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요즘 전원주택의 매물이 많이 나오는것 같습니다 이는 거래량이 없어서 그런걸까요 매물이 쌓이는건가요? 아니면 거래량이 있으나매물이 너무 많이나와서 그런걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전원주택의 매물이 많이 나와있는것 같습니다.이는 거래량이 없어서 그런걸까요 매물이 쌓이는건가요?아니면 거래량이 있으나매물이 너무 많이나와서 그런걸까요?==> 우선 전원 주택 매물이 많이 나온 이유로 부동산 경기 악화로 기존 매물이 처분되지 않는 상태에서 추가적인 매물이 많이 나오기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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요즘 신축아파트들 하자가 많은 순위가 공개 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니전에 어디서 본것 같긴한데요. 요즘 새로지어진 신축아파트에 하자건수가 많이 늘어서 국토교통부에섳건수를 공개했다고 하는데 진짜인가요?==> 네 국토부에서 하자현황을 공개한 적이 있습니다. 하자 판정이 많은 건설사로 주)대송, 현대 엔진니어링, 지브이 종합건설, 태영건설 순입니다.누게 기준 하자 건수가 많은 건설사는 지예스건설회사입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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소규모 재건축이나, 가로주택정비사업의 경우 일반분양이 30가구 이하를 주로 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.소규모 재건축이나 가로주택 정비사업의 경우에는 대부분 30가구 이하로 일반분양을 하는것 같아요..물런 안닌곳도 있지만요이렇게 30가구 미만으로 일반분양하는 특별한 이유가 있나요?==> 상기 내용을 고려할 때 소규모 재건축/재개발 사업에 해당됩니다. 지금까지 이런 사업을 진행한 결과 서로 다툼과 반복시 심하여 사회적, 경제적 피해가 커 규모를 적게하여 시행할 수 있도록 만든 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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특별공급중에서 소득기준과 관련된 부분은 어디이며 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 청약중 특별공급부문이 있는데요. 그렇다면 이 특별공급중에서 소득기준과 관련된 공급부분에는 무었이있으며 기준이 어떻게 되나요==> 특별공급시 소득기준은 3인가구 이하 7,004,509원, 4인가구 8,248,467원 등 입니다. 공급부분은 해당 단지별로 모집공고를 가지고 판단해야 하는데 통상 5% 수준입니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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양평에 보유하고있는 단독주택을 매매하려면 어떤 방법이좋을까요??부동산 사절 답변원해요. 앱이나 사이트등등 추천원합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양평에 보유하고있는 단독주택을 매매하려면 어떤 방법이좋을까요??부동산 사절 답변원해요. 앱이나 사이트등등 추천원합니다.==> 우선적으로 지역 신분 또는 당근 등에 매물광고를 올리시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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청약관련하여 소득기준이 있을때 이 소득이 어떤 시점의 소득인지 궁금하며 전국민 100%소득기준일때 이 소득기준은 또 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약관련하여 소득기준이 있는 공급분야가 있습니다.그렇다면 이 소득이 본인소득에 어떤 시점의 소득인지 궁금하며 추가적으로 전국민 100%소득기전이라며이 소득기준은 어떤 소득을 갖고와서 계산하는건가요==> 소득기준일은 입주자 모집공고일을 기준으로 설정됩니다. 소득기준은 신청인의 전년도 소득기준에 따라 판단하게 되는데 도시 근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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과거 그린벨트 해제 당시에는 집값 안정화에 얼마나 도움이 됐나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 집값이 너무 높다는 의견에 서울 그린벨트 해제 지역을 11월에 발표한다고 들었습니다. 10년 만이라고 들었는데 과거 그린벨트 해제 당시에는 집값 안정화에 얼마나 도움이 됐나요?==> 과거 이명박 정부에서 그린벨트를 해제하여 주택을 공급한 적이 있고 이때는 집가격이 안정적읋 유지되는데 많이 기여가 있었다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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분양받은 아파트 곧 입주하는데 잔금대출은 언제 실행하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3년 전에 처음 분양받은 30대 직장인입니다소득은 7천 조금 넘고 미혼이라 정책대출은 어려울 것 같고...이제 슬슬 잔금처리를 해야할 것 같은데요잔금대출은 입주 얼마 전에 실행해야 하고, 언제 주담대로 넘어가야 하는지 궁금합니다==> 잔금대출은 입주기간에 맞추어서 신청해야 하고 신축아파트인 경우 주담대로 신청도 가능한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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구축,경매도 전세로 잔금납부 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.합법적인지도 궁금하고, 신축 분양의경우 협의만되면 전세로 잔금납부가 가능하다는데, 구축 부동산이나 경매부동산도 전세들어오고 이해관계자 합의만되면 합법적으로, 전세금갖고 잔금납부할수있나요? 그런데 계약금은 전세론못하고 먼저납부해야되나요?==> 경매가 진행되어 낙찰되는 경우에도 낙찰자가 잔금을 지급해야 소유권이전이 됩니다. 그 다음에 새로운 임차인과 협의후 전세계약을 체결하는 것이 일반적입니다. 따라서 전세 보증금으로 잔금을 처리한다는 것이 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종종 갭으로 집사는사람들 전세가보다 집 싸게사서 전세로 잔금치루는 사람들이 나오던데, 아무리 전세가율이 높아도 최소한 계약금은 줘야 전세 나오는거 아닌가요? 가령 전세7억 아파트를 6억에 샀다면, 7억을 전세로 회수하더라도 6억에대한 계약금은 내돈으로 선납하기전에, 즉 계약금까지 전세로 치룬다는건 불가능한거 아닌가요?==> 네 맞습니다. 매도인의 입장에서도 계약금을 지급하지 않는다면 계약을 진행할 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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