토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
이번에 서울 핵심 지역들 토지거래허가가 해제 되었잖아요.
근데 이러면 전월세 매물이 늘어날 거 같은데 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남3구등에 대한 토지거래허가제가 해제되며 강남지역을 중심으로 다시 매매 가격이 상승하고 있는 분위기 입니다. 이렇게 매매가격이 상승하면 전월세 가격도 덩달아 인상될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
토지거래허가 해제로 매매 거래 활성화 > 갭투자 증가 >전월세 매물 증가 가능성 있습니다.
전월세 가격 영향은 단기적으로 매물 증가로 전세가 안정 또는 하락 가능성이 있고 장기적으론 매매 전환 수요 증가 시 전월세 수요 감소 > 가격 안정으로 갈것으로 보입니다.
다만 대출 규제,금리,수급 상황에 따라 변동 가능이 존재합니다.
이번에 서울 핵심 지역들 토지거래허가가 해제 되었잖아요.
근데 이러면 전월세 매물이 늘어날 거 같은데 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
===> 토지거래 허가지역에 해제로 인하여 나타나는 현상은 부동산 가격 상승입니다. 이러한 경우 매매가격이 높게 형성되면 전월세 가격도 뒤딸아가기 마련인 만큼 상승하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지거래허가제 해제는 매수자의 투자 심리가 기대되며 부동산 가격의 상승을 가져옵니다
집값이 상승하면 전월세 가격도 상승하는게 당연한 시장원리라고 생각합니다
상승폭에 대해서는 예측하시 어렵지마는ㅡ ㅡ
그러나 토지거래 허가제 해제 후 일시적 상승폭이 8%로 정부의 새로운 규제정책을 기대하고 있지만 현재 부동산가격의 양극화에 걱정이 많이 듭니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지거래허가 해제에 따라 지가가 상승하게 된다면 전월세 시세도 함께 상승하게 됩니다, 그리고 해당구역해제에 따라 갭투자를 통한 임대차등이 가능함에 따라 해당 지역내 매물이 많이 늘어날수 았다고 판단할수 있지만, 사실상 토지거래허가제가 해지됨에 따라 이러한 갭투자보다는 직접개발에 대한 수요가 높아지기 때문에 개발로 인해 오히려 임대가능한 매물자체가 감소할수도 있고 이는 전월세시세를 상승시키는 요인이 될수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
토지 거래 허가 해제가 전 월세 가격에 미치는 영향은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
매물 증가입니다 : 토지 거래 허가가 해제되면 개발이나 재건축을 염두에 두고 매물이 시장에 나올 가능성이 높아집니다.이로 인해 전 월세 매물이 증가할 수 있습니다.
단기적으로 거래량 증가 예상입니다 : 토지 거래 허가제가 해제됨에 따라 매수.매도 절차가 간소화 되면서 거래량이 증가 할 가능성이 큽니다. 특히 기존 토지거래 허가제 하에서는 갭 투자가 불가능했으나, 해제 후 갭 투자(전세 끼고 매입)가 가능해 지면서 투자자들이 전세를 놓으면서 전세 매물이 늘 수 있습니다.
투자 심리입니다 : 토지 거래 허가 해제가 긍정적인 신호로 작용하여 투자자들의 심리가 개선될 수 있습니다. 이 경우, 추가 적인 투자 수요가 발생하여 전세 수요가 증가할 수 있습니다.
월세 시장 영향입니다 : 전세 가격이 빠르게 오를 경우, 일부 수요가 월세로 전환될 가능성이 있습니다.
결론적으로 , 토지 거래 허가 해제가 전 월세 가격에 미치는 영향은 복합적인 요소에 따라 다를 수 있으며, 시장의 반응을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가제 해제가 되고 매매가가 상승을 하고 있습니다.
개인적으로는 매매가가 상승하면 전월세는 하락을 할 것이라 생각합니다.
매수를 한 매수자들이 전부 실수요가 아니라 전월세로 돌리려할 것이라 하락할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래허가구역이 해제가되면 갭투자를 할수 있습니다
예전에는 갭투자를 할수없고 실입주만 할수 있어서 전월세 매물이 적었다고 볼수 있습니다
전월세는 매매가 이뤄져야 물량이 더 생기는데 그때는 가격을 유지할수는 있습니다
그런데 매도자들이 가격을 올려서 거래가 쉽지가 않아서 매물이 늘어날지는 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역은 매매 시 실거주 의무가 있었기 때문에 투자자들이 쉽게 매입하기 어려웠습니다. 하지만 규제가 풀리면 다주택자나 법인이 다시 매수를 고려할 수 있게 됩니다. 매물을 보유한 투자자들은 임대를 놓을 가능성이 커지므로 전월세 매물은 증가할 가능성이 높습니다.
전월세 공급이 늘어나면 가격이 하향 안정화될 가능성이 있습니다. 신규 매물이 나오면서 세입자들의 선택지가 넓어지고 기존 고가 전세의 경쟁력이 약해지면서 가격이 낮아질 가능성이 있습니다. 매도 대신 전세를 놓는 집주인이 증가할 경우 전세 시장에 공급이 증가하게 될 수 있습니다. 하지만, 전세가 하락폭이 그다지 크지는 않을 수 있습니다. 이는 대출 규제에 따라 달라질 가능성이 있기 때문 입니다.
월세 시장에서도 어느 정도 가격 조정이 발생할 수 있으며, 특히 보증금을 높이고 월세를 낮추는 반전세 구조가 늘어날 가능성이 있습니다.
단, 시장 분위기와 수급에 따라 다르게 작용할 수 있으니, 좀 더 시장의 흐름을 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다.