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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?==> 우선적으로 거주자들이 단순 주거용 보다는 "상가 및 주거기능"을 원하기 때문입니다. 주상복합 아파트는 이러한 소요를 반영한 결과라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보면 전세 사기도 많고 전세하던 집이 경매로 넘어가서 못받는 경우도 있는거같던데요.전세 보증금을 안전하게 지킬수 있는 방법이 있나요?==> 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니ㅏㄷ.전세게약 체결시 매도가격과 비교하여 적절한지 판단모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산을 계약하는 경우 신탁사 동의후 진행모든 거래대금을 입금하지 전에 등기사항 전부증명서 열람계약체결후 가급적 보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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"물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다 " 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국의 옐런이 물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다라는 발언을 했다고 합니다.이유는 있겠지만 상식에 맞지 않은 발언 같습니다.부동산 업에 종사하시는 분들의 의견을 듣고 싶습니다.금리를 내리면 부동산의 상승이 잡힐까요?==> 네 맞습니다. 물가를 잡기 위해서 금리를 올리는 것이지만 이러한 의견은 실물 경제 등을 고려할 때 현실적으로 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 월세를 9년살았다는 가정하에 그전에
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 올린적은 한번도 없었고 이번기한부터 5만원 인상한다는데 법적으로 5%이상 인상하는게 가능한가요?9년살았다면 5%이상 올리는게 가능한거 같기도 하고 애매 하네요==> 임차인이 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 그러나 임차인이 계약갱신 청구권을 이미 사용하였다면 임대인은 주변시세를 고려하여 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??==> 현재 집값이 오르는 이유는 기준 금리가 인하된다는 기대심리, 부동산 경기악화로 인하여 주택공급이 부족하여 2~3년 후에 집값이 오를 수 밖에 없는 기대심리가 작용된 것으로 보입니다.서울만 오르는 걸까요??==> 집값이 오르게 된다면 서울부토 오르게 되고 내리게 된다면 지방부터 하락이 시작되는 원리입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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공인중개사 자격 없이도 부동산에서 일할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 업계에서 일을 해보고 싶은데요.혹시 무조건 공인중개사 자격증이 필요한지 궁금합니다.공인중개사 자격증없어도 해당 일을 할수 있을까요?==> 공인중개사 자격증 없어도 부동산에 근무 가능합니다. 이러한 경우 직책은 "중개보조원"으로 단순한 업무만 수행 가능하고 가격 절충 등을 하지 못합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.20
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스트레스 DSR은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출이용기간 중 금리인상으로 인해 원리금 상환부담이 늘어 날 것을 감안해 dsr 산정시 일정 수준의 가산금리를 추가로 적용하는 제도입니다. 이러한 것을 사용하는 이유는 차주가 부채상환능력을 평가하고 금리상승에 따른 리스크를 관리할 수 있도록 돕기 위해 도입된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 전세 중 세입자에게 유리한 제도는? 무엇인지 장단점을 비교해서 알려주시기 바랍니다광역시에서 특히 안전한 제도를 알고 싶습니다-==> 전세, 월세 장단점은 다음과 습니다. 전세장점이 월세 단점이되고 단점이 월세 장점입니다.전세기준 장단점은 다음과 같습니다.장점 : 금융비용을 최대한 줄일 수가 있고, 매월 월세 부담에서 해당 가능하지만 전세사기를 당하는 경우 큰 피해가 우려됩니다단점 : 목돈을 준비해야 하는 불편함이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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5억으로 20억짜리 빌딩을 살 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유튜브에 5억이 있으면 20억짜리 빌딩을 살 수 있다고 하던데 가능한 일인가요?나머지 자금은 대출을 받는 건가요?일반 주택은 대출이 제한되는데 빌딩은 대출을 많이 받을 수 있는 건지 궁금합니다.==> 빌딩을 구입할 수 있지만 이러한 경우 사채까지도 사용해야 합니다. 이러한 받아야 할 월세 대비 상환해야하는 이자 비용 등이 높게 되는 경우 부실이 발생될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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동생에게 부동산을 저가매매 하려고 하는데 도움 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동생에게 부동산을 넘기고싶은데 증여세를 내기보단 저가매매를 하고싶습니다.동생은 그곳에서 실거주를 할생각이여서 생애최초로 대출받아서 매매를 할예정인데시세는 은행에 알아본결과 3억 1천인데 어떻게 매매를 진행해야 세금을 절세하여 추후 문제없이 진행하는 방법을 찾는데 도움 부탁드립니다!==> 가족간 부동산을 거래하는 경우 실거래가의 30% 미만이라면 증여에 해당되어 증여세 부과대상입니다. 만약 매래를 하게 된다면 가급적 주변 세무사에게 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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