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대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에서 살기 좋은 도시는 어디가 있을까요? 너무 번잡하지 않으면서 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 추천 부탁드려요! 교통도 좋았으면 좋겠습니다.==> 한국에서 살기좋은 도시의 평가기준으로 "생활비, 교육 및 의료 인프라, 문화 및 여가활동 등"을 고려시 살기좋은 도시는 서울, 부산, 대구, 인천 순입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트의 경우 몇년 이내가 신규아파트라고 이야기 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 깡패겅쥬입니다.아파트를 공부하고있는데 신축신축.. 많이들 강조를 하시더라구요투자 입장에서 신축아파트라고하면 지은지 몇면이내의 아파트를 신축이라고 할까요?==> 신축급이라면 최소한 5년이내인 아파트를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1가구 1주택의 경우에도 비과세를 받을수 있는건지요? 만약 비과세를 받을수 있다면 몇년동안 집을 구매한뒤 보유를 해야 하는건가요?==> 1가구 1주택이고 비조정지역인 경우에는 2년이상 보유를 해야하고, 조정지역인 경우 "2년 보유 + 2년 거주요건"을 충족해야 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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사이드카 발동 이라는건 어떤상황인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주식 시작한지 얼마안된 주린이인데요 사이드카발동이라는 문구를 보고 어떤의미인지 궁금합니다.또 사이드카 발동시 주요지수들이 보통 어떻게 되었는지 궁금합니다.==> 사이드카 발동 요건으로 선물가격이 전일 대비 5% 이상 상승하거나 하락할 경우 발동됩니다. 이 가격 변동이 1분이상 지속되어야 하고, 이러한 사항이 발동되면 프로그램 매매 호가의 효력이 5분간 정지됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.말 그대로 입주할때 입주 청소비 달라해서 줬는데 퇴실할때 되니까 퇴실청소비를 주라네요? 집도 엄청 깨끗하게 쓰고 나갈때 청소도 다 해놨는데요참고로 계약서에는 퇴실청소비용같은건 안적혀있어요==> 우선적으로 계약조건에 퇴실청소비 부담에 대한 조건이 없다면 지불할 의무가 없습니다. 특히 질문자님께서 입주시 청소비를 지불하였다면 나갈 때 부담할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전세,매매,월세 시세가 다 떨어졌는데 월세금을 올려주는게 맞나요? 현 월세 금액에 5프로 정도 요구합니다. ==> 우선적으로 월세 인상은 집 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.재계약서를 작성하게 되면 수수료는 어느쪽 부담인가요? ==> 양쪽 전부 부담해야 합니다.재계약서를 작성하지 않아도 되나요? 꼭 써야하는건지, 안 써도 크게 상관없는건지 궁금합니다. ==> 월세 세액공제 등을 위해서 가급적 기존 계약서에 라도 수정하시는 것이 적절합니다.연장 계약서는 조건이 변하지 않으면 작성하지 않아도 되고 법적으로도 공인중개사가 아니고 연장계약은 행정사가 해야 합법이라는 얘기를 들었는데 사실인가요? ==> 네 맞습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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2명 평가
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오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대출이자 부담으로 오피스텔 매도 하려합니다.세입자 계약만료일은 내년 1월입니다. 부동산을통해 전달받은 내용으로는 세입자가 집을보여줄 의무가없다고 집을 보여주지 않으려고 합니다. 세입자와 어떻게 해결해야 할까요?==> 임대차 계약기간 중 임차인이 집을 보여줄 의무가 없습니다. 이러한 경우 현 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우크라이나 전쟁에다가 자재비 인권비 상승으로 분양가 상승은 알겠는데 19년도 12월 이후 집값이 2배 오른 집값의 이유는 무엇인가요 ?==> 최근 집값 상승요인으로 미국발 기준금리가 인하될 것이라는 기대감, 건축자재가격 상승으로 인해서 부동산경기가 악화되면서 주택공급이 부족한 이유를 제시하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 서울을 비롯한 수도권 주요 지역들의 부동산 가격은 계속 상승하고 있더군요.반대로 지방 부동산 가격은 꾸준하게 하락하고 있는데 다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?==> 다주택자 취득세를 완화한다면 지방에 있는 부동산도 거래가 활발해질 것으로 보이고 이로 인해서 부동산 경기 회복에 긍정적일 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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아파트에서 포베이 판상형이 인기가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산 청약을 하면 항상 a타입 즉 포베이 판상형이 인기가 많은데 그 이유가 뭔가요?==> 베이란 외부에서 벽으로 구획된 공간이 4개 부분이라는 것 입니다. 이러한 경우 채광조건이 상대적을 우수합니다. 판상형은 일반적으로 1자형 아파트 구조로 타워형 보다는 채광조건 등이 우수하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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