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재건축할때 자기부담금을 낸다고 하는데요. 자기 부담금이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 재건축할때 자기 부담금을 낸다고 하는대요. 자기 부담금이 뭔가요? 집을 제공하는데 돈을 낸다고요? 왜 그런건가요?==> 자기부담금이란 헌집을 새집으로 바꾸어 주는 비용입니다. 이러한 비용 부담금 산정은 다음과 같습니다.1. 조합원 감정평가액 * 비례율(A)2. 부담금 : 조합원 분양가 - A = 차액을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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집 매도하려면 부동산에 최대한 많이 내놓나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집을 팔고 새로 청약하여 당첨된 아파트로 이사가려합니다 그런데 기존 아파트가 안팔립니다ㅠ가격 낮춰도 연락조차 없넹르 지인이 최대한 부동산에 많이 내놓으라고 하는데 이게 효과가 있을까요?==> 잘 팔리지 않는 지역이라면 가급적 주변 모든 부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 바람직합니다. 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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신탁등기되어있는 오피스텔 월세 계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가계약 진행중에 매물이 신탁등기되어있고오피스텔 월세 계약입니다. 3000/100 인데부동산에서는 신탁회사 원부+동의서를 준다고 하더라구요.그러면 계약서는 건축주랑 하는건가요.? 신탁회사가 임대인이 되는건가요?그리고 계약금이나 보증금도 어디로 입금해야 정확하고 또 어떠한 특약을 걸어야 할지도 궁금합니다==> 신탁등기된 물건을 임대차계약하는 경우 최소한 "신탁회사의 동의서"를 받아야 하고 또한 신탁원부에 어떠한 내용이 있는지도 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 경위 위임내용에 따라 원 건축주랑 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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여름철 과일이 비싼이유가 어떤이유인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정시기가 되면 특정철,딸기철,수박철,특정 과일이 많이 나온다고하는데.왜 공급이 많은데 가격은 엄청 올라가나요????==> 여름철에 과일이 비싼시기는 공급에 비해서 수요가 넘치는 경우에 해당됩니다. 특히 요즘같은 날은 과일재배 농가가 피해를 입어 생산에 차질이 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트와 개인 주택 중 어디를 더 선호하시나요?
요즘 부동산 매매로 아파트의 가치가 떨어져서 , 주택도 많이 고민하고 있습니다. 주택과 아파트를 더 어떤거를 선호하시는지 아니면 선호하는 이유를 공유해주세요.==> 아파트는 층간 소음 등으로 인해서 다툼이 될 수도 있지만 편의시설 등을 잘 구비되어 있어 일반주택보다는 주거여건이 양호한 편이지만 단독주택인 경우 아파트의 단점이 장점으로 장점이 단점이 될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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지자체에개발행위 허가과는 뭐하는 부서인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.산이나 논 등을 토지변경관련인것 같긴한데요. 질문과 같이 지자체에 보면 시군구에 개발행위 허가과라는 부서는 어떤건지 무슨일하는지 궁금합니다.==> 지목에 따라 개발행위 담당부서가 상이합니다. 임야인 경우 산림과, 농지인 경우 농정과 등에서 처리됩니다. 개발행위는 해당 토지형질변경이 적절한지 등에 대해서 검토하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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도널드 트럼프 전 미국 대통령이 연설 중 총격을 받은 사건으로 글로벌 안전자산 선호도가 높아지고 원·달러 환율이 1400원 복구?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령이 다시 집권하는 경우 향후 미국의 정책금리 인하는 제한적이 될 것으로 관측된된다는데 왜그런거죠? 이유가먼가요==> 우선적으로 드럼프 대통령은 '미국 우선주의 정책으로 강력한 보호정책"을 추진하기 때문입니다. 이러한 경우 수입제품에 대해서 고율관세 등도 포함되어 추진될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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요새는 자가 구하려면 초기 자본금이 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값이 나날이 올라가고 있네요... 경기 북부 기준으로 월세, 전세, 청약, 매매 4가지로 어느정도 자본금이 드는지 궁금합니다.==> 일반 매매인 경우 최소한 30% 이상 보유하고 있어야 하지만 청약인 경우 계약금 만 있어도 충분합니다. 전세, 월세는 규모에 따라 최소한 20% 이상을 가지고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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금연구역은 어떤 구역으로 지정하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다니다 보면 금연구역이 많이 보이더라고요이러한 곳은 특별히 지정하는 곳이 있을텐데 어떤 곳들을 정하게 되는지 궁금합니다==> 법적으로 금연구역을 정해진 곳은 병원 등 실내구역, 또한 건물 관리자가 지정된 구역 등을 금연지역으로 지정되거나 지정할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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장사를 시작하려면 어떤 업종이 좋을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장 생활을 하다가 관두고장사를 시작해 보려고 하는데요처음 시작하는거라 두렵기도 합니다어떤 업종으로 시작하는게 좋을까요==> 우선적으로 막바로 장사를 시작하지 마시고 자신있고 가능성있는 업종을 선택하시거나 아니면 관련 업종에 알바 등을 한 후 어느 정도 자신감이 있는 경우에 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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