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답변 내역

위례 신사선은 도대체 언제나 계통되는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위례신사선은 위례신도시와 3호선 신사역을 연결하는 경전철 노선입니다. 이 노선은 서울 교통망을 확장하고 위례신도시 주민들에게 편리한 교통수단을 제공하기 위해서 설계되었고, 노선길이는 약 15킬로, 출발지는 위례중앙광장, 주요 경유지는 가락시장역 학여울역 등이 입니다. 그러나 위례신사선은 원점에서 다시 검토되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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월세 1년 계약 후 연장시 월세 인상건에 대하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 1년만 계약 이후 연장을 했을시 월세 5% 인상을 요구하는 물음에 응하지 않아도 되는지 궁금합니다.여기저기 말이 다 달라서요..ㅠ==> 응해야 합니다. 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 계약조건 변경이 가능하고 이러한 경우 주변시세를 고려하여 5%까지 인상 가능합니다. 질문자님께서 1년 으로 계약을 하였지만 2년 거주를 주장할 수 있고 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인강 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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문의드립니다 자료 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주택연금 신청서 ==> 대한주택금융공사에 지정한 양식 사용으로 작성2. 주민등록등본 ==> 읍면동 사무소3. 주민등록 전입세대 연람표===> 읍면동 사무소4. 가족관계증명서==> 읍면동 사무서5. 담보주택 등기사항 증명서 ==> 인터넷 등기소 또는 읍면동 사무소6. 담보 주택 소유지의 토지이용계획 확인서 ==> 정부 24 또는 읍면동 사무소7. 개인정보 수집 동의서==> 주택금융공사에서 지정한 양식8. 행정정보 공동이용 사전동의서===> 대한주택금융공사에서 지정한 양식을 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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청약 당청 되면 뭐해야하나요????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 당첨후 해야 하는 업무로 "자격 확인 서류 제출', "정당계약", "옵션계약", 중도금 납입, 취득세 납부 순으로 진행됩니다.청약에 당첨되면 청약통장을 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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공인중개사 전문가님 답변부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.31살 입니다~고졸이고 공인중개업에 많은관심이 있는데 자격증취득이 어렵고 힘든거 알지만 도전하기전에 현직에 있는분들 보면 요즘 부동산경기도 안좋고 하지만 어차피 사이클은 돌꺼라 생각하여 생각중인데 하기나름이겠지만 고소득을 벌수있는 직업인가요??==> 부동산 경기도 일반경기 변동주기와 마찬가지로 주기가 있습니다. 현재 주기는 침체기에 있지만 언젠가는 회복기에 있을 수도 있는 만큼 희망을 가지고 노력하시면 좋은 결과가 있을 것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험치는데 학원 인강을 하는게 낫나요 독학해도 해볼만 한가요??현실적으론 어떤지 궁금합니다ㅠㅠ일과 병행 해도 해볼만한가요??==> 공인중개사 시험과목 중 대부분이 평소 다루었던 과목 등이라면 독학으로 공부도 가능하지만 그렇지 않는 경우 가급적 인강과 동시에 시험공부를 하시는 것이 적절합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 근데 왜 집을지을수없나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 면적은 24평정도입니다. 근데 왜 토지이용계획확인원에 행위 가능 여부를 보면 세모로 표시가 되있을까여 ? 2종일반주거지면 공동 주택 이든 집을 지을수 있는거 아닌가여 ?==> 우선적으로 답으로 되어 있고 세모로 표기되어 있는 경우 다른 법령에 따라 건축을 규제하고 있는 지역으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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갭투자 전세금 없으면 어떻게 해야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼 고 매입을 하는 거 잖아 요 근데 전세 기간 이 만료가 되서 전세금 을 줘야 할때 전세금 이 없다 면 어떻게 해야 지 되는 건가요?\==> 우선적으로 은행에 임차인 퇴거자금을 신청하거나 아니면 새로운 임차인의 보증금으로 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 구입 을 할때 만기일시 상환은 안되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 를 구입 을 할때 는 주담대 를 받아 서 매입 을 하잖아 요 근데 여러가 지 주담대 를 갚는 방법 이 있는 데 만기일시 상환 으로 주담대 를 받을 수 는 없는 건가요?==> 현재 주담대출 지침으로 만기일에 대출금 전액을 상환하는 상품이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 주위를 보면 다 신축 아파트 구입 아니면 신축 전세로 많이들 하시던데, 구축 아파트도 많이 들어가는 편인가요? 물론 여기는 지방이라서 아파트가격이 그렇게 높지는 않습니다.==> 경제적인 여건을 가지고 판단하는 만큼 신혼부부도 구축아파트에 입주하는 편입니다. 그러나 입주인원이 많다고는 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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