아파트 청약 계약 시 공동 명의 또는 개인 명의

Question

안녕하세요

아파트 청약에 당첨되어 계약을 진행하려 합니다.

분양가는 9억5천만원 정도 이고

주위 다른 아파트의 시세는 14억 정도 입니다.

계약을 할 때 부부 공동명의로 하는 게 좋을 지

당첨자만의 명의로 하는 게 더 유리할지

아래 두 가지 경우에서 조언 부탁 드립니다.

3년 거주 후 매매

10년 이상 거주 후 매매

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의로 하면 양도소득세나 종부세를 절세할수 있습니다

1주택자라도 12억이상의 금액은 양도소득세를 내야 합니다

그때는 각자계산을 하기때문에 절세를 할수 있는데 공동명의로 하면 장기보유특별공제는 혜택을 못봅니다

그런부분을 감안하셔서 선택을 하시면 됩니다

Answer 2

계약을 할 때 부부 공동명의로 하는 게 좋을 지

당첨자만의 명의로 하는 게 더 유리할지

아래 두 가지 경우에서 조언 부탁 드립니다.

3년 거주 후 매매

10년 이상 거주 후 매매

==> 분양권을 등기할 때 공동명의, 단독명의를 하는 경우 큰 차이가 없습니다. 이러한 문제는 부부간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 차이가 있다면 1가구 1주택인 경우 종합부동산세 부과되는데 가격이 분산되는 효과가 있습니다.