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무주택자 기준에 해당하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만으로 30세이상 미혼이고 (부모님 두 분 역시 만65세이상이십니다.)현재 부모님께서 소유하고 계신 주택에 함께 거주중입니다.이럴 때 저는 무택자 기준에 해당되는지요?==>청약시 양친 모두가 만 60세 이상이고 부모님을 봉양하고 있고 세대주가 된다면 무주택자격에 해당되어 청약신청을 할 수가 있습니다
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 학개론에서 획지와 필지가 너무헷갈리는데 쉽게 설명해주실분계신가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.획지와 필지의관계가 서로 필지도될수있고 획지도될수있고,1획지는 여러필지로 나뉠수도있고, 1필지는 여러획지로 나뉠수도있다는데이게 무슨말인지 이해가 안가거든요. 설명좀 해주실분 ㅠㅠ==> 획지와 필지의 차이는 다음과 같습니다.획지 : 토지구획단위를 의미필지 : 토지 소유권의 단위를 의미합니다.획지는 토지 개발을 위한 구획단위이지만 필지는 소유권에 따른 단지의 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세를 들어갈려고 합니다 임대차 계약서를 작성했는데 부동산중개사님은 임대차 실거래가 신고를 임차인이 입주할때 하라고 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1억4천에 전세를 계약햇읍니다 입주는 9월 중순쯤 추석지나고 입주하려하는데 임대차 실거래가 신고 의무라고 들었읍니다중개사님은 임대사업자가 아니라 개인이라서 임대인이 의무신고가 아니라고 제가 입주하는 날 전입신고할때 하라고 하네요계약서 작성후 한달안에 해야 벌금이 안나오지 않나요?그리고 제가 하는게 맞는건지 궁금하구요신고안하면 세입자인 저에게 벌금이 나온건가요 이또한 궁금합니다==> 임대차신고는 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 신고해야 합니다. 그러나 현재는 이 기간을 초과하여 신고하여 도 과태료 처분대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 토지 중 빈지에서 장사를하면 허가를 내야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해변가에 파라솔이나 평상같은거를 돈주고 빌리는데빈지는 허가가없는땅 아닌가요?==> 공지에도 소유자는 있고 없는 곳은 국유지 등 입니다.거기서 장사를하게되면 구청이나 이런곳에 신고를 하고 해야하나요?==> 원칙적으로 신고대상입니다.수입이 발생하면 보통 현금으로 결제하던데 그럼 세금도 안내는건가요?==> 무허가 음식점은 세금을 납부하지 않고 또한 국민 건강에도 위험한 만큼 무허가 판매 등을 금지하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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주택의 분류중에 다가구 주택과 다중주택은 다세대 주택과의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다중주택이나 다가구주택이 3개층 이하 600m2 이하이고 다가구는 19세대 이하라고하는데이러면 빌라도 다가구 주택에 속하는게아닌가요?==> 빌라는 다세대 주택에 포함됩니다.근데 공동주택의 다세대주택도 4개층이하 600m2이하라고 나오는데만약에 3층건물이면 다세대 주택이 아닌 다중주택이나 다가구 주택이되는거에요?==> 네 그렇습니다.층수에따라서 단독주택과 공동주택이 나뉘어지나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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우리나라에서 건물을 지을때 허용된 최대층수가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축법 시행령에 의하면 건축물의 층수는 20층이하로 제한하고 있습니다. 다민 일부지역에서는 예외적으로 최대층수 제한이 완화되고 있습니다. 이로 인해서 잠실 롯데 월드는 123층까지 건축된 것 입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 보면 매물가 대비 전세가격이 천차만별인것을 확인 하였습니다. 평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?==> 통상 아파트 가격대비 전세가격비율은 약 60% 내외입니다. 그러나 70%이상 초과되는 경우 보증금 보호에 문제가 될 수도 있는 만큼 조심해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2학기 때 복학을 하게 되어서 자취방을 구해야 하는데 보통 자취방을 어떻게 구하나요 다방이런 어플로 구하나요 아니면 공인중개사 그런곳 찾아가서 구하나요==> 원룸을 구하기 위해서 사전에 직방, 다방 등을 통해서 매물을 확인한 후 있다면 방문일정을 수립한 후 방문하여 선택하게 됩니다. 이러한 앱에는 통상 부동산과 전부 연계되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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신축아파트는 보통 주차대수를 얼마로 산정하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 집을 구매할때 중요한 것 주차인데요. 보통 신축아파트 기준 주차대수는 몇대인가요?==> 보통 아파트 신축시 주차대수는 공사비 등 여건을 고려하여 가구당 2대씩 주차장을 확보하는 경우가 대부분입니다., 법정기준은 세대당 1대 입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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아파트.주택 등 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유튜브나 각종 블로거들이 이제는 아파트.분양권에 투자할 시기라고 합니다저는 부린이인데 아파트 투자를 과연어떻게 어떤 방법으로 시작해야 할까요==> 우선적으로 원하시는 지역을 선정한 후 투자 가능한 규모를 파악한 후 갭투자 물건을 선별하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 파악이 된다면 계약서 작성 등의 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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