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서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네에서 서점을 찾기가 매우 어렵습니다.어느새 다 사라지고 근처에 한곳만 남았는데 이마저도 임대가 나왔네요.서점들이 사라지는 이유가 궁금합니다.==> 서점이 사라지는 이유는 인터넷 서점애서 도서를 구입할 수 있기 때문이고, 또한 임차료가 비싸기 때문입니다. 또한 전자책의 출현이 오프라인에서 책을 찾지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구하려는데요. 전세보증금을 일부 월세로 전환 시 적용을 어떻게하나요? 일부지역에서는 보증금 천만원에 월세5만원이라고하는데요. 맞나요?==> 전세에서 월세로 전환되는 비율은 연간 5%로 판단합니다. 가령 예를 들면 보증금 1,000만원을 월세로 전환한다면 약 5만원으로 전환된다는 의미이고, 1억인 경우 50만원 수준입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 지금 부동산 시장에서 집값, 전세값이 오르고 있는중이라고 인터넷 기사에 나오는데요 이것은 왜 이런 현상이 나오는지 그 이유가 궁금합니다.==> 전세가격이 오르는 경우 "최근 월세가 많이 인상되었고 상대적으로 전세 대출이자가 낮기 때문에 전세소요가 급증"해서 발생되는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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지상 출입이 불가능한 아파트의 단점에 대해서
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지 중 지상출입이 불가능한 단지 인데요. 이사 갈 집이 출입이 불가능한 아파트로 살기에 어떠한 점이 불편한지 알려주세요.==> 우선적으로 이사를 오고 갈 때 이삿짐을 엘베로 이동해야 하는 점이 불편하고 기타 사항은 현장 확인을 통해서 답변이 가능한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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빌라는 같은 평수대비 아파트보다 왜 작나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라가 같은 평수대비 아파트보다 작은 이유가 뭔지 궁금합니다. 아파트는 상당히 커보이는데 빌라는 10평은 작아보입니다. 이유가 뭔가요m==> 빌라 분양면적을 건축업자들이 일방적으로 정한 면적이어서 큰 의미는 없습니다. 이러한 면적기준은 전용면적을 기준으로 판단해야 합니다. 통상 전용 면적이 18평 이상이면 아파트를 선호하는 경우가 많기 때문에 빌라인 경우 이 면적 이하로 건축하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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본가에 세대원으로 전입신고 시 세대주가 주민센터 방문해서 신청 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본가에 세대원으로 전입신고를 하려고 하는데 세대주가 방문해서 세대원의 전입신고 가능한가요? 세대주가 방문시 지참해야할 것들은 어떤게 있나요? 세대원 주민등록증도 필요한가요?==> 세대주가 전입신고를 위해서 필요한 서류로 전입신고자가 성인인 주민등록증 또는 운전면허증을 가지고 방문하시면 관련 업무를 처리할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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중개수수료는 어떻게 산정이 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 제가 이사할때마다 느끼는 거지만 해가 거듭될수록 중개수수료가 증가하는것 같은데 어떤 방식으로 금액이 산정되나요?==> 중개보수는 "거래 유형, 거래금액"을 기준으로 시도 조례 등에 따라 판단하게 됩니다. 이러한 경우 임대차가 매매보다 중개보수가 높고, 거래금액이 클수록 중개보수도 높은 구조입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 임대사업자 전세보증보험 의무가입
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물주가 임대사업자로 등록된 집을 계약했는데보증금 8천만원인데3천 7백만원은 최우선 변제권이 이미 적용되어있어나머지 4천 3백만원에 대해서 집주인이 보증보험을 의무적으로 가입해야한다고 들었습니다이 경우 3천 7백만원에 대해 최우선 변제권이 적용된다는 사실과 4천 3백만원에 대해 보증보험을 가입했다라는 사실을 제가 확인하려면 어떤 방법으로 확인할 수 있나요??==> 우선적으로 임대인에게 보험 가입증서를 요구할 수 있고, 관할 관청 주택과에서도 관련 내용을 확인하는 만큼 이중으로 확인 가능한 구조입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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전세만기 문자 해당양식 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 임대인에게 계약해지 문자를 발송하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 가장 중요한 것은 "계약종료일자에 이사를 가는 만큼 이때 보증금을 지급해달라"는 내용이 포함되어 있어야 합니다. 그리고 이러한 경우 상대방이 응신한 답변 내용이 필요합니다. 이러한 답변이 없는 경우 가급적 내용증명으로 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 투자 시 고려해야 할 주요 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 투자를 처음 시작하려고 합니다.투자 시 어떤 요소들을 가장 중요하게 고려해야 하는지 알고 싶습니다.예를 들어, 위치, 시장 동향, 자금 조달 방법 등 구체적으로 설명해 주세요.또한, 현재 부동산 시장의 전망에 대해서도 궁금합니다.==> 부동산 투자를 하는 경우 가장 중요하게 고려해야 하는 사항은 "자금 준비금액"입니다. 이 금액에 따라 부동산 투자 방향을 다양하게 설정할 수 있기 때문입니다. 투자 방향은 부동산 경기 주기, 미래가치 및 선호하는 지역을 고려하여 판단해야 합니다. 현재 부동산 전망은 점차 회복되는 추세라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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