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근저당말소조건 매매전세 동시계약 대출실행일 절차가 이게 맞는거겠죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이럴 경우 계약 실행일 당일 절차가 궁금합니다.1. 매도인 A 근저당 해제 후 임차인 C 는 근저당 말소 확인증 수취 후 전입신고. 2. 매도인 A - 매수인 B 간 매매 잔금 처리 후 등기 이전.==> 상기 절차되로 진행된다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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전세 갱신 계약서 수수료가 얼마나 나오나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 전세로 들어와서 9월달이 되면 2년 됩니다전세대출 연장 할려고 하니 신한은행에서 전세 계약서 갱신한게 필요하다고 하더군요집주인분이 돌아가시고 아들분으로 명의 변경되서 부동산에서 다시 전세계약서를 써야한다는데전세 갱신 계약서 수수료가 얼마나 나오나요??저희가 2억원에 전세를 들어왔습니다 전이랑 똑같이 계약할 경우와 다를 경우에 대해 알고싶습니다==> 수수료는 사전에 계약서를 작성할 중개업자와 협의후 결정하시기 바랍니다. 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 법정 중개보수를 청구할 수도 있기 때문입니다
경제 / 부동산
24.08.14
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전세사기에 대한 대책이 뭐라고 보시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수억씩 사기당해서 괴로워하시는 분들을 보면 너무 불쌍합니다. 이분들처럼 사기를 당하는 일이 없게 하기 위한 방법이 무엇일까요?==> 우선적으로 임차인 본인들이 계약에 관한 아래 사항을 철저히 확인해야 합니다.매매갸격대비 전세가격이 적절한지신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의 필등기사항 전부증명서에 문제가 없는지?임대차신고 및 전입신고 철저가급적 보증보험에 가입 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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부동산 전세사기의 정의가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스로 많은 사람들이 사기를 당해서 고통받고 있다는 걸 봤습니다. 전세사식의 정의가 정확히 무엇이며 원인이 뭐라고 보시는지요?==> 전세 사기란 상대방을 속여 전세계약을 체결한 후 보증금을 편취하거나 보증금을 지급하지 못할 상태에 이르는 행위를 의미합니다. 이런 사고를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지?신탁등기된 부동산을 계약을 하는 경우 신탁회사 확인등기사항 전부증명서상 권리제한 사항이 없는지모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양가는 어떻게해서 결정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 분양에 대해 관심이 많은데요.아파트 분양할때 분양가는 어떤 요인에 의해서 결정되어지는지 궁금합니다.==> 아파트 분양가 결정되는데 중요한 요소는 토지가격, 건축가격, 인프라구축 등을 고려하여 산정됩니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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상가를 임차할때 계약기간을 1년 또는 그 이하로도 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가를 임차할때 계약기간을 1년 또는 그 이하로도 할수 있나요? 할 수 있다면 이하로 얼마나 짧게 할 수 있는지 자세하게 알려주세요.==> 법정 상가 임대차계약 기본기간은 1년이지만 이 범위 내에서 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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초품아는 언제부터 유행으로 시작되었나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 보통 아파트를 지을때 초품아를 홍보 목적으로 많이 시공 계획을 하긴 합니다. 초품아가 사실 왜 좋은지 모르겠어요. 언제부터 시작되었나요?==> 초품아는 초등학교를 품은 아파트란 의미로 이러한 아파트 단지는 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 여건 조성이 됩니다. 초품아 아파트는 자녀 통학의 편의성을 고려하여 설계되며, 어린이 안전시설 등이 보강되었습니다. 초품아 용어는 최근 몆년 전부터 사용되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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중도급 자납 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.5억원짜리 아파트 분양을 해서 현재 중도금 자납을 안하고 3회차까지(3/6) 진행하였는데요제가 중도금 전액에 대하여 자납을 하였을 경우 어떤 문제가 생기는지 궁금합니다(대출문제등)==> 중도금 자납을 하지 않는 경우 내부 약정에 따라 지연이자를 부담해야 합니다. 아니면 중도금 자납의 경우 분양권 전매할 경우에만 상관이 있는건가요?==> 자납과 분양권 전매는 별개의 사안입니다분양권 전매는 아파트 등기치기전 한달전부터 가능하다고 합니다.분양권 바로 전매할 생각이 없다면 입주 이후 1년 이후 매도 생각한다면 자납 하는게 유리 할까요?==> 네 그렇습니다. 현재 상태에서는 자납이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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월세 2년차 계약시 월세 인상에 대하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 2년차 계약시 1년 살고난 후 1년차에 월세 인상이 가능한 부분인가요?아니면 2년후 월세 인상이 가능한건가요??답변 부탁드립니다.==> 네 주임법에 따르면 월세 인상은 연간단위로 인상이 가능하고 이러한 경우 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 월세 인상시기는 연간단위로 임대인과 임차인간 협의 등에 따라 판단해야 하는 사항입니ㅏ다.
경제 / 부동산
24.08.14
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금리가 인하가 되면 어떤점이 달라지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국에서 보면 금리 인하를 한다고 하는데 금리 인하가 세계증시나 경제에 어떤 이점이 잇는지 궁금 합니다 현금 유동성 인가요?아님 다른 이점도 잇나여?==> 우선적으로 기준금리가 인하되는 경우 어떠한 업종을 운영하고 있는지에 따라 긍정적, 부정적인 측면이 상이합니다. 통상 기준금리가 인하되는 경우 각종 대출시 이자부담이 적은 만큼 서민 삶에 유리한다고 판단함이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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