍수지리적으로 명당자리여서 그런지 옛부터 재벌 총수들이 많이 모여 거주하여 왔기 때문입니다. 이러한 이유 때문에 고가 아파트도 많이 위치하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전 오피스텔 보증금 월세 500 / 50 짜리 가계약금 50만원 넣고 계약서 썻는데요 .집값이 1억원정도인거같은데 9000만원정도 채권최고액이 있더라구요 .==> 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 문제가 없습니다.중개사님 말로는 최우선변제금액에 해당해서 걱정하지 말라고 하셨습니다.근데생각해보니 채권최고액이 좀 많은것같긴한데 정말 걱정할필요는 없는건가요 . ?==> 문제가 되지 않습니다.9월 23일 입주인데요 . 9월 23일 이후 확정일자 , 전입신고 , 임대차신고 하면 되는건가요 . ?아님 그 전에 해야하는건가요 . ? ==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 시골 집을 구입해서 1가구 2주택자가 되었는데보유하고 있던 시골집을 헐어버린다면 주택의 개념이 사라져서 1가구 1주택자가 되는 건가요?==> 네 맞습니더다. 오래된 주택을 허물어 버리는 경우 주택수에서 제외됩니다. 2주택에서 1주택을 철거한 경우 1주택에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아버지가 돌아가시고 상속중 받은부동산재산으로 아파트가 있는데이걸 어머니,첫째,둘째 이렇게 법정지분대로 나눴습니다.집은 어머니가 처분해서 나누겠다고 하셨으나 말을 바꾸어 본인이 살 집의 비용을 보태주면처분하겠다고 하고 처분을 미루고 있습니다.부동산 지분은 지분만 따로 처분가능하다고 알고있는데 방법은 뭐가 있을까요그리고 그렇게하면 시세에 비해 금액이 적어질까요?==> 부동산 지분 만 처분도 가능하지만 이러한 지분 만을 구입하는 경우가 거의 없는 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 공동지분권자들과 협의후 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 거주중 강제경매가 진행되었습니다.4년전에 계약하면서 확정일자을 받았었습니다.그래서 동사무소에서 부여현황을 떼보면 호수,금액, 계약기간이 적혀서 나오는것을 확인했습니다.근데 확정일자를 받으면서 따로 서류 및 도장을 받은게 없는것같은데 괜찮나요?배당신청할때 확정일자 서류를 제출하라고하는데 해당 부여현황을 제출해도 되는것인가요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 대항력이 있어 보이고 법원의 우편물 내용에 따라 배당신고를 지정된 날자에 신청해야 합니다. 관련서류는 확정일자 부여현황도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 임대인이 주택임대사업자라면 임차인이 계약시 3개월이내 보증보험에 가입해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 조건으로 진행하시되 불가한 경우 계약해지 및 계약금을 반환하기로 한다는 특약조건을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 파트타임이라도 일해보고 싶은데요. 중개보조원? 이런게 있다고들었어요. 보조원은 자격증이 없어도 일할 수 있나요?==> 중개업소 사무실에 근무할 수 있는 직원 중 중개보조원이라는 직책은 자격증이 필요하지 않지만 사무소에서 단순 업무 만 수행이 가능하지만 얼마든지 근무 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 43만원인데요제가 지금 월세 밀려있는 상태입니다5달 밀려있는 상태이여서 밀린월세 보증금으로 나가서그래서 현재 보증금 90만원 남는 상태입니다제가 여기 매달 4일 선 입금 월세 인데요제가 만약 9월 20일날에 나가게 된다면 한달도 아닌채 나가게 되는건데 월세 43만원 그대로 빼는건가요?==> 마지막 월세는 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우가 대부분이기 때문입니다.아니면 43만원에 빠져나가고 20일날에 나가게 된다고 하면 4일까지 2주남았는데 그 2주 남은기간은 돈 받아야 하는게 맞나요?==> 정상적으로 계약이 종료되는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련 유튜브 영상을 자주 챙겨보는데 일본에는 고령화와 도시화의 문제로 지방에 0원 부동산이 많다고 하더군요.정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?==> 대부분 0원 부동산이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정확히 선산이 4명의 명의로 되어 있습니다 .. 그러나 저는 3째 이기때문에.. 거기에 포함이 안되어 있는데... 재산권을 행사 할수 없는거죠==> 선산의 재산적 가치는 별도로 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 맹지가 아닌 경우에는 재산적 가치가 있다고 판단해야 합니다.