대출 3억 남긴다는 아파트 괜찮을까요?

Question

신축 아파트 들어가는데

조합원이고 4억대

잔금 다 납부를 하고 대출 3억 남기는 조건(정확히 이 의미가 뭔지 몰랐습니다)

보증금 1억에 반전세로 가계약금 입금했습니다

시세는 8~10억 예상돼요

가계약금 300만 입금한 게 너무 후회돼요

괜찮을까요

가계약금 지금이라도 포기하는 게 맞을까요

계약하러 갈 때 다른 재산 확인해야 될까요

어떤 걸 확인하면 좋을까요

토요일에 계약하자고 하는 것도 찝찝하네요

도와주시면 정말 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출 3억 남기는 조건(정확히 이 의미가 뭔지 몰랐습니다)

-> 선순위 근저당이 있다는 의미입니다. 즉, 본인의 임차권은 후순위 임차권이 된다는 의미입니다, 이럴경우 혹시라도 경매가 진행되고 낙찰이 될 경우 본인의 임차권은 말소기준권리보다 후순위로써 소멸하게 됩니다. (배당을 통해 전액배당을 받지 못하더라도 , 낙찰자 인수되지 않기 때문에 주택에서 퇴거를 하여야 할수 있습니다 )

** 권리관계상 리스크가 있는것은 분명하나 현 시세와 본인의 보증금을 고려할때 선순위 근저당과 보증금을 합쳐 주택가격대비 50~60%내외라는 점과 현 매물이 서울지역이라면 소액임차인에 해당되고 최우선 변제가 일부 가능하다는 점등이 있기에 보증금에 대한 피해는 크지 않을 것으로 예상은 됩니다. 물론 100% 확신할수는 없는 부분이지만, 계약진행을 못할 만큼의 위험도는 아니라 판단이 되긴 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최악의 경우 경매로 넘어간다고 가정을 하면 최소 시세 8억에 80% 낙찰이 된다고 해도 6억4000만원 정도 낙찰이 됩니다. 거기서 선순위 3억 주어도 보증금 1억 배당은 가능하리라 예상이 됩니다.

보증보험 가입이 가능한지 알아보시고 가입이 되시면 안심하셔도 됩니다. 또한 확정일자+전입신고는 반드시 받으셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

신축 아파트 들어가는데

조합원이고 4억대

잔금 다 납부를 하고 대출 3억 남기는 조건(정확히 이 의미가 뭔지 몰랐습니다)

보증금 1억에 반전세로 가계약금 입금했습니다

시세는 8~10억 예상돼요

가계약금 300만 입금한 게 너무 후회돼요

괜찮을까요

==> 현재 가격이 8억원 이상이고 보증금이 1억원이라면 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

가계약금 지금이라도 포기하는 게 맞을까요

==> 그럴 필요가 없어 보입니다.

계약하러 갈 때 다른 재산 확인해야 될까요

어떤 걸 확인하면 좋을까요

==> 우선으로 채무 잔액이 얼마인지, 세금 체납 등이 없는지를 확인해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

시세가 8억~10억이라 보증금 1억은 안전하다 생각합니다.

해당 매물이 마음에 드시면 계약하셔도 무방합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

시세가 10억 가까이가 맞다면 크게 위험해 보이지는 않습니다만 아무래도 보증금 1억으로 잔금을 처리할것으로 보입니다.