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전세사기 보증보험에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사기 보증보험에 대해서 알고싶습니다혹시 전세사기 안당하려고 보증보험에가입하는데 어떤경우 나중에 돌려받지 못하는ㄱ 경우가 생긴다고 들엇는데요 알려주세요==> 우선적으로 임대차계약기간 중에 매매로 인하여 임대인이 변경되는 경우에는 변경된 주인과 계약서를 작성한 후 임대차신고 및 보증보험 회사에 통보를 해야 함은 물론 계약기간 중에 권리에 제한사항이 있는 경우에는 보증보험 회사에 통보해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장이 희한합니다 동탄역 롯데캐슬 무순위 선착순 줍줍에 300만명 넘게 청약하는걸 보면 살아나는거 같은데 어떻게 보시나요?==> 네 현재 부동산 경기는 부분적으로 회복되는 분위기입니다. 그러나 지금현재도 내수경기가 좋지 않은 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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월세0원 관리비 50만원으로 계약했습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이전 세입자가 계약 만료 전 집을 빼시고 거기에 제가 들어가는 상황입니다.저는 월세50에 관리비 포함인줄 알았는데, 관리비 50으로 계약이 된것 같더라고요.아마 임대사업자 1년단위로 5%인상 불가 조항때문에 그렇게 한것 같은데. 저는 한 20일 동안은 전입신고도 못하는것 같아요.이거 관리비 꼼수 같은데, 이러면 제가 세액공제도 못받는거 아닌가요? 어떻게 해결할 수 있을까요?==>현재 상황을 고려할 때 임대인은 월세를 인상하지 못하기 때문에 관리비 항목으로 인상을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 월새와 관리비는 별개의 사안인 만큼 어쩔 수가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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임대차 2법페지한다고 하는데 임대차 2법이란?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 언론에서 임대차 2법을 폐지한다는 기사가 나왔습니다. 임대체 2법이 무엇인지 궁금하며 임대차 2법이 폐지되는 어떤 결과를 가져오는지 궁금합니다.==> 정부에서 임대차2법을 폐지하는 내용은 "전월세 상한제 및 계약갱신 청구권"입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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상속주택 감정평가는 몇번이나 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올 초에 새아버지께서 돌아가셔서 상속으로 남은 주택이 있습니다. 지분은 제 어머니와 새아버지 자녀들과 나눠 가졌는데요, 주택을 매물로 내놓았고 감정평가를 받고서 그 가격으로 내놓은걸로 알고 있습니다. 그런데 내놓은지 몇개월 지나도록 안팔려서 가격을 낮추어서 다시 내놓았다고 했는데 조만간 또 건물 감정평가를 해야한다고 어머니께 전달했나봅니다. 이 건물 감정평가를 매해 아니면 팔리기 전까지 계속 감정 평가를 하는건가요??==> 감정평가를 할 필요는 없지만 매도인이 정확한 가격을 파악하기 위해서는 가끔하시는 경우도 있지만 그리자주 평가할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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디딤돌 대출 심사중 아파트 청약 신청 해도 괜찮을 까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.디딤돌 대출 심사중에 있습니다 곧 대출 실행일이 되는데 다른 아파트 청약신청을 해보려고 합니다 심사에 문제 생길까봐 못하고 있는데 신청 자체는 심사와 무관한가요?==> 보증금 대출인 경우 아파트 청약신청과는 별개의 사안인 만큼 청약신청을 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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주상복합 아파트 도 디딤돌이 가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.디딤돌 은 오피스텔 은 안되잖아 요 근데 디딤 돌 은 아파트 중에 서 주상 복합 아파트 는 되는 건가요????? 그냥 아파트가 아니면 안되는 건가요?==> 주상복합 아파트도 건축물 대장상 주거용인 경우 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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청약 당첨중에 무순위 청약을 넣어도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 청약이 당첨이 되었는데 무순위 청약에 또 넣어보려고 합니다. 이게 나중에 문제가 되지는 않나요?==> 기존에 청약에 당첨되었다면 추가 무순위 청약 신청이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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부동산을 개업하고 보조업무보는 사람을 뽑는다면 해야할게 뭐가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사업주로써 4대보험들어줘야하나요?급여는 월급을 정해서주나요? 아니면 거래가 있을때마다 몇대몇 비율로 주는건가요?? 몇명까지 쓸수있는거죠?==> 고용주에게 4대 보험 가입의무가 없습니다. 비율제는 대표와 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 공인중개사 1명 당 5명까지 고용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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안녕하세요 상속받는 건물 매물로 내놓았는지 확인하는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 질문 그대로 이번 새아버지께서 돌아가시면서 남기신 다세대주택 건물이 있는데 지분은 저의 어머니와 새아버지 자녀들 이렇게 지분이 들어가 있습니다. 새아버지 자녀들이 그 주택을 팔려고 매물로 내놨다고 하는데 확인하는 방법이 있을까요?==> 공유지분 건물을 매도하는 경우 모든 지분권자들이 동의를 해야 매매 진행 가능합니다. 빌라를 지분만 구입하는 경우가 거의 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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