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부동산 딱지를 사고파는건 불법인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관심있는 아파트단지가 분양을 한다고 해서 모델하우스를 방문했는데 나오는 길에 명함을 뿌리는 부동산이 있었어요. 딱지 전문이라고 ...이 아파트 원하면 동호수 추첨 후 살 수 있다구요. 이건 합법인가요? 불법인가요? 그리고 만약 사게되면 피만 좀 더주고 살수있다고요. 지어진 집도 아니어서 등기도 안되는건데 사는 사람 입장에선 불안할거 같아서요.==> 상기 내용을 고려할 때 단지 손님을 유인하기 위한 수단으로 볼 수 밖에 없습니다. 또한 그러한 행위는 불법적인 행위에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분들의 지분을 증여받거나 매입하려면 농지필증이 필요하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분들의 모두 증여받거나 매입하고자 합니다. 이럴 때도 농지 필증(?)이 필요한지 궁금합니다.==> 현재 농지지분을 가지고 있다면 농취증 등을 가지고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 추가적으로 농취증을 교부받을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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일단 분양당첨된다음에 돈이 없으면 청약포기를 하게 되면.. 어떤 불이익을 당하는것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산·청약 시장 과열에 분양가에 대한 적정한 판단 없이 일단 넣고 보자는 수요가 있는 것 같아요. 그럼 일단 분양당첨된다음에 돈이 없으면 청약포기를 하게 되면.. 어떤 불이익을 당하는것이 있나요?==> 청약당첨후 청약을 포기하는 경우 여러가지 불이익이 발생되하 수 있습니다. 대표적인 불이익은 청약통장 재사용이 불가하고, 재당첨 제한기간이 1년 ~3년에서 제한됩니다. 또한 특별공급이 제한됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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상가주택 2층 주거형태인데 그곳에서 사업할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.새로 지은 상가주택인데 2층이나 3,4층에서 사업자내고 사업할수있나요? 가능하다면 어떠한 절차가 필요할까요? 알려주시면 감사하겠습니다==> 우선적으로 건축물용도가 주거용이 아닌 경우 임대인의 동의없이도 진행 가능하지만 주택인 경우 임대인의 동의를 받아야 사업자등록증이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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안전한 전세 계약에 관해서 궁금해요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3.5억짜리 전세집에 들어가려고 합니다.공시지가가 1.6억으로 확인되어 보증보험 가입이 어렵다고 합니다.그런제 채권 최고액이 7.2억으로 설정되어 있는데 이게 가능한 금액인지 궁금합니다…저희 계약시에는 전세금 입금으로 근저당말소 조건이긴 하지만 공시지가가 2억이 안되는 상황에서 채권 최고액이 저렇게 될 수가 있나요..??==> 채권 최고액이 72,000만원이라면 여러 건물들과 함께 공동담보로 설정된 것으로 보입니다. 그리고 계약을 체결할 때 근저당이 말소되는 만큼 염려하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 전월세 계약 조기해지 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제주도 년세로 2년계약후 6개월이 경과되었는데 개인사정으로 육지로 가게되었습니다보증금 1000에 년세 1000인데 이런경우 임대인에게 해지통보후 10%위약금 부담하면되는지 얘기를해서 다음세입자만 구해주고 나가면되는지 궁금합니다==> 그렇지 않습니다. 이러한 경우 임대인과 협의후 해결하거나 아니면 임차인을 채워 놓고 이사를 갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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제 1종 주거지역과 2종 주거지의 차이점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 제목과 같이 두 구역의 차이점이 궁금합니다. 그리고 땅값도 차이가 나는지 얼마만큼의 차이가 합리적인지 잘 아시는 분 알려주세요==> 1, 2종 주거지역의 차이는 용적율에 50% 정도 2종주거지역이 높고, 1종 주거지역은 4층이하 면적만, 2종 주거지역은 7층이하, 또는 아파트 12층이하 건축이 가능한 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 관련 용어 중에서 맹지가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.영상을 보는데 다른 사람의 땅을 맹지로 만들어 헐값에 땅을 사려고 하다 실패 했다는 영상을 본적이 있는데여 여기서 말하는 맹지는 무엇인가요?==> 맹지라는 것은 도로에 접하지 않는 토지를 의미합니다. 이러한 경우 토지가격은 일반토지보다 많이 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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우리나라에서 한사람이 가질 수 있는 건물이나 월세방, 전세방의 갯수가 정해져 있나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라에서 한 개인이 가질 수 있는 건물이나 월세방, 혹은 전세방의갯수가 구체적으로 정해져 있는지 궁금합니다. 그리고 해외에서 산것들은 포함이 안되는지 궁금해요.==> 임차인 1명이 가질 수 있는 월세방, 전세방에 제한이 없습니다. 그러나 전세대출을 실행하는 경우, 주임법에 따라 보호범위 등에 따라 제한을 받을 수 있지만 이러한 문제에서 자유롭다면 제한이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부부 공동명의 아파트시 담보대출문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부부 공동명의로 집을 사서 들어가려는데요5.:5. 공동명의시 대출도 반반 받아야 하나요?와이프가 무직이라DSR이 안되는데 어떡하나요==> 아파트 공동명의인 경우 대출실행시 공명의자로 진행도 가능하지만 1명으로 만 하는 경우에는 다른 채무자가 동의를 해야 대출진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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