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중기청 5% 계약금은 입주일에 돌려받는것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아하에서도 많이 갈리는 부분인데,대게 중기청 100%를 한다고 하면, 계약금 5%인 500만원은 보증금으로 들어가고 95%를 대출받는가요?아니면 1억 대출을 받고 입주일에 집주인에게 5%를 돌려받나요?답변해주시는 전문가마다 답변이 다릅니다.==> 보증금에 대한 중기청 대출이 100%를 받는다면 잔금일에 임대인으로부터 5%를 되돌려 받는 것이 일반적입니다.이 부분 관련해서는 아마 집주인 의사에 따라 다른거같기는한데,보증금 5%를 제가 부담하는것이 일반적인 중기청100%의 현 상황인가요? 그렇다면 사실상 100%는 아니잖아요...==> 100% 대출이 드문 경우입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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주변 다가구 건물 매매 가격 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주변에 다가구가 얼마쯤 매매가되고있는지 비교해보기위해 kb부동산으로 확인중인데요.매매가격이 24억 으로 올라와있는데,임차인 보증금이 7억이 있다고합니다.그러면 이 다가구의 경우 실제로는 매매가격+보증금 으로 31억쯤이 시세라고 볼수있는건가요?==> 그렇지 않습니다. 매매가격이 24억원이고 거래가 진행된다면 해당가격으로 해당 지역 부동산 시세로 작용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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최근 부동산 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 가격이 서울, 경기권을 중심으로 계속 상승곡선을 그리고 있어요. 지속적으로 올라갈 전망으로 보이는데요. 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?==> 최근 부동산 가격이 상승하는 원인은 첫 번째가 기준금리가 인하될 가능성이 있다는 점, 두 번째로 부동산 경기 악화로 주택공급이 최근 2-3년간 많이 부족하다는 점, 마지막으로 건축자재가격이 상승하여 집값이 조만간 인상될 수 밖에 없다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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주공 아파트 와 시영 아파트 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주공아파트와 시영아파트는 우리 주택시장에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 주공아파트는 한국토지 주택공사에서 건설, 관리하는 아파트이고 시영아파트는 지방자치단체나 공공기관이 건설하고 운영하는 아파트로 주로 저소득층을 위한 주택이라는 점에서 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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젊은세대의 주택구매 어려움을 위해 정부가 지원해주는 정책들은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모로써 걱정되는것은 저희 자식들이 사회나가고 집을 마련하는데 있어서 거의 포기상태인듯 해요.이런 젊은세대의 주택구매 어려움을 위해 정부가 지원해주는 정책들은 뭐가 있나요?==> 우선적으로 디딤돌 대출제도, 생애 첫주택시 취득세 감면제도 등 매우 다양합니다. 주택을 구입하기 전에 관련 정책 등을 확인하시여 잘 활용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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층간소음을 줄이기 위한 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에서 층간소음이 정말 사회적으로 큰 이슈입니다.개인이 층간소음을 줄이기위한 노력으로 무엇이 있을까요? 정부에서는 어떤 노력을 하고 있는지도 궁금합니다.==> 층간 소음을 줄이기 위한 방법은 서로를 배려하는 마음에서 바닥에 메트를 추가적으로 깔거나 지정된 시간외에는 세탁기 등 사용을 자제해야 합니다. 정부에서도 건축허가기준 중 층간 소음 방지를 위하여 관련 규정을 강화사키시고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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이번 그린밸트 해제 지역은 어디가 가장 유력할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번 정부 발표에 그린밸트를 해제하여, 주거물량을 높이고 부동산 가격을 안정화 시키려고 하는것 같은데요. 그린밸트 해제 지역중 어디가 가장 유력할까요?==> 이번 정부 발표로 서울지역에서 그린벨트 해제 가능성이 높은 지역은 "서초구 내곡동, 강남구 자곡동 및 수서 차량기지일대, 송파구 방이동 등이 될 것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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경매를 할때 임장을 꼭해야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매하고 싶은 물건이 있으면 직접가서 보고 확인하는 임장을 꼭 해야한다고 하던데요.임장을 꼭 해야하는 이유가 있나요?==> 경매시 임장을 해야 하는 이유는 각종 공부상으로 확인할 수 없는 건물상 하자, 유치권행사여부, 관리비 체납정도 등을 확인할 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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원룸 복층 은 뭐가 좋은 건가요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 은 그냥 방한개 만 있는 경우 도 있지 만 복층 으로 되어 있는 경우 가 있잖아 요 근데 일반적 인 원룸 에 비해 서 복층 은 뭐가 장점 이 있는 건가요?==> 장점은 이용할 수 있는 공간이 많다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 건설경제가 안좋으면서 분양을 받았으나 시행사의 부도로 아파트를 못짓는경우를 방송에서 봤는데 특히 PF가문제다라고 하는데 PF가 무엇이고 어떤게 문제인지 궁금합니다==> pf란 수익성과 사업성을 기반으로 자금을 조달하는 금융방식입니다. 문제점은 리스크 관리에 어려움이 있고, 수익성이 변동성이 크는 경우 사업자체 진행이 곤란할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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