답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아무래도 잔금일날 소유권 동시변경시에는 대출심사에 문제가 생기니, 전 임대인과 모든 계약을 마치고 잔금까지 다 치루고 난 후 1주일 정도 이후에 신규 임대인에게 계약내용을 승계하는 방법으로 진행하려고 합니다.처음부터 3자 계약으로 진행하고, 신규 임대인의 근저당설정 및 체납등을 다 확인하여 진행하고, 해당 거래사실을 은행에 고지하고 진행 할 경우,청년 버팀목 HUG 대출이 문제없이 가능할까요?==> 우선적으로 허그 대출과 실행하는 과정에 매매가 진행되는 경우 매매가 완료된 후 통상 3개월 후에 보증금 대출이 가능한 것이 일반적입니다. 현재 상황에서는 대출은행에 문의를 하여 가능여부를 판단하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유투브 보면 시험 잘 보는 방법 뭐 그런것도 있던데요.일단 책을 읽으면서 인강을 하고 반복 학습 문제풀이 뭐 그런게 좋을까요?더 좋은 방법이 있으신 분들 충고 부탁드립니다.==> 우선적으로 유튜브로 자격증 시험을 공부하는데 어려움이 있습니다. 온라인으로 해당 과정에 대해서 공부를 한 후 자습을 하는 하는 방향으로 시험을 준비하신다면 충분해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세금 2억이었고 가조회시 1억 4천이 가능해서 +- 생각해서 진행했는데 1억-1억2천사이로 대출가능금액이 나왔고 가용 금액도 사정상 줄어든 상황입니다.반전세로 1억 8천/5만원 으로계약 변경이 가능하다며 다시 대출을 알라보라 하시더라구요.계약금을 현세입자에게 이미 넘겨서 돌려줄수 없다구요.전세대출이 원하는 금액만큼 안나오면 불가아닌가요? 계약 변경을 해서 들어가야하는지도 모르겠습니다.현세입자에게 계약금을 준 이유가 제가 다른 서류가 필요없다해서 대출이 될거라고 생각하셨다네요.제가 필요한 서류는 다 받이서 필요없다 한건대 이게 무슨 상관이죠 😢파기가 불가능한 상황 맞나요?==> 현재 상황을 고려할 때 위반건축물이 전세자금 대출이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대출대상이 되지 않습니다. 계약서 특약조건에 "보증금 대출이 불가하거나 임차건물에 하자로 인하여 대출이 불가한 경우"에 계약금을 반환을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.혼자사는 사람 이 결혼을 안하고 평 생 10평 정도인 1.5 룸 거실에 방한개가 있는 곳에서 산 다는것은 무리 인가요????? 답답 한 가요?==> 네 그렇게 보입니다. 만약 그렇게 된다면 답답하고 이해가 되지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 마음에 드는 아파트가 2개를 찾았는데, 하나는 무순위이고 하나는 아파트 1순위에요. 이 두 가지를 모두 청약 신청할 수 있는건가요? 아니면 하나만 골라서 신청해야 하는 건가요?==> 하나씩 진행하시는 것이 적절하고, 잘못해서 둘 다 청약후 당첨되는 경우 자격유지에 결격사유가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 용어 중에 리스팅이라는 말이 있는데 무슨 말인지 몰라서 질문드립니다. 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.==> 부동산에서 리스팅이란 매물을 유지하면서 관린하는 행위 전반을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 현재 부동산 임대를 하고 있는데 지금 시점에서 매매와 임대중에 어느것이 유리한가요?==> 현재 상황에서는 매매보다는 임대가 유리한 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 같은 동 세대가 전기를 많이 사용시전기료가 공동부담으로 오르는지가 궁금해요==> 공동 부담되는 전기료인 경우에도 사용된 만큼 부과됩니다. 만약 평상시보다 많이 사용하였다면 공용 전기료 부담범위는 증가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.수도권의 부동산시장은 현재 오르는추세인가.궁금합니다.꾀 많은 조정이 있던거같아서요==> 현재 수도권 일부지역에서 부동산 거래가 일부 증가되고 있지만 현재도 기준금리 변동 등을 고려하여 신중하게 접근해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 아파트가 올하반기 엘리베이터 수리예정인데 층수가 18층인데 아이도있고 아파트 옥상이 지붕으로 되있어서 옆동타고 이동도 불가해서 한달 월세 알아보려고하는데 한달월세도 보증금같은게 있을까요?? 있으면 보통 얼마정도할까요??==> 상기 내용을 고려할 때 필요한 요건에 맞는 아파트를 찾는데 쉽지 않을 것으로 보입니다. 그러나 시간을 가지고 파악을 한다면 해결 가능하리라 보입니다.