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정부가 서울 수도권애 그린벨트 해제 하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 정부가 이번에 부동산 대책으로 서울 및 수도권에 그린벨트를 해제 한다고 하는데 구체적으로 어디인가요?==> 서울 북쪽의 그린벨트는 대부분 북한산으로 이루어져 있어 남쪽이 유력할 것으로 예상합니다. 그러면 남쪽에 가능성이 있는 지역으로 강남구 자곡동 수사차량 기지일대, 강서구 김포공항 혁신지구 일대를 예상하고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 pf라는 것의 정의가 뭐예요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 PF는 프로젝트 파이낸싱으로 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하기 위한 금융기법입니다. 특정 프로젝츠의 수익을 담보로 하여 자금을 조달하는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세계약시 필요한 서류 좀 봐주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산이 준비해야 할 서류ㅡ등기부등본,건축물대장,토지대장,토지이용계획확인서==> 네 맞습니다.임대인이 준비해야 할 서류ㅡ국세지방세완납증명서,확정일자보유현황서,전입세대확인서==> 준비대상입니다.소형아파트 전세계약하는데 이렇게 준비하는게 맞는건가요? 그리고 토지대장과 토지이용계획확인서에서는 어떤걸 확인 해야 하는건가요? 진짜 복잡하네요. 전문가분들 도와주십쇼!!==> 토지대장은 필요하지 않습니다. 그리고 임대인이 준비해야 서류를 가지고 오지 않는 경우 계약서 작성후 관련 내용을 정리한후 동사무소에서 확인도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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서울에서 가장 비싼 아파트 주택과 가장 싼 아파트 주택은 얼마인지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니제목 그대로 서울에서 가장 비싼 가장 가격이 높은 아파트와 주택의 가격은 얼마인지 그리고 가장 가격이 싼 아파트와 주택의 가격은 얼마인지 궁금합니다.==> 가장 비싼 아파트 : 더팬트 하우스 청담 공시가격 164억원, ===> 가장 저렴한 아파트 : 평형, 건축연도, 교통요견에 따라 판단해야 하는 사항이지만 4억이하 아파트도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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이번 부동산 대책으로 빌라는 무주택자 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.84m 빌라 가지고 있어도청약홈에 무주택자로 청약할수 있다고 하구무주택자처럼 세금 혜택도 주는건가요? 자세히좀 알려주세요. 그리구 언제부터 시행되나요?==> 무주택자 처럼 세금까지 감면할지 여부는 추가적인 대책이 있어야 가능하고 현재로는 세금감면까지 포함되지 않습니다. 시행여부는 관련 법령이 개정되어야 하는 만큼 시간을 가지고 기다려 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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국토부 실거래가 조회시스템 관련 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국토부 실거래가 공개 시스템에 잔금을 치르지 않은 상태이면 올라오지 않게되나요? 계약은 하고 잔금은 아직 받지 않은 상황일 때..==> 실거래가 공개시스템에 노출되는 시기는 개업공인중개 또는 매수인 등이 이 사이트에 접속하여 거래신고를 하는 경우에 그 다음날부터 공개됩니다. 잔금날자와 관계없이 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 신고가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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아파트 브랜드 명중 하이앤드 브랜드는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 브랜드 아파트 들이 많이 있습니다. 메이져 건설사의 래미안 힐스테이트 자이 푸르지오 등 근데 하이앤드는 어떤 브랜드인지 궁금합니다.==> 하이앤드 브랜드는 고급스러운 주고공간을 제공하는 아파트 단지로 2024 하이앤드 아파트 브랜드 순위로 1위는 현대건설 디에이지, 2위는 대우건선 푸르지오 써밋 3위는 dl 이앤씨 아크로 순입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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신탁등기된 부동산을 매매 계약할때 어떤 서류를 확인받아야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신탁등기된 부동산을 사려고 할때 어떤 서류를 확인 받아야 하는지 궁금합니다신탁회사에서 않나오고 시행사한테 위임하여서 보통 계약하는지 궁금합니다그리고 분양계약할때 원래 등본이 들어가는 건지 궁금합니다==> 우선적으로 신탁회사에서 매매동의서를 받아야 합니다. 경우에 따라 시행사에 위임하여 진행될 수도 있습니다. 분양계약할 때 필요에 따라 등본이 포함될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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상생임대주택이라고 들었습니다만 해당자는 누구인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 정부에서 지원하는 상생임대주택이라고 들었긴 했는데 혹시 해당 적격자는 누구인지요? 결혼한 사람들은 안될까요?==> 상생임대인은 1가구 1주택 소유자가 해당되고 계약갱신을 하는 경우 1차 계약은 1.6년, 2차 계약은 2년 기간을 준수하는 경우 2년 거주요건을 완화해주는 대상이라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.09
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이미 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.준공업지역 허용용적률이 400%까지인데 구축 아파트 용적률이 355%면 재건축이 어려워보이는데 이런 오래된 아파트들은 안전등급이 매우 낮더라도 평생 재건축 못하고 쭉 가게되는걸까요?==> 허용 용적율을 대부분 찾아 먹은 경우 재건축은 사실상 어렵다고 할 수 있습니다. 이러한 아파트단지는 경제성이 없어 재건축 등에 관심이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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